Квартира мечты: почему вместо покупки жилья россияне сегодня предпочитают аренду

Ирина Мишина

Квартиры стали сдаваться быстрее. В Москве сегодня, по словам риелторов, сдать квартиру можно в среднем за 26 дней. В Санкт-Петербурге — в среднем за 27 дней. В других крупных городах за 45 дней.

Платить дороже и жить с комфортом

«Причина роста спроса на арендное жилье — неподъемная ипотека, которая сегодня доступна единицам. Покупки квартир снижаются, к тому же многие релоканты возвращаются после 2-х лет отъезда. Растут зарплаты, повышаются тарифы на ЖКХ. Все это сказывается на стоимости арендного жилья. Цены на арендуемое жилье в этих условиях будут расти, но по-разному. В премиальном сегменте роста практически не будет, а вот небольшие 1-2-х комнатные квартиры будут расти в цене. К весне цены на аренду жилья вырастут еще на 5-8%», — считает Надежда Шилова, доцент кафедры микроэкономики Института ЭМИТ РАНХ и ГС.

Еще одна причина роста цен — улучшение арендного фонда. В городах, где в последние годы идет активное жилищное строительство, на рынок аренды стабильно выходит поток арендодателей. Они сдают хорошие, «свежие» квартиры в качественных домах и выставляют на них ценник заметно выше, чем в старых домах — например в «хрущевках». Хотя хрущевки на сегодня — пожалуй, самый бюджетный вариант.

Квартиры в современных жилых комплексах, то есть в недавно введенных новостройках, пользуются наибольшей популярностью, считает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир. — И что еще важно — клиенты готовы платить больше, но жить в современных домах с высоким уровнем комфорта».

Личный опыт: как мы искали идеальную двушку

Корреспонденты «НИ» выяснили, за сколько сегодня можно снять наиболее ходовую двухкомнатную квартиру в Москве.

Центром загородной недвижимости нам были предложены несколько вариантов. Мы сразу оговорились, что ценовой сегмент 40-65 тысяч, недалеко от метро. При этом было пожелание — чтобы квартира была с ремонтом.

За двухкомнатную квартиру с евроремонтом, в новостройке на Ленинградском шоссе, достаточно далеко от метро, просили 65 тысяч рублей.

Интересно, что двухкомнатная квартира фактически в пригороде, в Молжаниново, в 17 минутах ходьбы от метро, но с ремонтом, сдавалась тоже за 65 тысяч.

А вот двухкомнатная «бабушкина» квартира у метро Шипиловская в панельной многоэтажке 80-х годов, со старой мебелью, сдавалась за 45 тысяч рублей. Риелтор порекомендовал рассмотреть за такую же цену аренды — 45 тысяч — однокомнатную квартиру у метро Бабушкинская, с хорошим ремонтом и в новостройке.

«Большую роль играют ремонт и отделка квартиры. Есть „двушки“, расположенные далеко от центра и даже от метро, но если в них хороший ремонт, квартира вся „нашпигована“ бытовой техникой, ее можно сдать по цене трехкомнатной квартиры. Недавно одну такую „двушку“ с евроремонтом, посудомойкой и кондиционером, я сдала по максимальной планке — за 65 тысяч. Дороже сдать сложно. Но бывают и исключения. Например, недавно удалось сдать двухкомнатную квартиру на Шаболовской с евроремонтом, бытовой техникой и новой мебелью в 10 минутах от метро за 120 тысяч», — рассказала «НИ» риелтор Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

Как мы выяснили, двухкомнатные квартиры вообще очень сильно разнятся по цене. Так, например, совершенно неожиданно двушка на улице Гарибальди на Юго-Западе Москвы, со стандартным евроремонтом сдавалась за 70 тысяч рублей. А вот в новом ЖК «Крылья» на Западе Москвы двухкомнатная квартира сдавалась за 100 тысяч. По словам риелторов, в новостройках квартиры, как правило, в разы дороже, чем в домах «с историей».

Мы попытались узнать ситуацию на рынке сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир, но, к удивлению, по цене они были примерно такие же, как и двухкомнатные. В среднем, однокомнатные квартиры в Москве сегодня можно снять за 30-45 тысяч, двухкомнатные за 45-65 тысяч, трехкомнатные — начиная от 45-50 тысяч, в зависимости от расположения, площади квартиры и ремонта.

Пока не упадет кредитная ставка ЦБ — аренда будет дорожать

Эти цены — не предел. Как сообщили «НИ» в агентстве недвижимости «Маяк», за последний месяц в Москве цены на аренду двух- и трехкомнатных квартир взлетели на 54-57%, у студий и однокомнатных — на 34-35%. Что интересно, снять студию уже не первый год стоит в среднем дороже, чем однокомнатную квартиру. Так, сейчас цены на студии в Москве достигли 70 тыс. руб. в месяц, тогда как «однушку» можно снять в среднем за 30-45 тыс. руб. Вероятно, это объясняется тем, что студии находятся преимущественно в относительно новых домах — раньше такого типа квартир не строилось.

В целом можно предположить, что арендное жилье будет дорожать и дальше. Сегодня оно востребовано как никогда, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ситуацию поддерживает дорожающая ипотека: платеж по ипотеке, особенно на вторичном рынке, и выросший первый взнос на новое жилье способствуют тому, что часть потенциальных покупателей решили пока отложить приобретение, арендуя жилье. В Москве, крупном экономическом центре, который привлекает жителей регионов и ближнего зарубежья, цены на аренду при высоком спросе выросли в десятки раз. В некоторых жилых комплексах в 5-10 минутах от метро стоимость найма за прошедший год подскочила на 30%.

«Цены на аренду жилья будут расти, пока кредитная ставка ЦБ не упадет. Есть прогнозы, что раньше июня она не снизится, следовательно аренда будет расти до этого времени, — считает генеральный директор агентства недвижимости „Маяк“ Юлия Битузе. — Да и вообще, этот рынок сейчас намного перспективнее рынка продаваемого жилья, покупка которого стала фактически недосягаемой. По крайней мере, в Москве, куда все стремятся, потому что тут есть работа».