Россияне начали активно скупать недвижимость в Таиланде

Анна Краско

В 2023 году инвестиции иностранцев в тайские квартиры выросли на четверть — до $2,12 млрд, включая $128 млн (+67%) от граждан РФ. В начале 2024-го спрос россиян на этом рынке продолжает расти. По данным компании Tranio, число заявок на приобретение недвижимости в Таиланде за I квартал увеличилось почти вдвое (на 95,8%).

По количеству сделок в Таиланде россияне опередили американцев. Граждане США приобрели 631 квартиру, но по-прежнему уступают гражданам КНР, совершившим 6114 покупок за год. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, купившие 564 и 532 квартиры соответственно.

Интерес россиян к тайской недвижимости продолжает расти и в начале 2024 года. По данным Tranio, в I квартале эта страна занимает лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений. На данное направление приходится 17,3% заявок, тогда как в прошлом году Таиланд уступил первенство ОАЭ.

В январе — марте 2024 года за Таиландом в топ-5 следуют Грузия (13,1% заявок), ОАЭ (8,6%), Греция (7,7%) и Турция (6,8%). Однако за тот же период медианный бюджет российских покупателей в Таиланде снизился на 29% и составил $151 000 долларов против $211 000 годом ранее.

Тренд на снижение медианного бюджета возникает в связи с ростом доли инвестиционных сделок. При покупке недвижимости для переезда бюджеты сделок у россиян зачастую выше, в то время как при инвестировании клиенты выбирают более доступную и востребованную у арендаторов недвижимость в сегментах комфорт или премиум.

Аналитики Tranio поясняют: в статистике GHB отражено, что средний бюджет у российских покупателей в 2023 году вырос на 6,7% и составил $100 709 против $94 412 годом ранее. Они отмечают, что различие в показателях связано с тем, что в официальную статистику входят данные только по сделкам с квартирами.

В минувшем году российские клиенты активнее всего осваивали такие направления, как Пхукет (57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) и Самуи (9%). Спрос на недвижимость на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022 году.

Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на Самуи, где медианный бюджет российских покупателей достигает $257 000. В этом регионе клиенты чаще рассматривают покупку вилл.

Официальная статистика также отражает рост среднего метража квартир, которые россияне приобретали в Таиланде: 42,3 кв. м в 2023 году против 40,6 кв. м годом ранее. Планировки средней площади традиционно пользуются популярностью у инвесторов из России, Китая и Японии, а более просторные квартиры (в среднем 55 кв. м) выбирают граждане Великобритании, США и Германии.

При покупке недвижимости в Таиланде иностранцы могут столкнуться с несколькими сложностями:

1. Законодательство: в Таиланде существуют определенные ограничения и правила для иностранных граждан владения недвижимостью, включая ограничения на покупку земли. Например, закон требует, чтобы большинство иностранных инвесторов приобретали недвижимость в Таиланде через специальные юридические структуры.

2. Правовые аспекты: необходимо тщательно изучить все правовые аспекты сделки, включая проверку юридической чистоты недвижимости, наличие обременений и права собственности.

3. Культурные различия: иностранные инвесторы могут столкнуться с культурными различиями и языковыми барьерами при взаимодействии с местными агентствами недвижимости, юристами и другими участниками сделки.

4. Управление недвижимостью: после покупки недвижимости возникают вопросы управления и обслуживания, включая уплату налогов, ремонт и обслуживание объекта, если покупается недвижимость для аренды или инвестиций.

5. Риски: как и в любой другой стране, владение недвижимостью в Таиланде связано с определенными рисками, такими как изменения законодательства, экономические колебания и природные бедствия.