Семейная ипотека: для кого и на каких условиях ее продляют

Мария Соколова

Про общедоступную льготную ипотеку можно забыть — она доживает последние месяцы. Минфин теперь стремится к тому, чтобы на льготные программы приходилось не более 20-25% ипотечных выдач вместо 90%, которые были достигнуты в прошлом году.

В ближайшие 6 лет можно рассчитывать только на попадание в одну из целевых льготных программ. Пока до 2030 года продляется только семейная ипотека — Минфин подтвердил выделение на льготную программу 260 млрд рублей до конца 2024 года. А в перспективе до 2030 года потребуется найти 1,5 трлн рублей.

Суммы немалые. Это одна из самых популярных программ — в прошлом году на семейную ипотеку пришлось порядка половины всех выдач льготной ипотеки.

Кто сможет получить семейную ипотеку

Сейчас семейная ипотека доступна четырём категориям семей. Действующая сегодня программа доступна всем семьям, в которых есть два или более несовершеннолетних ребёнка. Если ребёнок только один, то всё зависит от его возраста и здоровья. Если в семье воспитывается ребёнок-инвалид, то он должен был родиться до 31 декабря 2023 года. Если ребёнок здоровый, то он должен был родиться с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года.

Как именно будут изменены эти временные рамки — пока не известно. Минфин просто пишет про ипотеку «для семей с детьми до 6 лет». Всё зависит от формулировок в финальной версии закона. Но пока Минфин обещает, что базовые параметры программы будут сохранены».

Кстати, ребёнок родной или приёмный — не имеет значения. Родители и опекуны имеют одинаковые права.

Ставки и лимиты по семейной ипотеке

Условия по нынешним меркам привлекательные: жители Дальнего Востока и Арктики могут получить кредит под 5% годовых, жители остальных регионов — под 6% годовых.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке — 20%. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.

Уверены в своих финансовых возможностях? Тогда можете взять в Москве и Питере с областями до 30 млн рублей и до 15 млн рублей в остальных регионах. Вот только займ сверх базового лимита в 6 или 12 млн рублей придётся оформлять по рыночным ставкам. А сейчас это порядка 20% годовых. С такими условиями семья в новой квартире может остаться голодной.

Какое жильё можно взять по семейной ипотеке

Льготная ипотека в России стойко ассоциируется с квартирой в новостройке-человейнике. Однако можно купить и частный дом — либо строящийся по договору участия в долевом строительстве, либо готовый от застройщика по договору купли-продажи. Главное, чтобы сделка оформлялась с застройщиком, который представляет из себя не просто бригаду трудовых мигрантов с неизвестным прорабом, а официально оформленное юридическое лицо.

А на Дальнем Востоке по семейной ипотеке можно купить квартиру или дом даже на вторичке у физических лиц на территории сельских населённых пунктов.

Будьте внимательны: если присмотрели дом в деревне, это ещё не значит, что он находится в сельской местности. Юридически деревни могут относиться к городскому округу.

Теперь о временных рамках действия программы можно не беспокоиться. 6 лет в постоянно меняющихся условиях — немалый срок. Самое главное — следите за возрастом ребёнка. С семилетним школьником на руках льготную ипотеку не получите — придётся рожать ещё одного.