Жизнь у моря: сколько стоит жилье в курортных городах России и мира

Мария Соколова

Отдых на российских морских курортах с каждым годом дорожает в разы. Да и планировать поездку нужно сильно заранее — почти все приличные отели к концу весны уже забронированы. А что если продать жилье в городе (а кому-то — просто снять накопления) и переехать на побережье? Или просто использовать такую недвижимость как дачу… Реально ли это сделать сегодня и где квартиры дешевле — на российских курортах или за рубежом?

По данным руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» и основателя Global Investment Property Ольги Горхиян, недвижимость в Сочи сильно переоценена, и обгоняет даже Бали. Если метр в сочинской новостройке стоит примерно 3300 долларов, то в балийской — 1700–2800 долларов.

Средние данные по рынку важны для понимания общих тенденций, но людям, которые хотят вложить деньги для заработка или просто приобрести недвижимость для себя, чтобы отдыхать или постоянно жить у моря, важнее понимать, что и по каким ценам продается сегодня.

Для анализа возьмём двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м. в пешей доступности от моря на вторичном рынке: сразу приступать к ремонту жилья на другом конце света — непростая задача. Сравним популярные российские курорты с зарубежными: ОАЭ, Таиландом, Турцией (в этих странах россияне в прошлом году купили больше всего недвижимости — по данным Intermark Global, они обеспечили 56% всего спроса) и Черногорией, где пока еще россиянам можно получить ВНЖ за покупку готового жилья без ограничений по минимальной стоимости.

Сколько стоят квартиры в Сочи в 2024 году

Практически вся первая линия у моря занята отелями и апартаментами. Квартиры начинаются уже чуть дальше от моря.

Количество предложений в Сочи колоссальное! Только двушек с указанной площадью на агрегаторах объявлений насчитывается более 1000. Можно выбрать любой понравившийся район, любой дом, и там наверняка будет квартира на продажу.

Можно выбрать квартиру вблизи от центра города с видом на море и приличным ремонтом более чем за 20 млн рублей, а можно купить двушку в хрущёвке в Адлере с «винтажным» ремонтом 90-х годов за 16 миллионов.

Недвижимость в Сочи стабильно дорогая — цены сравнимы с московскими квартирами в хороших районах. Но если берёте жилье с целью заработать, то могут возникнуть проблемы: с такой конкуренцией продать недвижимость будет непросто. Придётся или долго ждать покупателя, или существенно скидывать цену и демпинговать.

Доступные квартиры в Анапе

Анапа на рынке недвижимости — это уже совсем иная вселенная. Предложений на рынке тоже много по меркам такого небольшого города — на «Авито» сейчас выставлено 397 объявлений с двухкомнатными квартирами такой площади. Но цены в разы ниже, чем в Сочи.

Но сразу будьте готовы к тому, что придётся делать ремонт, если стремитесь сэкономить при покупке. В новом ЖК у самого моря можно взять квартиру с отделкой за 11,4-15 млн рублей. Но такой дом будет на окраине города. А в центре города можно рассчитывать на покупку квартиры в старом доме примерно з 7,5-8 млн рублей.

С инвестиционной точки зрения квартира в Анапе может быть привлекательнее квартиры в Сочи: покупка потребует значительно меньше денег, а сдавать в аренду жильё можно по схожим ценам из-за дефицита гостиничных номеров на черноморском побережье.

Перспективная Ялта

Если ориентироваться на долгосрочную перспективу, то можно обратить внимание на Крым. В последние два года Крым из-за логистических проблем и угроз безопасности существенно опустел.

Но из-за переполненности курортов Краснодарского края туристы начинают возвращаться на полуостров: по оценке вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергея Ромашкина, турпоток в Крым летом 2024 года может вырасти на 50-60% по сравнению с прошлым годом. Даже за майские праздники Крым посетило на 35-40% больше людей.

Возможно, сейчас есть последний шанс купить квартиру в самом знаменитом курортном городе Крыма — Ялте. Цены там ближе к сочинским. Даже сейчас, если у вас нет свободных 15 млн рублей, найти современную квартиру в Ялте практически невозможно. Видовые квартиры в новых ЖУ у моря и вовсе уходят далеко за 20 млн рублей. Но если нехватка денег компенсируется фантазией и стремлением потратить силы и время на приведение квартиры в порядок, то можно найти варианты за 8-11 млн рублей в старых районах, порой исторических, в домах с высокими потолками, арочными окнами и прочими остатками былой роскоши.

Цены на квартиры в Калининградской области

Настоящим открытием 2024 года стала Калининградская область с её чистейшими пляжами, отмеченными Синим флагом (награда — российский аналог международного Голубого флага). К тому же в регионе можно выбрать как раскрученные курорты для людей с деньгами, так и малоизвестные места. Не зря квартиры в Калининградской области за последние 12 месяцев в среднем подорожали на 9%.

К первым можно отнести Зеленоградск — там даже в старом жилом фонде найти что-то приличное дешевле 11 млн проблематично. Лучше сразу приготовить хотя бы 15-17 млн рублей. Впрочем, понятия «приличия» в Зеленоградске и той же Ялте, к примеру, сильно отличаются. В Зеленоградске сложно найти хаотичную неухоженную застройку. К тому же довоенные дома отличаются непривычными для жителей России архитектурными решениями и декором.

В менее популярном поселке Пионерском Авито выдаёт только 31 предложение — выбор сужается. Зато уже вблизи моря можно найти квартиру за 7,5-7,7 млн рублей. Да, это будет пятиэтажный дом, но по Калининградской традиции такой дом выглядит несравнимо лучше, чем большинство российских хрущёвок. Минус Пионерского — там не хватает роскошных ЖК.

Цены на зарубежную жилую недвижимость у моря

Цены на квартиры в Турции

Мониторинг предложений показывает, что в турецкой Анталье можно купить квартиру аналогичной площади за смешные по меркам российских курортов 4,6 млн рублей. Это, конечно, исключение из правил: ориентироваться надо на диапазон 9-2 млн рублей, что сравнимо с Анапой. Квартира будет вблизи моря, возможно, что в жилом комплексе будет даже бассейн, вблизи — необходимая инфраструктура. Анапе до такого комфорта ещё далеко.

Но учтите: права получения ВНЖ такая недвижимость не даёт. Для этого необходимо купить жильё минимум на 200 тыс. долларов (18 млн рублей), а для сдачи жилья в краткосрочную аренду на срок до 100 дней необходимо получать специальную лицензию.

Сколько стоит квартира в Тайланде

Для поиска заграничной недвижимости намного привлекательнее выглядит курорт Паттайя в Таиланде. Это шумный город, но ведь и Анапа с Сочи — тоже далеко не уединённые острова.

Цены — очень умеренные, от 5 млн рублей. А за 7-7,5 млн рублей уже есть выбор. В основном продаются квартиры в современных многоэтажных жилых комплексах с удобствами вроде спортзала и бассейна. С такими условиями так и хочется стать фрилансером и уехать Тай хотя бы на зимовку. Но если вы всерьёз рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде, то лучше умерить свои запросы в плане площади жилья. Выбор квартир с одной спальней (двухкомнатная по российской классификации) площадью до 50 кв. м намного больше.

Цены на жилье в ОАЭ

А вот Дубай, несмотря на популярность среди россиян, оказался откровенно дорогим. Без минимум 25-30 млн рублей в кармане там сложно подобрать жильё. В Эмиратах вам предложат красивые апартаменты в красивых жилых комплексах с бассейном, но и цена соответствующая. Более дешёвые варианты придётся искать самостоятельно на местных сайтах по продаже недвижимости в кварталах для местных жителей и гастарбайтеров из Индии.

Цены на квартиры в Черногории

Хорошо знакомая миллионам россиян Черногория привлекает тем, что там после покупки любого готового жилья вы, а затем и члены вашей семьи, могут получить ВНЖ. Этот документ не откроет границы в Европу или США, но сможет обеспечить «запасной аэродром» при желании покинуть Россию.

Цены на квартиры у моря в Черногории начинаются от 7 млн рублей, в районе 9-10 млн рублей уже есть неплохой выбор. Но учтите: дизайнерский ремонт для Черногории — это редчайшее явление. Интерьер будет максимально простой и непритязательный в стиле дачного домика в СНТ на 6 сотках. Инфраструктура во многих городах тоже деревенского уровня.

Дешёвых квартир даже по мировым меркам на отечественных курортах не осталось. Есть только разной степени дороговизны. И если в мегаполисах цены ещё могут на некоторое время остановить рост из-за насыщения рынка и сокращения льготных ипотечных программ, то внутренний туризм сейчас на подъёме. Поток людей будет и дальше раскручивать цены. Очевидно, стоимость жилья у моря будет только расти. Поэтому, если задумываетесь о квартирке на берегу моря, лучше приобрести ее сейчас. Дальше — дороже.