В Москве вырос спрос на малогабаритные квартиры после запрета их строительства
Оксана Самойленко
Как сообщает «Авито Недвижимость», интерес россиян к малогабаритным объектам недвижимости в новостройках столицы в период с 16 по 25 мая вырос на 23%. Спрос на аналогичные объекты на вторичном рынке увеличился на 60% по сравнению со спросом на такое жилье за 10 дней до принятия закона.
Спрос на квартиры маленькой площадью в Москве выше, чем в регионах, отмечают аналитики. В целом по стране интерес к квартирам-студия за этот период возрос на 7% и на 14% увеличился спрос на такие квартиры в старом жилом фонде.
При этом количество предложений на рынке возросло незначительно: на 4% на первичном рынке столичного жилья и всего на 2% на вторичном рынке.
Аналитики отмечают, что чаще всего малогабаритные квартиры площадью до 28 квадратов выставляют на продажу в Сочи, Санкт-Петербурге и Уфе. Меньше всего таких квартир выставлено на продажу в Брянске, Саратове, Ставрополе и Тольятти.
В Москве доля выставленных на продажу квартир площадью до 28 квадратов составляет около 16-17%. Это больше, чем в среднем по России, где доля таких объектов оценивается в 8-11%.
Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев пояснил, что связано это с устоявшимся спросом на компактные форматы жилья в столице. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в столице, по данным сервиса, на конец апреля составляла 372,7 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге — 251,4 тыс., в Казани — 194,4 тыс., в Нижнем Новгороде — 172,1 тыс.
Напомним, что в середине мая власти Москвы ограничили строительство новых домов, площадь квартир в которых будет меньше 28 квадратов. В Москомэкспертизе напомнили, что в Жилищном кодексе в перечне видов жилых помещений нет студий, а минимальная площадь для однокомнатной квартиры определяется как 28 квадратных метров. «При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в письме ведомства. Исключение сделают лишь для объектов, которые получили положительные заключения экспертизы до 7 мая этого года.
«Из-за введения ограничений на строительство таких объектов мы можем прогнозировать переключение спроса на апартаменты небольшого размера, поскольку их новое регулирование не затронет», — резюмировал Дмитрий Алексеев.