«Ищите бабушку!»: где будет жить поколение 90-х после отмены льготной ипотеки

Виктор Левин

Буквально на днях автор этих строк общался со счастливыми новоселами «двушки» на 50 кв. м у Третьего кольца, которую смогла в последний момент перед отменой льготной ипотеки купить молодая пара с двумя детьми.

Главе семейства, юристу по профессии, 35 лет. Супруге — медсестре 32 года. Он родом из Иваново, она — из Томска. Для обоих покупка квартиры в 10 минутах от Таганки — двойной джек-пот в жизненной лотерее!

Во-первых, семья переехала в «старую» Москву. Во-вторых, ежемесячные платежи по ипотеке, растянутые на 20 лет, не превышают 50 тысяч рублей в месяц, и это при нынешнем семейном бюджете в 130 тысяч рублей.

А три года назад семья смогла купить и корейский автомобиль, кредит по которому благодаря какой-то льготной программе почти выплачен.

Таким образом, можно сказать, что мечта позднесоветских людей, выраженная в потребительской триаде «квартира — машина — дача», выполнена на две трети и задолго до наступления пенсионного возраста. Не исключено, что лет через 10 союз юриста с медсестрой укрепится и своими подмосковными «сотками» с дачным домом.

Однако для тех, кто не успел с льготной ипотекой до 1 июля, настают безнадежные времена.

Какой доход теперь нужен для одобрения банком ипотеки на рыночных условиях, подсчитали в «РБК-Недвижимость». Чтобы получить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке, в Москве нужно зарабатывать не менее ₽233,9 тысяч, в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тысяч.

В Казани тоже подсчитали и прослезились. При коммерческой ставке 18% на 30 лет с первоначальным взносом 30% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м составит ₽65 441 вместо ₽31 862.

«Нереально теперь купить квартиру молодежи…», «Да и не только молодежи», «Скотское просто отношение к людям. Жаль семьи, которые распадутся из-за того, что будут жить с родственниками», «Год семьи, господа и дамы!!!», — написали казанцы.

«То есть, власти официально признают, что при средней зп в 60 тысяч рублей граждане Татарстана не могут себе позволить никакого собственного жилья, даже однушку в ипотеку на 30 лет?», — задаются вопросом татарстанцы.

Да, не могут. А если вдруг и решатся брать кредиты по рыночным ставкам, то квартиры будут чудовищно дорогими.

Один из ТГ-каналов сделал убедительную инфографику о том, как за время льготной ипотеки подорожали самые ходовые сейчас варианты нового жилья.

А теперь к этим ценам прибавим ипотеку под 20 процентов годовых…

Внимание! Слабонервным лучше не смотреть, сколько будет стоить квартира базовой стоимостью 20 млн при первом взносе в 5 млн.

Но проблема не только в несусветной цене жилья. Желающему получить грабительский кредит с ежемесячными выплатами в 255 тысяч рублей просто не выдадут, если его общий легальный и постоянный заработок будет меньше полумиллиона рублей.

А сколько у нас в стране молодых семей, зарабатывающих ТАКИЕ суммы при средней зарплате в экономике 59927 рублей (данные 1-го квартала 2024 г.)?

Правильно. Почти нисколько. Поэтому мечту о быстром получении своей квартиры можно списать в утиль. И вспомнить старые и недобрые времена, когда, собственно, молодым семьям никаких квартир не полагалось.

В позднесоветские времена в той же Москве, чтобы получить постоянную прописку, надо было поработать «лимитчиком» 15 лет. И не факт, что «лимите» удавалось сменить общаги на отдельные апартаменты или хотя бы комнаты в коммуналках.

А как, спросите, получали крышу над головой и прописку прочие граждане?

Большинство жили с родителями до зрелого возраста или до момента, когда бабуля с жилплощадью уйдет в мир иной.

Другие искали жен и мужей, обеспеченных жилплощадью.

Третьи были военными, партийцами или чиновниками, которых государство обеспечивало квартирами и даже дачами.

Четвертые просто пытались заработать любыми способами, чтобы накопить на квартиру…

Нынешним миллениалам, или поколению 90-х, которые и составляют основную массу ипотечников, проще, чем их родителям. Их очень мало. А жилья, худо-бедно построенного за последние 30 лет, не так уж и мало.

Из-за демографической ямы 90-х и сокращения населения России сейчас шансы на «квартиру от бабушки» значительно возросли. Что хорошо видно из таблицы рождаемости:

1987- 2 499 974
1988 — 2 348 494
1989 — 2 160 559
1990 — 1 988 858
1991 — 1 794 626
1992 — 1 587 644
1993 — 1 378 983
1994 — 1 408 159
1995 — 1 363 806
1996 — 1 304 638
1997 — 1 259 943
1998 — 1 283 292
1999 — 1 214 689
2000 — 1 266 800

Таблица рождаемость и смертность в России по годам

Статистика рождаемости, смертности и естественного прироста городского и сельского населения РФ обновлена на 19.06.2023 г.

Из этих данных следует, что население России только за 5 лет с 2017 по 2022 годы сократилось на 3,5 млн человек. По данным Росстата, в среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья. Умножаем на число умерших и получаем 87,5 млн кв метров.

Для сравнения: за 5 лет на июнь 2024 года включительно по программе «Льготная ипотека» было куплено порядка 84 млн кв. м жилья», — говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Получается, что освобождаемая жилплощадь от сокращения людей в стране даже больше, чем обьем льготной ипотеки.

Так что совсем без крыши над головами миллениалы не останутся. Если не хватит своих средств купить квартиру, то снимать чужое — не проблема.

Другое дело, что бабушек с наследством на всех не хватит, а для отдельных граждан родом из 90-х жилплощадь станет избыточной. Вот типичный пример от семьи средних москвичей, где в двух поколениях было по одному ребенку.

Знакомый 30-летний мужчина — единственный ребенок в семье, чьи родители тоже не имели братьев и сестер, в течение нескольких лет получает вначале «трешку» от дедушки и бабушки со стороны папы, затем «двушку» со стороны умершей маминой мамы и, наконец, еще одну «двушку» от родителей, которые ближе к пенсии переехали из московской квартиры в загородный дом.

Надо ли говорить, что и после кончины родителей дом тоже достанется единственному наследнику?

И понятно, что избыточное жилье выйдет на рынок — то ли в виде прямых продаж, то ли в аренду.