Два миллиона за один метр: кто сегодня покупает элитное жилье в Москве

Ирина Мишина

Элитное жилье покупают те, кто покупал его всегда

Всего в 2023 году было заключено на 70% больше сделок с элитным жильем, чем в 2022 году. Также в сегменте элитного жилья был установлен новый рекорд за последние 5 лет в отношении доли ипотечных сделок. Она составила 70%.

«В 2023 году была комфортная процентная ставка, приемлемый курс рубля, застройщики делали хорошие скидки. Сейчас мы вошли в другую реальность, элитное жилье покупает очень небольшой процент людей — те, кто покупает „элитку“ всегда. При этом элитное жилье строится, точнее сказать, достраивается. Речь о том жилье, строительство которого было начато в 2018–2019 году. Дело в том, что в Москве длинная процедура согласований, на подготовку документов уходит несколько лет. „, — рассказывает „НИ“ генеральный директор агентства недвижимости „Маяк“ Юлия Битузе.

«Сейчас элитное жилье продается долго. Но этот сегмент покупателей стабилен, он не зависит ни от курса рубля, ни от колебаний процентной ставки. Это те люди, у которых всегда есть деньги: силовики, крупные чиновники, представители шоу-бизнеса. „, — рассказала эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

Больше всего элитного жилья — в центре Москвы

В январе 2024 года средняя стоимость квадратного метра высокобюджетной недвижимости превысила 2 млн руб. в трех районах Москвы, сообщили «НИ» в агентстве элитной недвижимости Whitewill. Все лидирующие по стоимости квадратного метра районы расположены в ЦАО столицы. Именно в ЦАО в продаже на январь 2024 года находилось более 1,5 тыс. квартир, что на 42% превысило показатели прошлого года. Ранее по объему предложения лидировал ЗАО столицы.

По данным Whitewill, самая высокая средняя стоимость квадратного метра высокобюджетной недвижимости в первый месяц 2024 года — в Тверском районе, она составила 2,409 млн руб. На втором месте расположился традиционно дорогой район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 2,39 млн руб. Замыкает ТОП-3 Якиманка, где стоимость квадратного метра достигла отметки в 2,284 млн руб. На четвертом месте по средней стоимости квадратного метра оказался район Замоскворечье с показателем существенно ниже, чем у тройки лидеров — 1,713 млн руб. ТОП-5 замыкает Таганский район, средняя стоимость кв. м премиальной недвижимости здесь еще дешевле — 1,375 тыс. руб.

«С начала этого года мы отмечаем активный спрос на элитные дома, расположенные в ЦАО. Растет количество квартир со стоимостью квадратного метра выше 2 млн руб., а двигателем продаж часто выступают беспроцентные рассрочки, которые предлагают многие девелоперы. Интересно, что в этом году в рейтинг ТОП-5 самых дорогих районов Москвы не вошёл Пресненский район, поскольку в нескольких жилых кварталах, расположенных в районе, квартиры выставлены со стоимостью до 750 тыс.руб за квадратный метр. „, — прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.

Чем можно объяснить рост продаж элитного жилья и увеличение арендуемых элитных квартир за последнее время?

«Интерес к покупке элитного жилья связан с тем, что люди так или иначе хотят держать сбережения в квадратных метрах. К тому же себестоимость растет, есть определенные ожидания роста инфляции. Поэтому недвижимость всегда выступает надежным активом и средством сохранения денежных средств от инфляции», — считает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Мы попросили консалтинговое агентство составить примерный портрет покупателя элитной недвижимости. Там выделили несколько групп.

Во-первых, это взрослая семья (возраст 45-60 лет). Сфера деятельности: предприниматели, топ-менеджеры крупных корпораций, госслужащие. Могли жить в загородном доме, пока дети не пошли в детский сад, затем уже перебираются в квартиру (в таком случае ищут квартиру для себя). Бюджет: 50-100 млн руб.

Вторая группа — не семейные мужчины. Сфера деятельности: спортсмены, деятели киноиндустрии, предприниматели. Мотивация к покупке: улучшить свои жилищные условия, сократить время в дороге, переехать в город или отселиться родителей.

Третья группа — региональные клиенты (возраст 30-55 лет). Сфера деятельности: бизнесмены, топ-менеджеры, блогеры, добыча драгоценных металлов, мода. Мотивация к покупке: инвестиции, сдача жилье в аренду. Покупка для себя или для детей на будущее. Цели: статусность, престиж, инвестирование

Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group, так видит портрет покупателя элитной недвижимости:

«Это состоявшийся мужчина или женщина от 50 лет. Это совершенно разные группы людей, в том числе предприниматели, чиновники, сотрудники окологосударственных структур. Это могут быть и в том числе и директора заводов. Мы со своей стороны в последнее время видим, что появляются и новые молодые покупатели элитного жилья, например, наследники состояний, люди, которые заработали деньги на криптовалюте, на финансовых инструментах».

 — Мы наблюдаем смену поколений, а элитная недвижимость все равно интересует людей. Конечно, каждое поколение имеет свои ценности, жизненный опыт, социально-экономические и политические условия, которые находят свое отражение в поведении и предпочтениях покупателей, — резюмировал партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

По словам экспертов, переход от покупки к аренде недвижимости, особенно заметный среди миллениалов и последующих поколений, говорит об изменении изменение жизненных приоритетов, где мобильность и гибкость становятся важнее долгосрочного владения имуществом.

На рынке аренды элитного жилья — всплеск активности

Число запросов на аренду элитной недвижимости выросло сейчас на 15% по сравнению с показателем 2023 года.

«Это связано с тем, что покупка элитного жилья стала менее доступной в связи с ростом ключевой ставки по кредитам и ипотеке. Это для многих это стало главной причиной выбора в пользу аренды жилья. Наиболее востребованы на сегодня квартиры и апартаменты площадью от 60 до 120 кв. м — их доля составляет 42% в общей структуре запросов арендаторов. Вместе с тем значительная доля заявок на аренду квартир площадью 120-180 и даже 200 кв. м», — пояснила «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

Тем не менее, главные характеристики элитной недвижимости — такие как безопасность, приватность и высокое качество, остаются вечными ценностями, которые всегда будут привлекать покупателей, свитают эксперты.