Архитекторы — об отмене запретов на небоскребы: «Москва совершает ошибки Лондона»

Ирина Мишина

Отмена ограничений по высоте зданий упростит жизнь архитекторам — у них появится возможность строить и проектировать фактически без ограничений. Теперь можно ожидать появления проектов высотой по 180 и по 200 метров.

Архитекторов никто и не спросил…

… Помнится, в 2010 году, заступая на пост мэра, Сергей Собянин назвал многоэтажный комплекс Москва-Сити градостроительной ошибкой. Но одновременно произошло еще одно знаковое событие. Мэр дал поручение как можно скорее принять новые правила застройки и землепользования (ПЗЗ), регулирующие в том числе и высоту зданий.

Потом были заверения про заботу о здоровье граждан, когда в попытке успокоить переселенцев по реновации градоначальник обещал застройку от 6 до 14 этажей. Однако уже после принятия закона о реновации стало в очередной раз понятно, что все это в прошлом. Главный архитектор Москвы пояснил, что инициатива таких ограничений по этажности не содержала.

Рекомендации по высотности зданий в столице есть. По крайней мере, были: это 75 метров (примерно 22–23 этажа). Такие нормативы прописаны в схеме ограничений застройки на территории Москвы, которая действует до 2025 года. Но, видимо, и это не мешает стройкомплексу делать бизнес прибыльнее.

Судите сами: недавно была обнародована информацию о самых высоких небоскрёбах в столице. Если верить этим публикациям, то в Москве возводится 60 ЖК с домами высотой более 100 метров (от 30 до 85 этажей). Сейчас средняя этажность по Москве составляет порядка 20 этажей, и этот показатель растёт со скоростью один этаж в год.

Тем временем, профессиональные архитекторы уже начали реагировать на новое постановление московского правительства, и реакцию эту позитивной никак не назовешь.

Профессор МАРХИ, владелец архитектурного бюро «ЛАБВА Про» Станислав Кулиш отмечает, что город не может не расти ввысь, главное, чтобы контекст окружающей среды принимал этот рост без внутреннего градостроительного конфликта.

«А для этого в регламентах застройки и правилах застройки и землепользования города должны быть определены зоны возможного размещения таких высотных доминант или групп. Но это требует серьёзной проработки, которой пока нет, так что шанс совершить непоправимую ошибку очень велик. Так случилось, например, по моему мнению, с Лондоном, где, даже несмотря на наличие жесточайших ограничений и строгих регламентов этот принцип был нарушен. Такие вопросы не терпят популизма самопровозглашёных урбанистов. Это удел профессионалов от Архитектуры и Градостроительства, с большой буквы», — заявил «НИ» Станислав Кулиш.

Произвол застройщиков и город-ад

С учётом введения новых правил у строительного бизнеса и вовсе теперь развязаны руки, а у горожан становится всё меньше возможностей противостоять возведению домов-монстров.

Тихие малоэтажные районы, удобные и экологичные, с более здоровой даже в психологическом отношении обстановкой уходят в историю. Любого москвича подстерегает опасность вдруг оказаться по соседству с огромной стройкой. Город будущего, который могут отстроить представители крупного капитала, может начать напоминать скорее квартал Гонконга, каменные джунгли, но никак не город-сад.

«Все это — отсутствие генерального плана, произвол застройщиков. Причем, эта концепция не совсем себя оправдывает: в Москве растет число не распроданных квартир в новостройках. Но квартиры в многоэтажках все равно покупают. Кто-то вкладывает деньги в недвижимость, кто-то для аренды, для кого-то квартира в Москве — это просто престижно. Но без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего. Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги. При этом все забывают, что облик и природа Москвы чужды многоэтажности. Но те, кто строит здесь и сейчас, не задумываются о том, что будет в будущем», — заявил «НИ» академик Академии художеств России, архитектор Андрей Боков.

Кстати, по статистике, сегодня 60% квартир в новостройках остаются не распроданными…

Кто живет в небоскребах?

И все же остается вопрос: зачем в Москве строить многоэтажки без лимита этажей?

Понятно, что так застройщики экономят на аренде дорогой московской земли, а город получает больше налогов. В ММДЦ «Москва-сити» продается 82 000 кв. м, это около 600 апартаментов. И квартиры в этих жилых небоскребах достаточно востребованы.

На сегодня топ-10 высоток Москвы практически полностью занимают башни делового квартала «Сити»: Федерация Восток — 374 м, башня ОКО — 354 м, Neva Towers — 345 м, Меркурий Сити Тауэр — 339 м, Евразия — 309 м.

«Высотки востребованы, они вышли за пределы делового „Сити“ и получили распространение в разных классах недвижимости», — уверяет директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова.

Напомним, строительство ММДЦ «Москва-сити» стартовало в 1995 г., в 2006 г. появилась одна из первых жилых высоток в сталинском стиле — ЖК «Триумф палас» «Донстроя» (57 этажей, высота вместе со шпилем — 264,5 м). Согласно классификации, используемой в США и Европе, небоскреб — это здание высотой от 150 м. По данным компании «Миэль-новостройки», сейчас в небоскребах Москвы — зданиях выше 150 м — предлагается на продажу около 155 000 кв. м жилья.

Средняя стоимость 1 кв. м в небоскребах Москвы составляет 309 700 ₽. Самый дешевый 1 кв. м — в «Савеловском сити» — 187 900 ₽, самый дорогой — в башне «Меркурий» — 600 100 руб.

Правда, архитекторы, с которыми удалось переговорить «НИ», обращают внимание на особенность московских почв, которые не благоприятны для высоток: во многих районах столицы — меловые грунты, почвы хрупкие, местами карстовые, с пустотами, в некоторым местах подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно.

«По моему мнению, после такого важного градостроительного решения по этажности необходимо создать специальную комиссию с участием геологов, геодезистов и архитекторов, которая анализировала бы все риски комплексно подходила бы к застройке Москвы небоскребами», — считает архитектор Арсений Тимашков.

А пока многоэтажки, особенно построенные по реновации, часто приводят к проблемам с коммуникациями. Отключенный не работающий лифт в 40-а этажном доме, к сожалению, в последнее время не редкость…