Десятина на ЖКХ: как вырастут тарифы на обслуживание жилья в 2024 году

Квитанции за квартплату в январе придут большинству россиян уже с совсем другими цифрами.

Тарифы определят регионы

До этого коммунальные услуги повышались в цене частями: в декабре 2022-го и в январе 2023-го. Сейчас услуги ЖКХ тоже подорожают в 2 этапа. С 1 января подорожает соцнайм, содержание жилья и капитальный ремонт. Цены за коммунальные услуги пока останутся на прежнем уровне. Эти ставки заморозили на полтора года в конце 2022 года по решению федеральных властей, до 1 июля 2024-го. То есть эти ставки повысят только летом 2024 года. Утвержденные пределы будут действовать минимум три года — до 2028 года.

А вот со второго полугодия плата за коммуналку увеличится, рост составит от 4 до 15%.

Тарифы ЖКХ в России в 2024 году будут меняться в разных регионах по-разному. Средний рост платежей по регионам варьируется от 4% (Хакасия) до 15% (Забайкальский край). В Москве тарифы вырастут на 11%, Санкт-Петербурге — на 9,8%, в Московской области — на 10,7%, в Ленинградской — 10,2%, в Омской — 14%, в Челябинской — 11%.

В Крыму, Марий Эл, Коми и Якутии тарифы увеличатся не более чем на 9,5%. Тот же индекс установлен для Приморского и Хабаровского краев, Курской, Новосибирской, Ростовской и Самарской областей. Повышение в пределах 10% предусмотрено для Владимирской, Калужской, Орловской, Смоленской и Тамбовской областей. При этом допустимы отклонения по отдельным муниципальным образованиям.

Повышение цен, по словам экспертов, связано с высокой инфляцией и отсутствием индексации в прошлом году.

Что это будет означать в реальном изменении? Например, если двухкомнатная квартира в Москве площадью 59,7 м², за которую в ноябре 2023 года начислили 9516 ₽ коммунальных платежей, в ноябре 2024 года может обойтись уже в 10 563 ₽.

Но на самом деле рост тарифов может быть и меньше, потому что регион решает самостоятельно, повышать ли цену и на сколько. Например, для Московской области возможно превышение предела на 4,9%, для Краснодарского края — на 3,5%, а вот в Москве такой наценки нет.

За что мы будем платить

«Наша платежка состоит из трех основных составляющих — платы за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. При этом на коммунальные услуги приходится порядка 60-65% ежемесячного платежа, на жилищные услуги, взносы на капремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) — около 35-40%. Но многое здесь зависит от региона, например в Москве стоимость капремонта выше, чем в остальных субъектах РФ, поэтому и соотношение будет иным», — говорит зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Коммунальные услуги включают электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Поскольку они предоставляются монополистами, государство регулирует рост тарифов на них. Правительство ежегодно выпускает распоряжение, в котором устанавливает потолок роста платежей за коммунальные услуги. А вот на региональном уровне устанавливают конкретные тарифы на поставку каждого из ресурсов, пояснила Светлана Разворотнева.

Тарифы могут и вовсе не повышать, ведь распоряжение с индексами предельного изменения платы к этому не обязывает. Но обычно их повышают. Инициатором повышения может быть сам регион или любая ресурсоснабжающая организация.

Тарифы могут различаться по группам потребителей — например, для населения и предприятий. Могут применяться надбавки и коэффициенты.

Величина тарифов на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах) в соответствии с Жилищным кодексом утверждается на год на собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей компании. Если собственники не установили тарифы, за них это делают местные органы власти.

Кто и сколько платит за капитальный ремонт

Величину взносов на капитальный ремонт регулируют региональные власти. Сейчас в большинстве регионов они составляют 8-9 рублей за квадратный метр. Больше всего в 2023 году платили за капремонт москвичи — по 24,09 рубля за квадратный метр, самые низкие взносы были в Северной Осетии — 5,92 рубля за «квадрат».

«Рост тарифов на капремонт ничем не ограничен, кроме позиции региона», — пояснила зампред думского комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

Но даже при высоких тарифах в Москве есть льготники, которые платят меньше, чем остальные. К тому же в Москве, например, взнос за капитальный ремонт жилых домов в не платят собственники в домах:

— официально признанных аварийными;

— в которых меньше пяти квартир;

— попавших в программу реконструкции или сноса

— наниматели жилья и все жители домов, включенных в программу реновации.

— некоторые льготники (например, одиноко живущие собственники в возрасте 80 лет и старше)

Что касается стоимости капремонта, то дать прогноз по изменению тарифов здесь достаточно сложно: все зависит от региональных властей.

«Кто-то повышает каждый год, например в Москве правительство города увеличило размер взносов на капремонт с 1 января 2024 года на 6,2% — до 25,58 рубля за квадратный метр, кто-то притормаживает, а кто-то не повышает вообще», — сообщила зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева.

Стоимость домофона, видеосвязи, шлагбаума, услуг консьержей в жилом доме определяется самими владельцами жилья, и поэтому в каждом случае стоимость будет определяться индивидуально.