Шанс на снижение цены: эксперты советуют, когда покупать квартиру в 2024 году

Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% стоимости жилья снизило спрос на квартиры в новостройках на 20-30% в ближайшие месяцы, считают эксперты. На вторичном рынке активность покупателей тоже значительно упала.

Помимо повышения минимального первого взноса до 30% по льготной ипотеке, был также сокращен лимит по ипотечным кредитам до 6 млн рублей. В результате число квартир, на которые распространяется льготная ипотека, резко сократилось. В случае с семейной ипотекой максимальный размер кредита ограничен до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в остальных регионах — до 6 млн рублей.

По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей.

Однако, эксперты настроены пессимистично.

«В 2024 году спрос на квартиры упадет на 25-30% на новостройки. А ведь именно новостройки давали 80% всей ипотеки. Сейчас все это уже не актуально. Прогнозирую, что сейчас рынок вторичного жилья начнет расти в цене и спросе. Возможно, в ближайшее время покупать будут только вторичное жилье. Спрос на всю ипотеку, в том числе на льготную, упадет. Надо учитывать, что „ждунов“ практически не осталось: все, кто хотел взять льготную ипотеку, уже этим воспользовались. В качестве прогноза предполагаю, что к весне большим спросом начнут пользоваться загородная недвижимость с земельными участками. Также могу прогнозировать, что в связи с огромным количеством неликвида на рынке жилья застройщики могут просить главу ЦБ снизить процентную ставку. Также могу прогнозировать от застройщиков скидки и акции до 30%», — заявила «НИ» генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе.

Также эксперты прогнозируют повышенный спрос на малогабаритные дешевые квартиры на окраинах.

«Высокий первичный взнос и ограничение по максимальной сумме кредита приведут к тому, что люди начнут раскупать небольшие дешевые студии. Но в основном все же в нынешних условиях будут снимать квартиры, уже сейчас на рынке аренды жилья настоящий бум, и арендодатели повышают цены в два раза», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.

На сегодня объем не распроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Но несмотря на избыток предложения на рынке, эксперты не ждут снижения цен.