Как использовать материнский капитал на ипотеку в 2024 году

Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Согласно российским законам, граждане имеют право использовать материнский капитал с целью улучшения условий проживания — например, они могут внести средства в качестве ипотечного первоначального взноса или досрочно погасить за счет субсидии кредит на приобретение квартиры или другого объекта жилой недвижимости. Кроме того, государственная субсидия может использоваться для реконструкции либо для строительства дома, для покупки жилья, в качестве кооперативного взноса.

Если семья решает внести деньги из выделенного ей материнского капитала в счет приобретения квартиры или другого жилья в ипотеку, она может сделать это сразу же — то есть ждать, когда первый, второй или третий ребенок достигнут трехлетнего возраста, вовсе необязательно. Все, что нужно, — это просто получить оформленный сертификат на субсидию. В других случаях потребуется подождать трехлетия ребенка. Обязательное условие для использования средств материнского капитала на покупку или строительство жилья — согласовать предстоящую трату с Социальным фондом России.

Обратите внимание! Размер материнского капитала в России с февраля 2024 года увеличивается: после индексации он составит 631 000 рублей за первого ребенка в семье, 833 800 рублей — за второго ребенка.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку

Если семья уже оформила ипотеку, то за счет средств материнского капитала она может ее погасить. Для этого необходимо обратиться либо в Соцфонд напрямую, либо в банк, который направит нужные сведения в организацию. Практика показывает, что решение по этому вопросу принимается оперативно — в течение нескольких рабочих дней.

Стоит учитывать, что средства материнского капитала могут быть направлены на погашение уже начисленных процентов по ипотечному займу с той даты, когда был совершен последний платеж, до даты зачисления денег. Оставшаяся сумма будет направлена на погашение основного долга.

Важно! На вопрос, можно ли погасить только часть ипотеки досрочно за счет средств маткапитала, эксперты отвечают утвердительно. Однако уточняется, что погашение происходит исключительно с сокращением суммы, то есть срок займа при этом не изменится. Также стоит учитывать, что материнский капитал невозможно потратить на погашение неустоек по займу, равно как и на погашение уже назначенных штрафов.

Допускается также рефинансирование уже оформленной ипотеки за счет материнского капитала. Необходимо помнить, что при таком решении родители будут обязаны выделить своим детям доли в жилье. Только после выделения долей мать или отец получат право на подачу заявления на рефинансирование. Кроме того, родителям нужно будет оформить в органах опеки и попечительства согласие на залог долей, принадлежащих детям, а это может быть непросто и небыстро.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Многие российские семьи используют средства материнского капитала в качестве первоначального взноса на этапе оформления ипотеки. В этом случае необходимо взять справку, подтверждающую сумму, оставшуюся на счете маткапитала, направить в банк заявку и получить решение. Далее выбирается объект недвижимости, и можно переходить к сделке, которая сегодня может быть проведена дистанционно, то есть в режиме онлайн. Сам банковский офис нужно будет посетить единожды — в день подписания необходимых документов. Продавцу жилья средства материнского капитала в счет оплаты придут из Соцфонда России автоматически.

Стоит учитывать, что размер итоговой суммы в рамках ипотеки, равно как и само решение по предоставлению этого кредитного продукта, будет принимать банк, учитывая множество факторов, в том числе доход заявителя.

Можно ли материнский капитал использовать на строительство дома

В 2024 году материнский капитал в полном размере либо частично можно использовать для строительства дома и даже для компенсации понесенных расходов уже после того, как работы завершатся, а объект будет оформлен. При этом компенсировать расходы на ремонт за счет средств маткапитала можно в том случае, если такие работы были выполнены в 2007 году и позднее.

Важно! Если строительство дома уже завершено, однако право на материнский капитал у гражданина появилось позднее, можно получить компенсацию соответствующих расходов.

Сразу после получения материнского капитала направить всю сумму или ее часть на строительство дома можно будет, если субсидия предоставлена после рождения третьего ребенка.

Приобрести на средства материнского капитала участок земли не получится. Однако деньги можно направить на строительство объекта на том участке, который уже есть в собственности. Дом получатель субсидии может строить как своими силами, так и при помощи подрядчика. Кроме того, есть возможность оформить ипотеку на строительство дома — в этом случае схема действий будет аналогична покупке в ипотеку квартиры: деньги могут быть использованы для погашения процентов либо основного долга или для досрочного погашения. Что касается строительства жилого объекта, то оно допускается только в том случае, если планируется на участке, который:

• принадлежит одному из членов семьи по праву бессрочного пользования — должно иметься соответствующее решение властей (местных, государственных);
• предоставлен в рамках договора аренды (длительной);
• принадлежит одному из членов семьи по праву пожизненного наследуемого владения;
• предоставлен в рамках договора безвозмездного пользования.

До недавнего времени построить дом за счет средств материнского капитала можно было только на участках, предназначенных для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. В 2024 году построить дом за счет средств субсидии можно даже на садовом участке, но важно, чтобы он располагался в населенном пункте, точнее — в его границах.

Можно ли оформить ипотеку с использованием маткапитала на мужа

В 2024 году у россиянок есть возможность оформить ипотеку с использованием материнского капитала на супругов. Процедура проводится по стандартной схеме, однако потребуется собрать пакет документов, включающий в том числе:

• кредитный договор;
• сертификат на субсидию (маткапитал);
• справку, выданную банком, с указанным долгом по займу;
• документ о регистрации права собственности на купленное жилье.

Потребуется также представить в письменном виде обязательство, в соответствии с которым жилье будет переведено в совместную собственность. Осуществить такой перевод нужно будет в течение шести месяцев.

Важно! После того, как документы будут представлены, а заявление подано, должно пройти два месяца — только после этого можно будет оплатить деньгами из материнского капитала как проценты, так и долг по ипотеке. Если же речь идет об оплате жилья, которое только планируется к приобретению, нужно будет подождать 15 календарных дней с даты подачи заявления.

Использование средств материнского капитала мужем допускается только при условии официальной регистрации брака. Если же мужчина и женщина не расписаны, такая возможность отсутствует. Также пользоваться средствами маткапитала не могут граждане, лишенные родительских прав, — в этом случае деньги делятся между детьми поровну либо переходят в распоряжение тех, кто назначен опекунами несовершеннолетних.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на материнский капитал

Квартиру, которая была куплена на средства материнского капитала, можно продавать, однако для этого потребуется получить согласие от финансовой организации на выделение детям и супругу обязательных долей. Далее, после фактического выделения долей, нужно обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на реализацию жилья.

Важно отметить, что продажа такого жилья возможна только в том случае, если с него снято обременение. То есть придется сначала погасить всю задолженность по ипотеке.

Как подать заявление на перечисление маткапитала

Заявление на перечисление материнского капитала на улучшение жилищных условий подается в Социальный фонд России. Наиболее удобный способ его подачи — электронный, посредством портала «Госуслуги». Для этого потребуется наличие подтвержденной учетной записи на портале.

Подать заявление на перечисление материнского капитала на «Госуслугах» можно через раздел «Семья», выбрав соответствующий подраздел — «Распоряжение маткапиталом». Потребуется указать, на какие цели планируется направить средства, указать способ покупки. Также нужно будет указать, какую именно часть оформленного кредита планируется погасить за счет материнского капитала. Далее заявление будет заполнено в автоматическом режиме и направлено в Соцфонд. На рассмотрение заявления отводится конкретный срок — 10 дней, после чего заявитель получит решение в виде уведомления.

Если речь идет о строительстве дома за счет денег материнского капитала либо если жилье покупается не через банк или с использованием заемных средств, необходимо будет посетить МФЦ или ближайшее отделение Соцфонда.