Метров больше — жизнь хуже: жилплощадь россиян увеличивается за счет вымирания нации

Мария Соколова

Марат Хуснуллин утверждает, что после 2030 года строительная отрасль выйдет на стабильный ввод 120 млн кв. м жилья в год. При этом жильё в России становится меньше по площади: по оценке компании «Этажи», средняя площадь покупаемых на вторичке квартир сократилась до уровня 90-х годов прошлого века. По итогам прошлого года средняя площадь приобретаемой квартиры опустилась до 48,7 кв. м. Примерно такая же была в 1995 году — 47,7 квадрата. А ведь в 2015 году люди могли себе позволить квартиры попросторнее — 54,3 квадрата.

ЦИАН тоже приводит неутешительные данные: в Москве за последние 10 лет средняя площадь квартир уменьшилась с 66 кв. м до 52 кв. м. Но самые маленькие квартиры продаются в Санкт-Петербурге: там, по оценке «Этажей», 19% квартир в новостройках имеет площадь менее 25 кв. м, на втором месте расположилась Ленинградская область — на ультракомпактные квартиры приходится 13% предложений в новостройках. А новости пестрят сообщениями о том, что в продаже найдена очередная самая маленькая квартира — иногда их площадь не дотягивает даже до 5 кв. м.

Почему расходятся официальные и реальные данные о площади жилья

Поговорка «в тесноте, да не в обиде» не теряет своей актуальности, но так можно докатиться до того, что ютящаяся в одной маленькой комнате семья, как в общежитии, станет нормой. Какое уж тут улучшение демографии, самим бы разместиться…

Но данные Росстата удивительным образом показывают, что жилищные условия в России улучшаются фантастически быстро! Если в 1995 году на одного жителя нашей страны в среднем приходилось 18 кв. м жилья, то к началу 2023 года средняя площадь выросла на 57% — до 28,2 кв. м. При этом разница между городом с квартирами и сельской местностью с домами минимальная, и растёт средняя площадь симметрично.

Если верить официальной статистике, то люди должны жить в просторных хоромах, а по факту выходит, что живут в конурах. Одна из важнейших причин такого расхождения — это растущая популярность апартаментов. По данным Nikoliers, в Москве в 2022 году средняя площадь квартир в новостройках была 58 кв. м, а в апартаментах на 20% меньше– 45,9 кв. м. И люди всё активнее берут апартаменты: статистика «Авито Недвжимость» показывает рост спроса на апартаменты за прошлый год на 35% в сегменте новостроек и на 28% на вторичном рынке.

Для риэлторов особой разницы между квартирами и апартаментами нет: и там, и там можно жить. И всё можно продать при должной сноровке. Но Росстат просто не видит эти крошеные комнатушки, поскольку учитывает только площадь жилой недвижимости, а апартаменты — это официально нежилая недвижимость. Можно и в гараж поставить раскладушку, но квартирой он от этого не станет.

Россияне вымирают и расселяются по капсулам

Если раньше в одной квартире могли жить сразу несколько поколений одной семьи, то сейчас люди предпочитают пускай совсем маленькие, но зато отдельные.

Улучшение жилищных условий выходит весьма сомнительным. Согласно «Индексу лучшей жизни» от ОЭСР в России на 1 жителя в среднем приходится одна комната, как в Турции или Мексике. В Канаде же, например, на одного жителя в среднем приходится 2,5 комнаты, в США и Новой Зеландии — по 2,4 комнаты. А по странам ОЭСР (34 развитых государства плюс развивающиеся Россия и Бразилия) выходит в среднем по 1,8 комнаты на человека.

Да и по средней площади на одного человека Россия совсем не в лидерах. В Европе на 1 человека в среднем приходится по 40 кв. м. жилья, в США и Канаде — более 70 кв. м. И современная тенденция распространения малогабаритных апартаментов лишь отдаляет Россию от лидеров рейтинга.

Впрочем, России есть куда стремится. В Токио ещё в 1972 году появился специальный дом Nakagin Capsule Tower, в котором были исключительно квартиры-капсулы площадью менее 9 кв. м. И даже с появлением подобных домов в России обещания чиновников будут выполняться… за счёт вымирания населения. В России с 1991 года стабильно фиксируется естественная убыль населения за исключением 2013–2015 годов. В период с 1995 года, когда появилась статистика по обеспеченности жильём по 2022 год включительно естественная убыль составила 11,3 млн человек. Как бы это печально ни звучало, но люди умирают и тем самым освобождают жилплощадь. Нынешняя демографическая яма лишь усилит этот процесс.

Современная ситуация очень напоминает эпоху массового строительства хрущёвок. С одной стороны, решается квартирный вопрос, люди получают собственное жильё. С другой стороны, достигается это за счёт снижения площади жилищного объекта и вымирания населения. Остаётся только радоваться тому, что хотя бы в официальной статистике Росстата всё хорошо, и жизнь с каждым годом становится всё лучше.