Сколько нужно зарабатывать, чтобы выплатить ипотеку за три года

В каких регионах россиянам по силам закрыть ипотеку за три года, а где для этого придется подключать всю семью.

Оксана Самойленко

В Москве — минимум 376,7 тыс. рублей

Самая бюджетная однокомнатная квартира в Москве в пределах МКАД продается за 10 млн рублей. Мы, конечно, говорим о вторичном рынке с квадратурой не более 30 кв. метров.

При первоначальном взносе в 20% и нынешней минимальной ставке по кредиту в 21% ежемесячный платеж на три года будет составлять 301,4 тыс. рублей.

Чтобы ипотеку одобрили, ежемесячный платеж не должен превышать 80% дохода. То есть зарплата должна быть не ниже 376,7 тыс. рублей.

На минуточку, это в 2,5 раза выше средней зарплаты по Москве. Жители столицы по итогам января — апреля зарабатывали около 153,5 тыс. рублей, если верить данным Росстата.

Но, даже если зарабатывать под 400 тыс. и иметь идеальную кредитную историю, шансы одобрения такой ипотеки невелики. На деле ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода, а значит, зарабатывать нужно не менее 602,8 тыс. рублей, чтобы выплатить ипотеку за три года.

Парадокс, но тот, кто зарабатывает от 600 тыс. рублей в месяц, быстрее накопит на жилье сам, чем если сейчас возьмет ипотеку. Откладывая каждый месяц по 300 тыс. рублей, да еще и положив эти деньги на депозит под предлагаемые сегодня 18%, оставшиеся 8 млн рублей можно заработать за 2 года и 2 месяца, подсчитали «Новые Известия».

Если ваши доходы пока не 600 тыс. и даже не дотягивают до 300 тыс. в месяц, влезать в ипотеку можно, но при определенных условиях и на значительно больший срок. «Новые Известия» ранее писали, сколько нужно зарабатывать в столице и регионах, чтобы взять ипотеку под 20% годовых, и каким при этом должен быть первоначальный взнос.

В Санкт-Петербурге — от 188,3 тыс. рублей

Чтобы закрыть ипотеку на однушку в Северной столице, ежемесячный доход должен быть в пределах 188,3-301,4 тыс. рублей.

Расчет тот же. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга сейчас составляет 5 млн рублей. Если при нынешних ставках занять у банка на три года 4 млн (80% от стоимости жилья), то выплачивать придется каждый месяц по 150,7 тыс. рублей. Примерно столько, сколько в среднем зарабатывают москвичи.

Средняя зарплата в Санкт-Петербурге сейчас составляет 101,7 тыс. рублей. Таким образом, чтобы закрыть ипотеку за три года, работать на нее должны как минимум три человека.

На юге России выплачивать ипотеку придется втроем

Самую дешевую однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону можно приобрести за 2,5 млн рублей.

Есть брать кредит на три года, ежемесячный платеж составит 75,3 тыс. рублей. Зарабатывать нужно от 94,1 тыс. до 150,6 тыс. рублей, чтобы погасить долг перед банком за три года.

Правда, выплачивать такой кредит, как и в Санкт-Петербурге, придется втроем. По данным Росстата, средняя зарплата в регионе сейчас составляет 55,9 тыс. рублей.

На Кавказе — вшестером

Непростая ситуация складывается с жильем на Кавказе. В самом бедном регионе, Ингушетии, ипотека становится инструментом для избранных.

Средняя зарплата в регионе составляет всего 38,4 тыс. рублей. Минимальная стоимость однушки — 3,5 млн рублей. Выплатить долг за три года может позволить себе лишь тот, кто зарабатывает от 131,8 тыс. до 211 тыс. рублей. Ежемесячно перечислять банку придется 105,5 тыс.

В Приволжье зарабатывать нужно как в Москве и Санкт-Петербурге

В Казани, далеко не бедном городе, например, закрыть ипотеку за три года удастся, только если зарабатывать как в Москве или Санкт-Петербурге.

На окраине города подыскать жилье можно за 4 млн рублей. Ежемесячный платеж в таком случае составит 120 тыс. рублей. Доходы должны быть не менее 150-240 тыс. рублей, чтобы справиться с кредитными обязательствами за три года.

Средняя зарплата в Татарстане сейчас — 67,5 тыс. рублей. С такими доходами даже три взрослых человека со средними доходами не справятся с ипотекой за столь короткий период.

Сибирякам по зубам, но не всем

Среди регионов Сибири самая лучшая ситуация в Красноярске. Здесь и зарплаты повыше, и жилье подешевле. Жители этого города одни из немногих, которым при определенных усилиях удастся выплатить ипотеку за три года.

Например, приемлемую однокомнатную квартиру в городе можно подыскать всего за 3 млн рублей и даже ниже. Ежемесячный платеж на три года будет составлять 84,3 млн рублей. И это при средней зарплате в 88,6 тыс. рублей.

Да, придется это время пожить за счет родственников. Но, имея среднюю зарплату на руках, мало в каком еще российском городе можно самостоятельно погасить ипотеку за столь короткий срок. Разве только на Чукотке.

Как выплатить ипотеку за три года?

В Сбербанке на этот счет более оптимистичны. По данным кредитной организации, каждый пятый ипотечник планирует закрыть долг за три года. Правда, в исследовании не уточняется, сколько заемщик уже выплачивает этот кредит. 10 лет? 15?

Все в том же исследовании отмечается, что сейчас россияне в среднем берут ипотеку на 25 лет. Это на один год и два месяца больше, чем было год назад. Выплачивают быстрее. Но и шансов расквитаться с долгами у тех, кто оформил ипотеку 10 лет назад, сегодня значительно выше. При сохранении нынешних ставок ипотечникам нужно быть готовыми к кабале на 30 лет.