Мария Соколова
Только 6 из 15 крупнейших по выдаче семейной ипотеки банков продолжают выдавать одобрения на выдачу таких кредитов. Да и то есть важные нюансы. «Сбер» поставил на паузу выдачу даже одобренной до 1 июля семейной ипотеки. То есть спустя неделю после обновления программы — фактически её не существует.
Раньше всё было просто: под программу попадали семьи с детьми, рождёнными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, и семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Лимит — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов. Стандартная ставка — 6%, а для жителей Дальнего Востока — 5%. Первоначальный взнос был установлен на уровне в 20%.
С 1 июля условия по семейной ипотеке были серьёзно пересмотрены. Появились 3 ключевых изменения.
Условия интересные, но они пока остались на словах. Владимир Путин озвучил нововведения ещё 7 июня, но в правительстве до сих пор не удосужились выпустить соответствующего постановления. То есть новой семейной ипотеки формально пока не существует. А действует ли старая — никто точно сказать не может. Однако те 6 банков из топ-15, что продолжают выдачу, работают именно по старым правилам. Так что семьи с детьми 2024 года рождения сейчас в любом случае не могут получить семейную ипотеку.
Основным тормозом принятия новой программы является то, что до сих пор не понятно, что делать с «малыми городами» и что такое «недостаточные темпы строительства»? В своде правил от Минстроя к малым городам относятся посёлки городского типа и города с численностью населения от 10 до 50 тыс. человек.
А что делать с городами, где менее 10 тыс. человек? По переписи 2021 года в России имеется 302 города с населением менее 10 тыс. человек. Какие-то города потеряли население, какие-то изначально были почти безлюдными. Например, Иннополис получил статус города, когда в нём были прописаны 10 человек.
К таким городам, жители которых могут не попасть в новую программу семейной ипотеки, относятся, например, Суздаль во Владимирской области, Заволжск и Плёс в Ивановской области, Беломорск в Карелии, Циолковский (появился у космодрома «Восточный»), Мышкин в Ярославской области, Певек на Чукотке, знаменитый первой в мире плавучей АЭС.
А у «недостаточных темпов строительства» пока и вовсе нет определения. Для Минфина это всё пока открытые вопросы — заявил замминистра Иван Чебесков
— Сейчас прорабатывается вопрос по поводу параметров малых городов и субъектов с низким уровнем строительства, ИЖС, по которым получено поручение президента.
Как долго Минфин будет разбираться с этими вопросами — не известно. Но это ещё не всё. По словам чиновника первоначальный взнос и максимальная сумма кредита останутся неизменными. А про ставки ничего не сказал. И это ещё один повод для переживания семьям с несколькими детьми старше 6 лет.
Напомним: в середине мая Минфин выступил с инициативой повышения ставки до 12% для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Это кардинально меняет условия обслуживания ипотеки.
Если взять 12 млн рублей на 26 лет под 6% годовых, то ежемесячный платёж составит 76 041,24 рубля, а переплата — 11,725 млн рублей. Если же взять ту же сумму под 12%, то ежемесячный платёж составит 125 634,3 рублей, а переплата — 27,198 млн рублей. Если установить предел ежемесячных выплат в 76 тыс. рублей, то по ставке в 12% получится взять только 7,3 млн рублей.
Ставка в 6% вместо 12% позволяет купить квартиру почти на 5 млн рублей дороже при тех же расходах.
Семьи с детьми до 6 лет могут особо не переживать из-за льготной ипотеки — им остаётся только ждать. А вот те, у кого есть два и более ребёнка старше 6 лет, оказались в состоянии полной неопределённости. Попадут ли они под программу, если проживают в небольших городах и регионах с недостаточными темпами строительства, какую ставку получат? Не известно. Хотя программа должна действовать вот уже как почти неделю.