На волне национализации: как суд в Сочи изъял отель у его собственников

Иван Петровский

«Волна» — не просто одна из многих частных гостиниц в Сочи. Это дом отдыха с советской историей, у которого даже адрес на улице Ленина отсылает в светлое прошлое, когда рабочие отдыхали по бесплатным профсоюзным путевкам. Именно поэтому комплекс имеет отличную инфраструктуру — собственный пляж, аквапарк, бассейн, большую парковку, конференц-залы и прочие общественные пространства, коих лишены постояльцы новых отелей.

Предшественником нынешней «Волны Резорт энд Спа» был пансионат «Весна». В 1992 году его передали в собственность Федерации независимых профсоюзов России, а уже профсоюзы реорганизовали предприятие в акционерное общество, акции которого получил трудовой коллектив, Краевой совет профсоюзов и Сочинский фонд муниципального имущества.

На вопрос, законна ли была передача «Весны» профсоюзам новой России, юристы отсылают к постановлению Совмина СССР от 10.03.1960 г. № 335 «О передаче профсоюзам санаториев и домов отдыха», согласно которому все действующие санатории, дома отдыха, курортные лечебницы, а также строящиеся санатории и дома отдыха были переданы безвозмездно в ведение ВЦСПС, преемником которого и стала ФНПР после развала СССР.

Нынешние ответчики (они же — владельцы комплекса) к первичной приватизации «Весны» в начале 90-х и вовсе не имели никакого отношения. Они приобрели контрольный пакет в начале нулевых и более 20 лет считались абсолютно законными собственниками. И потому не боялись вкладывать сотни миллионов рублей в развитие проекта.

Однако подавшая судебный иск Генпрокуратура РФ обнаружила, что территория отеля относится к природоохранной зоне, поэтому туристические объекты были возведены незаконно. При этом никто не поясняет, как такое обвинение применимо к объекту, который возведен еще в прошлом веке и имел все разрешительные документы и т. д и т. п.

Было, наконец, и право собственности у 28 нынешних владельцев, что подтверждалось вселениями госреестров.

Тем не менее 28 человек лишились имущества, в которое были вложены миллионы. Мало того, ответчики должны возместить ущерб государству (в частности, почвенным беспозвоночным, читай — червям, которых потревожили при возведении объектов) в размере более 14 млрд рублей. Среди ответчиков — ООО «Лэндлорд», ООО «Московский пляж».

Ответчики мириться с таким решением не готовы и уже подали жалобы, 27 августа их рассмотрит Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре.

Они также подчеркивают, что иск был оформлен прокуратурой по истечении срока исковой давности.

В своей кассационной жалобе они цитируют заявление президента Путина, который на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей 25 апреля 2024 года указал, что «работа прокуроров по возврату активов в госсобственность оправданна, если их приобрели с нарушением закона, и действие (бездействие) собственников активов наносит прямой ущерб безопасности страны и национальным интересам».

«Изъятие бизнеса оправданно только в подобной ситуации! — заявил Владимир Путин. — Для объяснения претензий к бизнесу недопустимы никакие формальные поводы и зацепки, например, если актив был приватизирован в начале 90-х годов по согласованию только с регионом, без участия федерального центра. Федеральное правительство в то время само упустило из внимания эти сделки. Правительство не проконтролировало, не сделало то, что должно было сделать в соответствии с тогдашней нормативной базой».

«Претензии к нынешним собственникам активов неуместны, особенно к тем, кто нормально, успешно работает, решает социальные вопросы, помогает обеспечивать национальную безопасность», — подчеркнул президент РФ.

Очевидно, что практика изъятия активов у добросовестных собственников в Сочи подрывает инвестиционный климат в туристической отрасли. Будут ли предприниматели финансировать строительство и реконструкцию объектов, зная, что спустя 30 лет у них могут их отобрать?

«Изъятие гостиничного комплекса „Волна Резорт энд Спа“ создает опасный прецедент в отношении сотен иных гостиниц и домов отдыха, которые также в начале 90-х годов были переданы из ведения профсоюзов трудовым коллективам в рамках приватизации. А что будет с рабочими местами и налоговыми отчислениями, несложно представить», — отмечает издание «Аргументы недели».

Кстати, летом 2024 года Верховный суд РФ дважды отменял решения нижестоящих судов об обращении в доход государства изъятого у предпринимателей имущества. Ответчики надеются, что практика Верховного суда будет надлежащим образом воспринята Четвертым кассационным судом Краснодара и решения будут отменены, а собственникам вернут их активы.

Кроме того, несложно предположить, что изъятый отель недолго будет в собственности государства и очень быстро найдутся новые собственники привлекательного актива. А вот заплатят ли они по реальной стоимости — большой вопрос.