В Новороссийске тысячи семей опасаются, что могут лишиться домовладений

Юлия Сунцова

В страхе за свои дома тысячи новороссийцев живут с 2022 года. Тогда они впервые узнали о готовящихся корректировках в Генплан города — в новом проекте более 7500 участков под ИЖС попросту перекрашены в сельхозугодья.

Станица Натухаевская, станица Раевская, хутор Семигорский — тысячи участков под ИЖС площадью в 1930 гектаров собираются «выкинуть» из границ жилой зоны. И это кажется немыслимым: у людей на руках — выписки из ЕГРН, подтверждающие их право собственности на землю. Сотни семей успели построить на участках капитальные дома.

С единственным официальным разъяснением в конце прошлого года выступила заместитель главы — главный архитектор города Екатерина Степаненко. Возникновение спорного статуса у участков она объяснила неким «двойным учетом», что только еще больше запутало и обеспокоило граждан:

— По видеообращениям жителей Южной долины станицы Натухаевской и Анастасиевской, которые опубликованы в соцсетях, поясняю: в настоящее время проводится процедура публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план. Земельные участки, о которых говорится в обращении, являются землями двойного учета и относятся к территориям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в соответствии с распоряжением губернатора Краснодарского края. Исключение [этих земель] из перечня относится к полномочиям Департамента имущественных и земельных отношений Краснодарского края, — заявила архитектор.

Чиновница также добавила, что поводов для беспокойства нет: мнения жителей в ходе публичных слушаний обязательно будут учтены. Новое строительство на сельскохозяйственных землях, конечно, будет запрещено, но те 500 домов, что уже успели построить, постараются сохранить.

Но слова представителей власти разнятся с действиями, отмечают жители, которые уже начали сталкиваться с фактическими препятствиями.

— Генплан еще не утвержден, но разрешения на строительство, на подведение коммуникаций уже не выдаются. Зарегистрированным домовладениям не присваивают улицы, адреса — соответственно люди не могут в своих домах прописаться и прикрепить детей к детсаду, школе, поликлинике, — рассказал «НИ» Максим Кузнецов.

Кроме этого, за последние два года по некоторым участкам существенно снизилась кадастровая цена. Собственники полагают, что это сделано для облегчения массового выкупа их земли и домовладений.

От администрации Новороссийска жители получают также же странные отписки, как и разъяснения главного архитектора: их участки под ИЖС, оказывается, и правда попали под двойной учет.

— Но на всех этих участках живут тысячи семей. Мы обустраивались тут десятилетиями. Многие взяли семейные и военные ипотеки, кто-то под строительство пустил маткапитал. Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, участники СВО — многие еще даже не успели расплатиться с кредитами под это жилье. А что будет дальше? Приедут бульдозеры сносить наши дома? — говорит жительница Алина Кравченко.

Местные независимые депутаты выяснили, что для расселения станиц Натухаевской, Раевской может быть использована схема с «ошибочным переводом земель», которую сейчас применяют в отношении жителей села Мысхако.

Минсельхоз подал иск против администрации Новороссийска, в котором указывает, что 20 лет назад при включении «особо ценных сельскохозяйственных земель» в границы населенных пунктов, органы муниципальной власти «действовали произвольно», не учитывая соответствующие финансово-экономические возможности муниципалитета.

Если суд удовлетворит иск регионального ведомства, то жилые участки нескольких тысяч новороссийцев исключат из границ населенных пунктов, вопреки всем обещаниям местной власти.

— Компенсаций не предусмотрено. Вопросы об этом не раз задавались чиновникам и проектировщикам, в том числе — во время публичных слушаний. Внятных ответов до сих пор нет, поэтому мы предполагаем худшее: суды, снос объектов. Люди сейчас массово бросились достраивать недостроенное в надежде зарегистрироваться по «дачной амнистии» и так защитить свои дома. Но гарантий никаких нет — власти могут признать их самовольными постройками, — рассказывает житель Новороссийска Иван Сребняк.

Собеседники «НИ» удивляются — как можно сгонять людей с их земли под предлогом того, что предшественники нынешних градоначальников 20 лет назад (!) ошибочно перевели особо ценные сельскохозяйственные земли в «земли населённых пунктов для ИЖС» (решение Гордумы Новороссийска № 281 от 27 марта 2018 г.).

Потом также «ошибочно» выдавали разрешения на строительство и подведение коммуникаций к этим землям. Долгие годы исправить эти «ошибки» никто не стремился, а теперь, когда добросовестные приобретатели уже начали вводить жилье ввели в эксплуатацию, его нужно стало срочно сносить.

— Предлагаемым генпланом наши дома исключают из земель населённого пункта. Никто ничего не объясняет. Ни о каких компенсациях речи не идет. Но ведь у нас, жителей станиц и хуторов на руках — свидетельства, где черным по белому написано, что мы — СОБСТВЕННИКИ! Никаких обременений на этих землях нет. Получается, все эти бумаги просто можно выбросить в корзину что ли? Закон — обнуляется? Что это как не прямое нарушение наших конституционных прав? Написано огромное количество жалоб во всевозможные инстанции. Местная администрация нас не слышит, губернатор Краснодарского края о проблеме знает, но ничего не предпринимает! — рассказывают «НИ» жители станицы Натухаевской.

С декабря, как только начались публичные слушания, жители Новороссийска прошли все официальные инстанции с требованием защитить их конституционное право на неприкосновенность частной собственности. По этому поводу они даже записали видеообращение президенту. Но пока что вопросов у новороссийцев больше, чем ответов.