Кто может купить квартиру под 2% годовых? Новые правила льготной ипотеки

Мария Соколова

Льготная ипотека, доступная для всех, будет остановлена к июлю 2024 года, после неё останутся только целевые программы. Однако Владимир Путин заявил о необходимости продлить льготную ипотеку, а 5 февраля во время визита в Архангельскую область высказался о Дальневосточной и Арктической ипотеке.

Эти две программы будут не просто продлены, но и расширены. Уже к 1 марта 2024 года правительство РФ должно подготовить соответствующие правки. Разбираемся, что изменится для жителей и желающих переехать в ДФО или Арктику.

Что такое Дальневосточная и Арктическая ипотека в 2024 году

В прошлом году на Дальнем Востоке число выдач займов по программе Дальневосточной ипотеки выросло на 50%. Но несмотря на очень привлекательную ставку в 2% (при покупке квартиры на длительный срок именно ставка является ключевым фактором, определяющим размер ежемесячного платежа), в прошлом году такой программой воспользовались только 39 тыс. человек.

Арктическая и Дальневосточная ипотека обладают рядом дополнительных возможностей, которые должны были сделать её популярнее.

— Взять её могут не только жители Арктики и ДФО, но и любой гражданин РФ при условии получения прописки в новом жилье не позднее чем через 271 день после заключения сделки

— Можно купить квартиру на вторичке, если продавцом выступает ППК «Фонд развития территорий»

— Можно купить квартиру на вторичке у физлица в любом муниципальном образовании Чукотки и Магаданской области или в моногородах остальных регионов

— Можно построить индивидуальный дом своими силами без привлечения подрядчиков

Базовые условия тоже неплохие: первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма кредита до 6 млн рублей на квартиру общей площадью до 60 кв. м и в случае новостроек до 9 млн рублей для квартир большей площадью.

Ограничения на выдачу Дальневосточной и Льготной ипотеки

Но спрос всё равно оказался небольшой, и сконцентрирован он в нескольких регионах: в Приморском крае за всё время действия программы было выдано 26 тыс. займов, в Якутии — 21,4 тыс. займов, а в Хабаровском крае уже только 13 тыс. займов. Причина — эта программа предъявляет массу требований к заёмщикам. Она доступна только следующим категориям граждан:

— Молодые семьи в возрасте до 36 лет

— Одинокие родители в возрасте до 36 лет с ребёнком до 19 лет

— Участники программы «Дальневосточный гектар»

— Участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов (квалифицированные специалисты — переселенцы, которым в 14 регионах РФ оказывают поддержку)

— Местные педагоги со стажем работы более 5 лет

— Местные медицинские работники со стажем более 5 лет

— Местные сотрудники оборонных предприятий

— Вынужденные переселенцы из Арктики

Вдобавок стоимость квадратного метра не должна превышать среднерыночную стоимость по региону, которую определяет Минстрой. Если хотите переехать на Дальний Восток в хороший дом ради улучшения жилищных условий, то на льготную ипотеку под 2% не рассчитывайте.

4 изменения в Дальневосточной и Арктической ипотеке

Первое изменение касается моногородов: лимит в 9 млн рублей будет применим и ко вторичному жилью для квартир и домов площадью более 60 кв. м. Всего в ДФО и Арктической зоне насчитывается несколько десятком моногородов, жизнь которых целиком зависит от благополучия одного единственного градообразующего предприятия.

Попадает ли ваш город под это определение — можете узнать в соответствующем списке всех моногородов России.

Второе изменение: Владимир Путин поручил установить предельную стоимость квадратного метра исходя из «объективно складывающейся рыночной цены жилья в Арктической зоне». Как в Минстрое воспримут этот указ — не известно. А пока приходится ориентироваться на средние цены на первое полугодие 2024 года, установленные в соответствующем приказе. В Еврейской АО, например, метр не может быть дороже 83949 рублей.

Третье изменение: для педагогов и медработников, проживающих на Дальнем Востоке и в Арктике должны отменить требование к стажу работы. Теперь и молодые специалисты смогут претендовать на ипотеку под 2% годовых.

Четвёртое изменение: программу распространят на участников СВО, а также членов семей граждан, погибших или умерших в ходе выполнения задач СВО. Это немалая категория граждан. В декабре прошлого года, по словам Путина, в зоне СВО находилось 617 тыс. человек. Реальное количество людей, которые получат право претендовать на льготную ипотеку ещё выше за счёт ротации военнослужащих. За прошлый год на службу в армию, по информации Дмитрия Медведева, поступило порядка 500 тыс. контрактников.

То, что у людей, хотя бы у некоторых категорий, появляется возможность приобрести на Дальнем Востоке и в Арктике жильё с адекватным ежемесячным взносом — это хорошо. Но достаточно ли этого для того, чтобы остановить отток населения? За январь–октябрь Дальний Восток потерял 8616 человек. Даже льготную ипотеку надо оплачивать — люди уезжают в другие регионы в поисках лучшего заработка.