С видом на море и «Азовсталь»: как купить квартиру в разрушенном Мариуполе

Елена Петрова, Наталья Сейбиль

Разрушенный Мариуполь все два года после начала СВО, притягивает к себе взоры россиян, сначала как сюжет в программе новостей, а теперь как приморский город, где можно купить «домик у моря», или квартиру. Страшно покупать? Страшно, все боятся, говорят риэлторы, зато выгодно. В декабре прошлого года в Интернете бойкая пропагандистка, ласково называя развалины после ожесточенных боев «разрушкой», расписывала все прелести покупки руин в Мариуполе. Еще год назад «НИ» писали о сложностях, с которыми сталкивались и продавцы, и покупатели квартир и домов. Что же изменилось за это время?

Сколько стоит квартира с видом на море и на «Азовсталь»

«У нас развивается город с каждым днем, восстанавливается и улучшается. Все ближе к цивилизации из подвала!» — риэлтор агентства недвижимости «Территория бизнеса» Татьяна Малева смеется.

Изменений много, говорит Татьяна. Когда закончились боевые действия в Мариуполе, квартиры в городе не стоили вообще ничего. Владельцы отдавали их из-за копейки, чтобы просто кто-то забрал. Сейчас ситуация совершенно другая. Цены выросли до российских в городах с развитой инфраструктурой. Риэлтор сравнивает их с ростовскими или новосибирскими:

— В новостройках квадратный метр стоит 130 тысяч. В разрушенных домах все зависит от района. Если район хороший, квадратный метр стоит 100 тысяч. Если район похуже, то можно найти и за 50, и за 70 тысяч. Двухкомнатная квартира в разрушенном доме в очень хорошем районе стоит 5 миллионов.

На самом деле новостроек в Мариуполе пока очень мало, их можно все посчитать на пальцах одной руки, говорит Татьяна Малеван. «Мы надеемся, что к нам зайдут застройщики, их будет больше, больше будут строить, и тогда ценник хотя бы чуть-чуть опустится со 130 тысяч.»

В новых домах квартиры можно купить, хотя их отдают мариупольцам в качестве компенсации за утерянные. В свободной продаже новостроек практически нет.

На «Авито» предложений тоже негусто — одна 4-комнатная квартира площадью 84 кв.м в центре города за 5 миллионов 200 тысяч рублей и 100-метровый частный дом на 6 сотках за те же деньги. Все остальное — участки, земля, пара скромных дач типа сарая.

Не все риэлторы в городе занимаются продажами. У Ирины риэлторская компания «Масштаб». Она нацелена на аренду:

— Очень большие риски. Пока присматриваюсь. Смотрю на ситуацию и жду, когда будет мало-мальски всё понятно. Мне пока мало что понятно, поэтому не занимаюсь продажами. И в прошлом году продажей не занималась.

На сайте «Масштаба» цены на аренду в Мариуполе: 2-комнатная квартира сдается за 15 тысяч рублей в месяц плюс процент агентству и залог. Коммуналку платит арендатор. Судя по рентабельности аренды, до 5 миллионов при покупке мариупольским квартирам еще далеко.

Как продать недвижимость в Мариуполе

Еще полгода назад квартиру или дом в Мариуполе продать было практически невозможно. Украинские документы нужно было переводить, но заверить их могли только нотариусы в Донецке. На переоформление очереди на два месяца вперед, и само переоформление занимало несколько недель. Сейчас ситуация немного изменилась.

Светлана Налетова, риэлтор из Мариуполя, рассказывает:

— На сегодняшний день всё гораздо проще. Никакие украинские документы переводить не надо. Собственник, находясь здесь и имея паспорт РФ, подаёт эти документы в МФЦ. Документ вносится как ранее учтённый, делаются переводы у них самостоятельно, без участия собственника, и регистрируется право собственности. После этого выдаётся выписка ЕГРН, которая является основным правоустанавливающим документов во всей РФ. Туда входит кадастровый номер района, квартала, право на собственность, на каком основании, метраж и т. д.

Нововведение существенное — у многих владельцев российских паспортов нет. А без них ничего сделать нельзя. Татьяна Малеван подтверждает информацию коллеги:

— Сейчас продажа недвижимости возможна только с российским гражданством. Собственники приезжают, если есть такая возможность, оформляют российское гражданство и продают. С украинскими документами продать нельзя. На квартиру нужно получить российские документы, встать на учет в МФЦ и только тогда можно продать. С украинскими документами ничего сделать нельзя, сначала их нужно поменять на российские.

При такой ситуации настоящего спроса и предложения в городе практически нет, но присматривающихся к квартирам значительно больше, чем желающих продать, вздыхает риэлтор:

— Много собственников не имеют возможности вернуться в Россию для того, чтобы заняться продажей.

Кто может купить недвижимость в Мариуполе

Проводить банковские переводы за покупку недвижимости из других городов в Мариуполе сейчас невозможно. Сбера нет, есть только ПромСвязьБанк — и все. Поэтому вся недвижимость оплачивается наличными.

Есть в городе даже ипотека, но она ограничена как по людям, так и по объектам, говорит Светлана Налетова:

— В ипотеку могут купить квартиру россияне, военные и определённая категория людей. Но только в новостройке. Вторичное жильё у нас не покупается в ипотеку. Новострой у нас 2% и две страховки. Если человек не хочет страховать свою жизнь, он платит 3%. И одна страховка. Недвижимость страхуется обязательно.

Местные хотят купить жилье в родном городе, но не могут. Компенсации в Мариуполе — это не сертификаты в Херсоне и области, замечает Татьяна Малеван:

— Компенсаций недостаточно. По сравнению с Херсонской областью, ситуация у нас плачевная. Если разрушены квартиры, то получают компенсацию в новостроях. В денежном эквиваленте получают только за дома. А так получают 35 тысяч за квадратный метр. За дом площадью 100 кв м не хватит ни на что — на однокомнатную квартиру в хорошем районе, в хорошем состоянии, но не больше.

Именно поэтому власти и пропагандисты взялись за рекламу города у моря — чтобы покупали не только местные на нищенские гроши, которые они получают за прошлую жизнь, а богатые россияне со старых территорий. Хотя если приедут новые россияне, им тоже не откажут.

Впрочем, самая большая военная тайна среди риэлторов Мариуполя — сколько квартир было продано за прошлый год. Здесь любой разговор прекращался. «Нет у нас такой статистики», «Не могу ответить» — это самые типичные ответы на простой вопрос: «Сколько?»

Мы спросили Ирину:

- Много ли выставлено квартир на продажу?
— Много или мало — смотрите сами. И сами оцените, много или мало. Звоните тем, кто продаёт. Есть тг канал «недвижимость в Мариуполе». Сколько квартир продаётся, сколько времени занимает оформление паспорта — ничего не знаю. Я занимаюсь только арендой.

На упомянутом Телеграм-канале с 147 подписчиками — только аренда. На «Авито» — дом и квартира, да в ВКонтакте пара предложений.

На продажный бум это мало похоже.