Мария Соколова
В Оренбурге наводнение затронуло 13 микрорайонов областной столицы, 5 населённых пунктов и 21 СНТ: в зону подтопления попали более 5,5 тыс домов (включая 55 многоквартирных) и 10673 земельных участков. Всего в Оренбургской области под воду ушли 14960 домов. В Курганской области счёт домов идёт на тысячи — там эвакуировали почти 13 тыс. человек.
В Томской области от паводка пострадали 36 жилых домов и более 330 приусадебных участков. На востоке страны тоже не всё гладко. В Бурятии река Селенга затопила 540 участков с домами в Прибайкальском районе, в Иволгинскм районе — 20 домов, в Улан-Удэ — 35 участков. Последствия для Ишима Тюменской области ещё только предстоит оценить.
Рано или поздно все эти затопленные дома и участки придётся восстанавливать, а значит возрастёт спрос на стройматериалы. Плюс ко всему накладывается строительство ударными темпами на новых территориях.
На этом фоне некоторые СМИ со ссылкой на свои источники прогнозируют рост цен на стройматериалы на 17-32%. Ожидается, что сильнее всего подорожает цемент — к концу весны тонна достигнет отметки в 10 тыс. рублей при том, что сейчас его можно найти за 4-5,5 тыс. рублей. Также в топе подорожания окажутся металл и влагостойкий гипсокартон.
Вот и компания «Дачный сезон» спрогнозировала соответствующий рост цен на готовые загородные дома — плохие новости для тех, кто планировал приобрести дачу в этом году или просто перебраться из квартиры в собственный дом.
— Подорожание может быть весьма серьезным и различаться в зависимости от региона, в худших случаях может доходить до 30%.
Власти уже заявили о принятии мер для недопущения роста цен: губернатор Оренбургской области Денис Паслер провёл встречу с руководителями местных производителей стройматериалов, оренбургская прокуратура также заявила, что взяла цены на контроль.
Вопрос дорогих стройматериалов подняли на самом верху: Минстрой, Минпромторг и ФАС уже прорабатывают способы сдерживания цен на строительные материалы после паводков. Об этом отчитался перед Владимиром Путиным министр строительства Ирек Файзуллин.
— Стоит задача перед нами тоже, и мы ее обсудим, Владимир Владимирович, с Минпромторгом и ФАСом притормозить рост цен, все-таки большое количество ресурсов понадобится — это обои, цемент и так далее, газовые, электрические счетчики — чтобы это не подорожало.
Но так ли виновато в росте цен именно наводнение? Про дорогие стройматериалы россияне слышат уже далеко не в первый раз. Ранее сообщалось, что они стали причиной роста цен на квартиры.
В Татарстане, например, стройматериалы стали стоить дороже и без паводка: с начала года оконные блоки из ПВХ подорожали на 60%, тяжёлый бетон — на 12%, кладочный раствор — на 11%. А в Красноярском крае только за февраль отделочные материалы подорожали на 5%. В Минстрое Татарстана поясняют, что повлияли инфляция, подорожание энергоресурсов и общее оживление сферы строительства.
Исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта «PRO рынок стройматериалов» Евгений Высоцкий и вовсе считает, что все последние новости о росте цен — это лишь попытка провести информационную атаку для поддержания спроса на недвижимость.
— Публикацию следует рассматривать как попытку поддержать спрос на первичном рынке жилья. Сначала мы наблюдали многолетнюю информационную кампанию о том, что жилье дорожает из-за строительных материалов, хотя это не так. У потребителя сформировалась ложная зависимость «стоимость строительных материалов равно стоимость жилья». Рассматриваемая публикация не что иное как манипуляция рынком и настроениями покупателей: стройматериалы будут дорожать (якобы), значит надо быстрее покупать жилье.
В реальности по мнению эксперта весомых причин для подорожания стройматериалов нет — изменение цен должно быть в пределах инфляции.
В 2023 году ввод жилья поставил рекорд — 110,44 млн кв. м, что на 7,5% больше, чем было в 2022 году. А вот 2024 год уже не радует строителей показателями.
В начале апреля 2024 года отгрузка цемента железнодорожным транспортом сократилась на 7,4% по отношению к прошлогодним значениям. А за период с 1 января по 10 апреля 2024 года отгрузки цемента в Центральный федеральный круг снизились на 23%. А впереди ещё отмена общедоступной льготной ипотеки и уже наметившееся ужесточение отбора банками клиентов по ипотеке.
Стремление производителей стройматериалов и девелоперов подогреть интерес вполне объяснимо. Но помните: строительный рынок подчиняется рыночным законам, и, если покупатели сами не будут создавать ажиотаж, товары для строительства не будут резко дорожать.
И восстановление частных домов не окажет колоссального влияния на строительный рынок, на котором за год вводится более 110 млн кв. м.
У многих людей просто нет денег на полноценное восстановление домов сразу после того, как сойдёт вода.