Рынок недвижимости: нет льготной ипотеки — не стало и роста цен на новостройки

Иван Зубов

В подавляющем большинстве российских мегаполисов к середине февраля сильно упал спрос на новостройки, что привело к прекращению роста цен на новые квартиры, фиксируют эксперты витрины недвижимости Restate. Более того, в Волгограде, Москве, Сочи и Челябинске цены даже стали падать.

Специалисты называют главной причиной этого явления ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которое произошло еще в декабре 2023 года, и вслед за этим крупнейшие российские банки объявили о комиссионных сборах за ее выдачу.

Правда, спрос на «первичку» просел не везде. По данным Restate в последние два месяца в падении цен на строящееся жилье лидирует Волгоград: стоимость квадратного метра там упала на 10% или — 12 тысяч рублей. А ведь новостройки в этом городе и без того считались самыми дешевыми из всех крупных городов России: «однушку» там можно было найти за 2,6 миллиона рублей даже в сданном доме, разве что далеко от центра.

Российский лидер по дороговизне новых квартир — Сочи подешевел сразу на 28 тысяч рублей за «квадрат», который теперь там стоит 405 тысяч рублей. При этом город-курорт все равно далеко обгоняет столицу страны.

Пика в 572 тысяч рублей за квадратный метр Сочи достиг в сентябре 2023 года, и с тех пор только теряет, хотя введенный почти 3 года назад мораторий на строительство нового жилья там действует до сих пор. Причем, дешевеет там также и «вторичка». Вероятно, что черноморское побережье уже достигло потолка цен и стала сдавать назад.

На 7 тысяч рублей (около 5%) подешевела с середины декабря «первичка» в Челябинске, тогда как «вторичка» за это же время прибавила 4,2%. Но в этом городе отмечен свой рекорд среди мегаполисов: средняя стоимость «квадрата» в строящемся жилье выше, чем в готовом сразу на 45%! То есть в одном и том же районе квартиры одного и того же метража в старом доме можно купить меньше чем за 5 миллионов рублей, а в новом цены начинаются от 8,4 миллионов рублей.

В Москве «квадрат» в первичном жилье подешевел немного — лишь на 5 тысяч рублей (1,5%). Причем перестали дорожать квартиры в столичных новостройках еще в сентябре 2023 года, их цены с той поры колеблются вокруг 355 тысяч рублей., тогда как во «вторичном» секторе они увеличивались от месяца к месяцу, и в середине декабря замерли на 416 тысячах рублей. Петербург, идущий по этому параметру на втором месте, отстает почти в два раза.

Кроме того, цены в «первичке» остановились разу в восьми мегаполисах: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Перми, Петербурге и Ростове-на-Дону, А вот в трех они все-таки выросли, причем в Воронеже сразу на 5%, а в Самаре и Уфе — ненамного.

Вторичный рынок, кроме Сочи, в последнее время снижением цен не радует. Правда, эксперты утверждают, что цены, указанные в объявлениях, могут сильно отличаться от реальных, поскольку продавцы обычно делают дисконт на 5-10%, и даже на 20%.

Готовое жилье сильнее других, кроме Челябинска, подорожало еще в Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде, но ненамного — примерно на 3%. Тогда как в остальных мегаполисах все осталось без изменений.

И последнее. В трех городах — Новосибирске, Перми и Ростове-на-Дону — с конца декабря 2023 года ни новое, ни старое жилье не дорожает. Да и в Санкт-Петербурге «первичка» совсем не изменилась, а «вторичка» подорожала всего на 1%.