Из города — в деревню: в России резко вырос спрос на загородную недвижимость

Ирина Мишина

Люди начали стремиться к просторному жилью

В этом году спрос на участки, дачи и дома может превысить спрос на квартиры в городе. Такие данные приводит Центр загородной недвижимости «Этажи». Интерес к «загородке» подогревают сразу несколько факторов: это доступная ипотека — за счет действия льготных ипотечных программ как на покупку готовых домов, так и на строительство, более низкая стоимость квадратного метра, чем в городских квартирах, и высокий интерес инвесторов к покупке земельных участков.

Высокая ключевая ставка и высокий первоначальный взнос сделали городские квартиры мало доступными. При этом квартиры за заоблачные деньги, как правило, ограничены небольшим метражом, а большим семьям нужно больше простора.

«Сегодня двух или трехкомнатную квартиру можно взять в ипотеку по цене от 12-и миллионов рублей. А вот загородный дом большей площади можно приобрести намного дешевле, плюс семьи получит свежий воздух и природу», — считает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

«Если коротко, то в традиционно „ИЖСных“ регионах, где живут в частных домах, рост действительно есть. Ипотека тоже свое дело делает. Рост спроса на загородное жилье может быть и за счет покупателей со льготной ипотекой, которые пытаются до лета успеть с покупкой», — замечает Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.RU.

Цена зависит от транспортной доступности и коммуникаций

По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили специалисты департамента загородной недвижимости VSN Group.

По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Москвы или другого крупного города.

«Цены совершенно разные. С одной стороны, недавно удалось продать за 7 миллионов рублей дом в Асташково без газа. Но есть и предложение, например, дома за 48 миллионов рублей в Одинцовском районе, это совсем близко от Москвы. И спрос на этот дом достаточно высокий, хотя там проведены не все коммуникации. Если в доме есть газ и центральное водоснабжение, цена может подняться выше 10 миллионов рублей. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города», — резюмирует риелтор Елена Снигир.

Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.

Как отметила доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ Надежда Шилова, стоимость загородного дома сегодня в среднем дешевле городских квартир, плюс у людей есть ощущение, что они смогут сэкономить, строя самостоятельно.

«Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались», — пояснила «НИ» Надежда Шилова, доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ.

За городом живут в основном «удаленщики» и айтишники

Кто же они, сегодняшние покупатели загородной недвижимости, сменившие городские квартиры на дома в деревне или СНТ?

По мнению экспертов, эти люди требовательны и избалованы, они хотят получить качественный дом, но при этом не любят ждать. Это проявляется в растущем спросе на дома с ремонтом и отделкой интерьера, готовые к проживанию.

«Сегодня покупают загородные дома с целью постоянного проживания все же в основном люди обеспеченные. Обитатели Рублевки, Одинцовского района под Москвой — это люди с большим кошельком, которые могут позволить себе ипотеку. У них есть один или два автомобиля, которые делают разъезды доступными. Также загородные дома сегодня приобретают чаще всего семьи с детьми, для которых важны природа и свежий воздух. Еще заметила, что в основном эти люди работают на „удаленке“, очень много айтишников», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

Действительно, растущая доля специалистов, работающих удаленно, стала причинами повышения спроса в загородном сегменте, подтверждают специалисты департамента загородной недвижимости VSN Group. Больше половины покупателей малоэтажных форматов жилья сегодня — типичные горожане, которые предпочли жить за городом.

Какие дома выбирают те, кто решил жить за городом?

К удивлению, большая площадь жилья со временем перестает быть главным трендом. Девелоперы и проектировщики предлагают все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, в которых каждый метр пространства должен приносить пользу. Огромные дома с коридорами и мансардами уже не в моде. В тренде сейчас и одноэтажные дома.

«Резюмируя, среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно с уверенностью выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально экономичного пространства, а также стремление к разумному аскетизму. В рамках проектов клиенты хотят видеть хорошую транспортную доступность, наличие всех центральных коммуникаций, продуманную инфраструктуру, экологичные решения», — считает Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group.

Загородная недвижимость начала пользоваться спросом и еще по одной причине: скоро начинается летний сезон, и многие планируют жизнь вне города, переезжая их надоевших душных квартир на 30-м этаже ближе к земле и природе.