Где купить квартиру в России, чтобы быстро заработать на недвижимости

Мария Соколова

Мнение, что для заработка на недвижимости нужно покупать квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи, ошибочно. Все деньги теперь крутятся в глубинке.

Согласно исследованию «РИА Рейтинг», средняя доходность однокомнатной квартиры в Норильске за последние 3 года составила 28,9%. И это максимальное значение по всей России! За Норильском неожиданно идёт Горно-Алтайск с доходностью 23,9%, а тройку лидеров в топ-100 городов замыкает Таганрог с доходностью 23,8%.

Как правильно зарабатывать на квартире

Но не думайте, что для того, чтобы заработать четверть от вложенных средств, достаточно просто сдавать квартиру в аренду. Это так не работает. Чтобы заработать, эту недвижимость надо продать. Чтобы просто вернуть потраченные на квартиру деньги, сдавая её в аренду, придётся потратить 20-30 лет.

Города, где традиционно считалось, что недвижка только дорожает из-за спроса, оказались в хвосте рейтинга. Сочи, несмотря на переполненность туристами, оказался лишь на 91 месте со средней доходностью 4,4%. Санкт-Петербург — на 92 месте с доходностью 4,2%, а Москва — на 99 месте с неуловимой доходностью в 1,2% годовых. Даже находящийся под обстрелами Белгород опережает — там доходность 4,5%. При таком раскладе любой банковский депозит в рублях будет в разы выгоднее.

Замыкает рейтинг Южно-Сахалинск: там заработать на жилой недвижимости невозможно в принципе. Даже, если будете тратить время и силы на сдачу квартиры в аренду, потери составляют 2,2% в год.

Хотите получить доход от инвестиций в недвижимость — присмотритесь к провинции. Несколько квартир в небольшом городе могут быть более выгодным вложением средств, чем одна квартира в Москве.

Почему в Москве не заработать на квартире

То, что крупнейшие города России с самым сумасшедшим рынком недвижимости не являются лидерами по доходности — не ошибка. Похожие результаты приведены в аналогичном исследовании от сбербанковского «Домклика», основанном на ценах на вторичное жильё.

На первом месте в этом рейтинге оказалась Губаха Пермского края с доходностью 22,5% годовых, на втором месте — Норильск с доходностью 12,4%, замыкает тройку лидеров Комсомольск-на-Амуре с доходностью 10,74%.

Ни одного крупного города в этом списке нет. Дело в том, что стоимость аренды квартиры в больших и маленьких городах различается меньше, чем стоимость покупки. В Губахе можно купить однушку всего лишь за 900 тыс. рублей и отбить все вложения за 4,5 года. С московским сроком окупаемости в 20-30 лет не сравнить.

Еще стоит учитывать, что новостройки дорожают, но на вторичном рынке квартиры значительно дешевле, поскольку на них не распространяются программы льготной ипотеки. Поэтому, как только вы стали собственником квартиры, и она перешла в категорию вторичного жилья — вы уже потеряли. А ещё надо оплачивать налоги и услуги ЖКХ. В остальное время лишь будете пытаться наверстать упущенное.

Чем больше город и чем дороже недвижимость, тем актуальнее становятся программы льготного кредитования. В Москве квадратный метр в новостройке, по оценке «СберИндекса», стоил в марте 2024 года 301119 рублей, а на вторичке — 283224 рублей.

Безопасные инвестиции в недвижимость

Покупать квартиру в Москве или Питере под сдачу — гиблое дело. Периодически ездить в Норильск или Губаху, чтобы следить за недвижимостью, накладно. Что же тогда делать, если есть непреодолимое желание инвестировать именно в недвижимость?

Аналитики отмечают, что доходность будет в 1,5 раза выше, если вкладываться в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости.

Суть в том, что вы становитесь дольщиком большого фонда, которому доступны к покупке и управлению не только квартиры, но и другие виды нежилой недвижимости: склады, офисы и прочие помещения, которые в последнее время в Москве показывают лучшую доходность чем жильё.

Этот вариант безопаснее: управляющие могут вкладываться в различные виды недвижимости, снижая риски потерь. Но золотые горы не ждите: средняя доходность в прошлом году у таких фондов составляла 11%. Для сравнения: по оценке ЦБ, средние ставки в банках по краткосрочным депозитам (до 1 года) в феврале 2024 года составили 14,45%.

Инвестиции в недвижимость в 2024 году — это удел или очень увлечённых людей, которым нужна именно недвижимость, или тех, кто может себе позволить вкладывать деньги в разных уголках России.