Мария Соколова
По данным компании «ПроГород» (структуры ВЭБ.РФ), в 2023 году на пляжах Чёрного моря в Краснодарском крае на каждые 10 кв. м приходилось 7 человек. Это показали спутниковые снимки. Люди набиваются на пляжи, как селёдка в бочку. Вам нравится лежать вплотную к незнакомым людям, которые будут перешагивать через вас и посыпать песком, пробираясь к воде?
Если нет, тогда придётся искать альтернативу морским курортам. Так делали москвичи ещё в XIX веке — отправлялись на дачи на всё лето.
Свежий воздух, тишина, прогулки по лесам и полям, вкусные и недорогие фермерские продукты — после шумного мегаполиса всё это словно экзотика. А если повезёт, то дача будет вблизи озера или речки, где можно купаться в жаркий день.
«НИ» изучили рынок долгосрочной аренды дач и выяснили, на что можно рассчитывать с бюджетом короткого морского отдыха, какие направления самые популярные, и как при необходимости добираться на работу в Москву. В подборку попали дачи стоимостью 40-60 тыс. рублей в месяц (стоимость аренды на всё лето сравнима с недельным отдыхом на море), площадью 60-100 кв. м (сравнимо с привычной квартирой), с туалетом в доме, электричеством и отоплением.
Вице-президент Easy Home Юлия Березникова рекомендует смотреть западное направление, если есть необходимость регулярно ездить на работу в Москву — там меньше пробки.
— Я могу посоветовать поселки, расположенные рядом с Красногорском Одинцово, Истрой или Рузой. К ним ведут Минское (Можайское), Новорижское, Волоколамское, Рублево-Успенское и Ильинское шоссе с запада, а также Ленинградское с севера. Все эти направления — бессветофорные, либо собирают минимум пробок. При выборе важно также обратить внимание на то, сколько скоростных трасс позволяют добраться до вашего дома.
Увы, но в указанной ценовой категории на западе от Москвы почти нет предложений. Если успеете забронировать дом — считайте, что вам очень повезло. Сейчас есть пара предложений по аренде дач недалеко от Звенигорода в пределах ЦКАД в пешей доступности от реки Москвы.
Без пробок из центра Москвы по Новорижскому шоссе на машине можно доехать чуть более чем за час. Без машины придётся ехать на автобусе — путь на автобусе займёт почти 3 часа.
Если доступ к воде важнее транспортной доступности, то в этом направлении можно рассмотреть окрестности Истринского водохранилища. Сейчас там есть 4 предложения. Место популярное и недешёвое, поэтому за 40-60 тыс. рублей в месяц вам, скорее всего, достанется немолодой деревенский дом. Зато аутентично.
До деревни Лопотово, что у Истринского водохранилища, проще всего доехать на машине по платной трассе М11. Без пробок дорога займёт 1:15 от центра Москвы. Если ехать по Новорижскому шоссе, то дорога займёт 1:30 минимум. А вот общественный транспорт займёт времени не больше, чем до Звенигорода: примерно 2:30. До Зеленограда можно доехать на быстрой электричке по МЦД, а далее уже автобус по свободным дорогам.
Рассчитывать, что сможете с подмосковной дачи добраться на машине до работы в Москве строго в расчётное время, было бы слишком наивно. Единственный вариант — ездить в столицу на электричке. Они ходят строго по расписанию, и свою путь можно рассчитать с точностью до минуты.
Но выбор подобных дач сужается ещё больше. Они рассеяны вдоль Минского и Киевского шоссе, а наибольшая концентрация таких предложений на востоке от Москвы между Новорязанским и Егорьевским шоссе.
От Казанского вокзала до станции Удельная электричка идёт 49-50 минут, интервал между отправлениями 10-20 минут, стоимость билета — 142 рубля. Также по МЦД можно пересечь всю Москву с юго-востока на северо-запад и доехать до Зеленограда без пересадок.
В этих местах можно выбрать старую советскую дачу или современный кирпичный дом, участок, отделку. Но есть один нюанс: застройка частными домами в этом районе плотная. Насладиться дикой природой вряд ли получится.
За природой придётся уехать подальше — ближе к ЦКАДу. До платформы 49 км, что уже недалеко от Гжели, от Казанского вокзала электричка идёт примерно 1:10. Не худший вариант для тех, кто привык стоять в пробках.
Естественно, это далеко не все предложения. Но по другим направлениям реже встречается подобное сочетание цены и транспортной доступности. Это будут единичные объявления, по которым сложно оценить рынок. А, например, в Вербилках (Талдомский район) можно за 55 тыс. рублей в месяц найти дачу среди сосен в нескольких минутах ходьбы от реки Дубна. Минус таких вариантов в том, что сегодня они есть, а завтра уже все занято.
Приличный дом или окружение природой — в Московской области в заданном бюджете приходится выбирать что-то одно. Но если вы работаете удалённо, или просто хотите отправить семью на дачу на всё лето, то не обязательно ограничивать себя Подмосковьем. Юлия Березникова рекомендует обратить внимание на соседние регионы.
— Если же вы можете позволить себе не ездить в Москву неделями, то можно рассмотреть и соседние области — Тверскую, Владимирскую, Ивановскую. Там можно найти живописные места по ценам, зачастую ниже подмосковных. Например, многим по душе окрестности Суздаля, Плеса и Вазузского водохранилища.
Варианты есть, но не так много, как хотелось бы. Можно найти дома недалеко от Переславля-Залесского с Плещеевым озером (Ярославская область), дачи на Волге и её притоках между Кимрами и Калязиным в Тверской области (это идеальный вариант для интровертов — места почти безлюдные).
Ещё одно тихое место с недорогими домами у воды располагается недалеко от города Спас-Клепики в Рязанской области. Тишина, сосновый бор Мещеры и целый каскад больших озёр. Разве что любимого москвичами «ВкусВилла» нет поблизости. Главное, там не попасть в период лесных пожаров и горения торфа — неподалёку располагаются очаги торфяных пожаров с густым едким дымом.
Но в целом в других областях предлагают или простые домики без отопления и удобств, либо современные коттеджи в популярных местах с куда более высоким ценником. На Селигере аренда дома будет стоить не менее 100 тыс. рублей в месяц. Участок Волги от Углича до Рыбинского водохранилища в Ярославской области тоже требует потратить минимум 70 тыс. рублей в месяц (а скорее придётся заплатить 150 тыс. рублей в месяц).
Одна из причин, по которой люди отказываются от аренды дома — это риск потратить лишние деньги на компенсацию нанесённого ущерба. Квартиры обычно снимают на длительный срок — если что и сломали или испортили, то можно самостоятельно исправить. С сезонной арендой загородного дома всё сложнее — в нём больше незнакомых горожанину нюансов.
Самый безопасный вариант, по мнению Юлии Березниковой — это аренда дома напрямую от администрации дачного или коттеджного посёлка. Также предпочтение стоит отдавать ответственным собственникам, которые для сдачи оформили ИП или самозанятость и платят все налоги.
В любом случае, как считает эксперт, стоит обязательно заключить с арендодателем договор и прописать там права и ответственность на все случаи жизни.
— Можно также заключить договор напрямую с собственником и описать все условия внесения депозита, приемки дома и техники, ремонта в приложениях к нему. Риски скрытых проблем с некачественными коммуникациями или мебелью, а также нежданными гостями возможны только при аренде дачи с подозрительно низкой стоимостью и без заключения официального договора.
Московская и соседние области могут стать хорошей альтернативой Краснодарскому краю. Главное, что за цену недельного отпуска на море на даче можно жить всё лето. Осталось только выбрать, что для вас предпочтительнее: быстрая дорога до работы или нетронутая природа с хорошей экологией. Чтобы эти факторы совпали, придётся немало заплатить.