Покупать ли квартиру в первом полугодии 2024 года. Советы экспертов по недвижимости

Дурной пример заразителен: идея ввести комиссию, которую можно брать с девелоперов при оформлении льготной ипотеки, очень понравилась банкам. Первопроходцем по тонкому льду увеличения нагрузки на покупателей квартир 11 января 2024 года стал «Сбербанк» Германа Грефа: на этой неделе вступили в силу комиссии в размере 7,5-11,5% от размера займа. В итоге банк может взять себе за оформление ипотеки более 1 млн рублей!

В след за Сбером и другие банки вводят комиссии для застройщиков

12 января к подобной практике приступили в ВТБ, с 15 января комиссии вводит «Альфа-банк». Не исключено, что подобное решение примет «Совкомбанк». Вместе эти банки обеспечивают порядка 80% выдач ипотечных займов. И было бы странно, если бы на рынке остались банки, которые добровольно отказались бы от комиссии, когда все лидеры рынка без зазрения совести берут за это сотни тысяч рублей. Разве что государственный банк ДОМ.РФ обещал не вводить подобные комиссии.

ФАС уже получила жалобы на эти банки и рассмотрит их в «установленном порядке». Также легитимность новых комиссий рассматривает ЦБ. Но пока регулятор и надзорный орган рассмотрят ситуацию, пока примут решение, пока банки поборются за право получать внушительную прибыль… Так уже и наступит лето, когда общедоступная ипотека и вовсе закончится.

Люди сейчас стоят перед выбором: или пытаться успеть заскочить в последний вагон уходящего поезда, пока не все банки ввели комиссии, или ждать в надежде на то, что дополнительные комиссии и завершение базовой ипотеки с господдержкой обрушат рынок недвижимости, и квартиры наконец-то подешевеют.

Как повлияют на рынок недвижимости и цены новые комиссии банков

Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, нужно всё досконально изучить и оценить риски из-за новых комиссий. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева считает, что они приведут к значительному повышению цен.

— Взимание банками комиссионных платежей по всем программам льготной ипотеки у застройщиков, приведет к тому, что застройщики будут перекладывать эти комиссионные платежи в стоимость покупки недвижимости для дольщиков. Соответственно, с учетом того, сколько составляет сейчас в среднем комиссионный платеж, цена может вырасти и на 20%. Скорее всего, это будет не больше, чем 5-8%.

Генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин тоже не сомневается в росте цен.

— Если другие банки последуют примеру Сбера, это несомненно подстегнет цены. В первую очередь повышение коснется рынка новостроек: следует ожидать, что они подорожают на 20-30 процентов уже ко второму кварталу текущего года. Для заемщиков ипотека на льготных условиях подорожает на 1-1,5%.

Это пока первые попытки представить, что же будет в будущем. Не исключено, что ситуация поменяется. Татьяна Подкишева указывает на то, что банки могут столкнуться с давлением со стороны девелоперов.

— Поскольку некоторые застройщики отказываются от работы с банками, возможно, эти банки пересмотрят вообще свои комиссии.

Но сложно представить, чтобы все девелоперы дружно отказались от работы со «Сбером».

Так что вряд ли получится избежать подорожания квартир. Просадки цен если и будут, то только кратковременные — утверждает Марсель Ахметшин.

— В результате новой политики спрос на ипотеку будет падать (до 15–20%), однако это не означает, что цены на жилье неминуемо снизятся. Во-первых, останется вторичный рынок, а во-вторых, после июля будут введены новые программы ипотеки с господдержкой, и спрос снова может вырасти.

Стоит ли покупать квартиру в первом полугодии 2024 года

Мнения экспертов о том, стоит ли сейчас бежать оформлять ипотеку расходятся: всё зависит от цели покупки. Инвестор и кандидат экономических наук Николай Мрочковский предупреждает, что покупать квартиру с целью вложения денег в 2024 году не стоит.

— Цены очень высокие на недвижимость. Особенно на жилую недвижимость. И ставки по ипотеке заградительные, если получится отхватить льготную ипотеку. Эти два фактора делают приобретение недвижимости экономическими нерентабельными.

Заработать на покупке квартиры уже не выйдет. Но если остро стоит вопрос необходимости улучшения собственных жилищных условий, то с покупкой лучше не тянуть.

Если дождаться завершения льготной программы, то ежемесячный платёж по рыночным ставкам будет в разы выше — поясняет Татьяна Подкидышева.

— Для покупателя процентные ставки по льготной ипотеке даже с увеличением стоимости по комиссионному вознаграждению оказываются в три раза меньше рыночных. В среднем рыночные ставки выросли на 1,5-2% и составляют уже 17-18%. Поэтому ежемесячные платежи по льготной ипотеке получаются в 2,5-3 раза меньше, чем по стандартным программам. Для потребителя, которому важен ежемесячный платеж, выбора не остается — это будет льготная ипотека.

Марсель Ахметшин придерживается похожей точки зрения.

— Если есть потребность в улучшении жилищных условий, мой совет — не ждать, а попробовать приобрести жилье по нынешним ценам и на текущих условиях.

Так что если просто думаете куда пристроить деньги, то обратите внимание на банковские вклады, фондовый рынок, инвестиции в реальное предприятие. Но покупка недвижимости заработать не позволит. Если же квартира нужна для проживания в ней, то тянуть не стоит — ищите квартиру и обращайтесь в банк прямо сейчас. Даже, если цены просядут, высокие ставки по ипотеке съедят всю выгоду.