Самозапрет на сделки с недвижимостью: зачем он нужен и как его оформить

Анна Скудаева

Согласны «концептуально»

О разработке законопроекта, связанного с самозапретом на сделки с недвижимостью, заявили в комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Депутаты направили главе Росреестра Олегу Скуфинскому запрос о целесообразности введения самозапрета и получил ответ ведомства о том, что инициатива нашла концептуальную поддержку, пишет ТАСС.

Цель документа — создать в стране механизм против мошеннических схем, связанных с регистрацией недвижимости.

Что такое самозапрет?

Самозапрет на совершение определенных действий представляет собой новый защитный механизм, появившийся в российском законодательстве в 2024 году.

Этот механизм позволяет гражданам оформлять добровольный запрет на действия в сфере финансов и обращения с недвижимым имуществом. В феврале 2024 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, позволяющий россиянам устанавливать самозапрет на оформление кредитов. Он вступит в действие с 1 марта 2025 года.

Поводом для принятия документа стали многочисленные жалобы граждан на действия мошенников, которые используют различные лазейки ради хищения чужих средств и незаконное завладение имуществом. Самыми серьезными проблемами оказались заочные кредиты и отчуждение жилья.

По данным МВД, только за первые три квартала 2022 года рост числа заявлений о преступлениях, связанных с недвижимостью, составил 15%, а количество судебных тяжб, касающихся споров вокруг недвижимости, с 2020 по 2021 годы увеличилось с 435 до 700 тысяч.

По данным Росреестра, сейчас в отечественном законодательстве уже есть некоторые меры, разработанные и для защиты владельцев недвижимости от действий мошенников и «черных риелторов». Например, при желании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно внести запись о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника. Сделать это можно через портал «Госуслуг».

Почему нынешний механизм «хромает»?

Однако практика показывает, что сегодня имеющихся мер для защиты прав собственников недостаточно. Дело в том, что воспользоваться механизмом, предлагаемым через «Госуслуги», сегодня могут не все россияне.

Чтобы установить самозапрет на заочные сделки с недвижимостью, у гражданина должен быть оформлен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи.

Пожилые люди, плохо владеющие современными цифровыми технологиями, зачастую не могут совершить необходимые действия в мобильном приложении без посторонней помощи.

Свою задачу законодатели видят в том, чтобы усовершенствовать механизм таким образом, чтобы она стал доступен для всех граждан без исключения.

Из квартиры — к ночлежку

Пока же отсутствие действенного механизма самозапрета на действия с недвижимостью нередко приводит к человеческим трагедиям.

Как рассказал «НИ» основатель ночлежки для бездомных в Костроме, руководитель Костромской областной общественной организации «Воскресение» Александр Пушкарёв, жертв махинаций с недвижимостью в стране меньше не становится.

«Как правило, мошенники выбирают в качестве будущих жертв одиноких пенсионеров или пьющих граждан, которые находятся в уязвимом положении», — отмечает общественник.

По его словам, некоторое время назад в Костромскую ночлежку для бездомных попала супружеская пара из Москвы.

«У них было две квартиры в Москве. На них вышли люди, пообещавшие им переезд в комфортную квартиру в Подмосковье с хорошей доплатой, которой с лихвой хватит до конца жизни на безбедную старость. Однако в итоге людей обманули. Ни жилья в Подмосковье, ни обещанной доплаты они так и не получили», — рассказал Александр Пушкарев.

После сделки, которую заключили от имени москвичей «черные риелторы», пожилые супруги оказались не в комфортной квартире в Подмосковье, а в разваливающемся деревянном сарае, расположенном в отдаленной деревне в Галичском районе Костромской области.

«Жить в этом „доме“ было невозможно. О бедствиях обманутых людей соседи сообщили нам. Так они оказались в ночлежке», — рассказал Александр Пушкарев.

Супруги пытались найти защиту в МВД, но полиция им помочь не смогла. Ни денег, ни жилья они так и не увидели. На фоне пережитого острого стресса у мужа развилась онкология, и он скоро скончался.

«Жена тоже перенесла тяжелую операцию: ей ампутировали ногу. Сейчас она живет в доме престарелых», — рассказал о дальнейшей судьбе своих подопечных Александр Пушкарев.

По его словам, очень много проблем возникает при оформлении сделок по доверенности: людей часто обманывают, оставляя на улице без жилья. И добиться справедливости потом бывает чрезвычайно сложно.

Иногда случается так, что пожилые родители дарят свое единственное жилье пьющему сыну, а он его продает злоумышленникам, и те при жизни выгоняют родителей-дарителей из квартиры. Или после смерти сожителя приходит родня и выгоняет его гражданскую жену из дома. В результате люди оказываются на улице.

«Я считаю, что самозапрет или другой механизм для защиты собственников жилья в нашей стране очень нужен. Но проблема в том, что изобретательность мошенников тоже не стоит на месте. Как только выходит новый закон — они ищут способы, как его обойти. Поэтому принятые правила нужно будет корректировать — по мере возникновения новых проблем», — полагает Александр Пушкарев.

Справка «НИ»:

Как оформить самозапрет на сделки с недвижимостью?

Если вы опасаетесь, что квартиру, дом или земельный участок без вашего участия могут похитить злоумышленники, уже сегодня вы можете зайти на портал «Госуслуг» и подать заявление. В нем будет содержаться запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Что для этого нужно?

— подтверждённая учётная запись заявителя на «Госуслугах»;

— паспортные данные и ИНН заявителя;

— кадастровый номер объекта недвижимости.

Заявление о самозапрете на заочные сделки с недвижимостью необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ», которое можно скачать в магазине мобильных приложений.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личном кабинете пользователя об этом появится уведомление. Как только это произойдет, Росреестр будет не вправе рассматривать заявления от других людей без участия собственника, оформившего самозапрет.

Когда самозапрет не действует?

Действующее законодательство содержит ряд исключений, при которых сделки с объектом недвижимости все же возможны, невзирая на самозапрет.

Вот перечень таких ситуаций:

— заявление на государственную регистрацию прав подают наследники после смерти собственника;

— заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;

— заявление поступает на основании решения суда или по требованию судебного пристава;

— заявление подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы в соответствии с Законом о статусе столицы при условии, если жилье включено в программу реновации жилищного фонда.