Отдала квартиру и сбережения. Почему Лариса Долина доверилась аферистам

Юлия Литвиненко

Российская певица, народная артистка РФ Лариса Долина стала жертвой мошенников. Как пишут СМИ, она продала элитную квартиру в Москве в районе Хамовники за 112 миллионов рублей, переведя вырученные средства на «безопасный счет». При этом мошенники якобы выманили у нее еще 68 миллионов.

Накануне утром сообщалось, что новые хозяева пришли в квартиру, однако на входе их задержала охрана ЖК. Один из них показал иностранный паспорт на английском языке. Больше никаких документов предъявлено не было. Сама Долина, узнав о попытке вторжения (певицы не было в квартире), обратилась к правоохранителям.

Источники утверждают, что никто из участников сделки не подозревал, что это обман.

Мошенническая схема

Как же получилось, что известная певица, которая может прибегнуть к услугам профессиональных юристов и тем самым обезопасить себя от недобросовестных дельцов, попалась на удочку мошенников?

По информации Телеграм-канала Mash, сделка была оформлена через агентство недвижимости «Львов эстейт» с офисом в центре Москвы. Все как полагается. Формально жилье, общая площадь которого составляет чуть более 230 «квадратов», было продано за 112 миллионов рублей. Тут, указывает канал, тоже ничего подозрительного — «справедливая» цена.

Однако, как утверждают источники Mash, «разрабатывать» Долину аферисты начали намного раньше — еще с апреля. Так, сначала с ней созвонились «спецслужбы», заявив, что ее квартирой интересуются мошенники. Певицу убедили фиктивно продать недвижимость и положить деньги на некий «безопасный счет».

Кроме того, одновременно с этим у артистки мошенники сумели выманить еще примерно 68 миллионов рублей сбережений.

Как выяснилось, злоумышленники обратились к тому самому агентству «Львов эстейт» и договорились с ним найти покупателей на квартиру Долиной. Покупатели вскоре нашлись, в мае Долина получила задаток. Затем в офисе организации были подписаны документы и переданы деньги.

Получив деньги, Долина перевела их на счет мошенника. Общая сумма (вместе со сбережениями) составила около 180 миллионов рублей. Ключи новым владельцам артистка должна была передать в течение месяца.

В этот момент Долина поняла, что ее обманули. Теперь она отказывается отдавать ключи, несмотря на то что по документам она продала квартиру и получила деньги, а новоиспеченных хозяев квартиры, заплативших за нее миллионы, буквально не пускают на порог.

• Как выглядит элитная квартира Долиной в Москве

Официальные владельцы квартиры — кто это?

По информации СМИ, новая юридическая хозяйка квартиры Ларисы Долиной — 34-летняя Полина Л. Именно она накануне приезжала к дому певицы с группой поддержки и пыталась попасть на территорию жилплощади.

Женщина развелась с мужем несколько лет назад и сейчас одна воспитывает ребенка.

Откуда у матери-одиночки миллионы на покупку квартиры, неясно.

Недвижимость за границей

У Ларисы Долиной есть также две квартиры в Латвии. В Юрмале у певицы активов более чем на 95 миллионов рублей. Как пишет Телеграм-канал SHOT, злоумышленники пытались отнять и их тоже.

СМИ пишут, что исполнительница владеет двумя квартирами в элитном ЖК «Янтарная резиденция». Он расположен в Юрмале, на побережье Рижского залива. Недвижимость была приобретена в далеком 2011 году.

Так, четырехкомнатная квартира оценивается в 66 миллионов рублей, а двухкомнатная — в 30,4 миллиона.

Попасть в свои заграничные владения Лариса Долина сейчас не может. В отношении нее действуют западные санкции, и въезд в Юрмалу ей закрыт.

Есть ли шанс вернуть проданную квартиру?

Адвокат Александр Добровинский рассказал, в каком случае певица может распрощаться с деньгами от проданной московской квартиры. В беседе с «Москвой 24» он уточнил, что это может произойти, если аферистов не удастся установить.

Эксперт объяснил, что оспаривать ту или иную сделку можно с человеком или организацией, с которыми есть диалог в рамках гражданского процесса. С мошенниками подобное сделать не представляется возможным.

По его словам, данный вопрос можно решить только в уголовном процессе:

«Если их найдут, шайку разоблачат и будут выяснены все обстоятельства».

Певица в рамках уголовного дела может подать гражданский иск и предъявить все требования по возмещению ущерба, возврату квартиры и пр. Если покупатели не имеют отношения к мошенникам, то их тоже могут признать пострадавшей стороной.

«Человек видит, что продается квартира, риелтор все гарантирует, документы в порядке — он в чем тогда виноват? Он заплатил деньги. И забирать у него сегодня эту квартиру — тоже как-то непонятно. Тогда он потеряет деньги», — сказал Добровинский.

Ситуация значительно осложнится, если личности мошенников установить не получится. Пока стоит ждать развития событий, считает адвокат.

Юрист Дмитрий Раев в разговоре с «Коммерсантом» указал, что в данном случае надо смотреть на фактическую сторону, если и продавец, и покупатель были введены в заблуждение. Так, если есть возможность утверждать, что продавец не давал согласия на сделку и имели место какие-то неправомерные действия, то в данном случае у него больше шансов вернуть назад свою квартиру.

Ситуация осложняется для покупателя, ведь если жилье передадут обратно продавцу, а деньги уже куда-то ушли, то у покупателя возникнет необходимость как-то эти средства возвращать. И сделать это гораздо сложнее, чем в случае с квартирой, указал эксперт.

Столичный нотариус Екатерина Лексакова пояснила, что вернуть деньги покупатель может только после судебного решения о недействительности сделки. При этом стоит ли в документах о сделке подпись артистки, неясно.

По оценке адвоката в сфере недвижимости Станислава Мельника, разбирательства по этому делу могут затянуться на несколько месяцев.

Сделки с недвижимостью: лайфхаки и тревожные звоночки

Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами аферистов. Чтобы не попасться на уловки мошенников, запомните основные советы экспертов.

1. При передаче денег пользуйтесь услугами банка. Это важно, потому что, соглашаясь на передачу наличных из рук в руки, есть риски:

• остаться без денег;
• отсутствие гарантий, что покупатель действительно переведет деньги после оформления документов;
• получить меньшую сумму.

2. Не давать номер своей карты до подписания договора задатка. Эксперты советуют предложить покупателю оформить договор предоплаты. Аферист на такое, скорее всего, не пойдет.

3. Писать расписки только на те деньги, которые вы получили. В противном случае существует риск того, что мошенники, получив расписку, затем отказываются от сделки. А продавец вынужден вернуть несуществующий долг по расписке.

4. Не терять бдительности и после сделки. Здесь главное — понимать, что происходит после проведения сделки. А происходит следующее:

• после регистрации собственности деньги автоматически будут переведены на ваш счет;
• банк должен направить вам сообщение примерно такого содержания: «Сумма ___ отправлена на ваш счет и будет зачислена в течение суток. Платежное поручение отправлено на вашу электронную почту»;
• получив такое сообщение, вам больше ничего не нужно делать: деньги поступят на ваш счет.

Также эксперты рассказали, что должно насторожить продавца недвижимости в покупателях.

При согласовании передачи аванса* или задатка** помните, что если продавец по какой-либо причине не выйдет на сделку в оговоренные сроки, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Однако, указал юрист Иван Суворов, аферисты могут попытаться добиться выплаты им двойного задатка, введя продавца в заблуждение.

Чтобы избежать такой ситуации, следует устанавливать задаток в договоре только в том случае, когда продавец точно уверен, что сделка состоится с конкретным покупателем и на установленных условиях. Если в этом есть сомнения, то лучше всего указать в договоре не задаток, а аванс. Последний возвращать в двойном размере не нужно.

Продавца недвижимости также должна насторожить поспешность покупателя в заключении предварительного договора (договора задатка) сразу после осмотра и без проверки объекта.

Юрист Светлана Макарова пояснила, что таким сигналом может быть и настойчивое предложение различных непрозрачных схем оплаты. Аферист может аргументировать это тем, что это делается в интересах продавца и для упрощения регистрации права собственности.

• Юристы рекомендуют собрать больше информации о покупателе в доступных источниках, а также тщательно проработать сделку и использовать механизмы расчетов, защищающих обе стороны.

Что касается стадии расчетов за квартиру, то здесь негативные последствия будут только у продавца. Так, одним из нежелательных (но, впрочем, устранимых) рисков Сухов называет зафиксированную неоплату, которую покупатель не отрицает.

По словам юриста, покупатель, оформив квартиру на себя и вселившись в нее, вполне может уклониться от оплаты недвижимости и пользоваться ею все то время, пока продавец будет обходить все инстанции в попытках вернуть жилье.

Основным условием для регистрации является фактическая передачи квартиры, а не полная уплата денежных средств за нее. Акт приема-передачи — это ключевой документ в отношениях купли-продажи квартиры. Такой договор всегда надо внимательно изучать, а ставить подпись под ним только в том случае, если претензий действительно нет, а обязательства исполнены.

Важный нюанс: продавцу желательно использовать преимущественно договор и акт приема-передачи, составленные его юристом, а не предложенные покупателем.