Назад, в коммуналку? Эксперты оценили вероятность возврата к советским типам жилья

Анна Скудаева

Общий тренд на подорожание

Комнаты в коммунальных квартирах тоже дорожают. Таковы итоги наблюдений, сделанных на основе динамики цен в 70 российских городах руководителем портала «Мир квартир» Павлом Луценко. Как сообщает ТАСС со ссылкой на мнение эксперта, такой резкий рост стоимости жилья в коммуналках связан с общим трендом на удорожание недвижимости.

Наибольший рост цен на жилье в коммуналках произошел в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%) и Улан-Удэ (+37,2%). В целом по стране рост зафиксирован в 61 городе из 70, попавших в рейтинг. Снижение цены произошло только в Петербурге, Ленобласти, Краснодаре, Махачкале, Мурманске и ряде других городов. При этом в Москве комнаты подорожали на 1,8%, в Подмосковье — на 5%.

«Новые Известия» спросили экспертов, что стоит за этим повышением. Не грозит ли россиянам в 21 веке массовый возврат в постылые и нещадно критикуемые советские коммуналки?

Инвесторы с шестью ипотеками

По мнению гендиректора компании «Вектор проект» Антона Баксараева, сокращение программ льготной ипотеки, повышение минимального первоначального взноса по ипотеке (с 1 января 2024 года до 30 процентов) — все это способствует уменьшению площади квартир в новостройках.

«Сейчас есть все предпосылки к тому, что этот тренд будет только укрепляться. Застройщики увеличивают в новых домах квартиры небольшой площади, чтобы расширить круг потенциальных покупателей. Платежеспособный спрос снижается. Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов „выбьет“ с рынка тех, кто брал по 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир и тех, кто занимал деньги для внесения первоначального взноса», — рассказал Антон Баксараев специально для «НИ».

Он не исключил, что, двигаясь вслед за меняющимся спросом, застройщики продолжат заметно уменьшать площади квартир.

«От 33 кв. метров мы шагнули к студиям, площадью 19 и 20 кв. метров. А в недалеком будущем, примерно лет через 10, на рынок вполне могут вернуться доходные дома, которые позволяли в конце XIX — начале XX века в России решать квартирный вопрос. На рынке могут появиться квартиры площадью по 10 кв. метров с общими кухнями — помещениями, по сути, являющимися узаконенными коммуналками», — убежден эксперт.

Рост цен не остановить?

По мнению исполнительного директора Института экономики роста им. Столыпина Антона Свириденко, рост цен на комнаты в квартирах «отражает, наверное, общий рост цен».

«А что касается популярности — квартиры действительно становятся дороже, так что на время можно купить комнату», — полагает он.

В условиях сложившегося в стране дефицита рабочих рук будет неизбежно расти кадровая мобильность, что будет способствовать развитию рынка арендного жилья в стране.

«Люди временно едут к новому месту работы, к заводу, иному предприятию. Спрос на аренду комнат будет расти. Целую квартиру снимать дорого. Не исключено приобретение комнат в целях последующей сдачи в аренду. Вполне себе международный тренд», — считает Антон Свириденко.

По его данным, в Барселоне аренда комнаты стоит 1500 евро в месяц, и такие комнаты очень популярны.

От «общаги» — к коливингу

Антон Свириденко убежден, что в стимулировании мобильности кадров через арендное жилье должно участвовать государство.

«Для оборонки это уже в какой-то части действует, ставки аренды субсидируются. Есть и новый тренд вообще — коливинги, где люди не только живут вместе, но и проводят совместные мероприятия и он становится все более популярным. В общем, новые коммуналки в старые не превратятся, у жилья в любом случае есть собственник», — полагает Антон Свириденко.

Напомним, коливингом называют жилище с небольшими отсеками личного пространства для каждого и более обширными помещениями для общих активностей. Обычно в таких центрах живет молодежь, объединенная общей работой либо общими жизненными установками.

Такие формы общежития как коливинги впервые появились в 2006 году в Калифорнии, а затем приобрели популярность в некоторых европейских странах. В России идею создания таких пространств подхватили девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга, однако пока коливинги из-за разницы российского и западного менталитета не приобрели существенного распространения в нашей стране.

Возможно, одна из причин низкой их популярности в России связана с тем, что многим такая форма напоминает о неудобствах жизни в общежитиях и коммуналках, отношение к которым у стремящихся к приватности граждан РФ негативное.

«Мне в детстве в советские годы пришлось жить в коммуналке. Самое яркое воспоминание — в туалет каждый ходил со своим кругом от унитаза, а у двери в туалет приходилось постоянно стоять в очереди. Когда в 1980 году нам дали отдельную благоустроенную квартиру, это было невероятное счастье! Сейчас, пожалуй, я бы ни одному врагу не пожелал прожить жизнь в коммуналке», — поделился воспоминаниями с «НИ» житель Костромы Иван Сысоев.

«15 метров для жизни»

Новость о существенном подорожании цен на комнаты в коммуналках вызвала волну бурных обсуждений в соцсетях.

«Программа „Доступное жилье“ во всей красе…», «Не то, что в этом треклятом Совке, подумаешь, бесплатные квартиры, которые люди ждали не на улице», — прокомментировали ситуацию пользователи канала «Новости Москвы».

«А у нас есть коммунальные квартиры??? Да ладно… По документам их нет», — удивились граждане.

«Переезжаем из Барнаула в Улан-Удэ! Вам же на прямой линии сказали, что полтора года цены на коммуналку не росли. А вы все бухтите», — урезонили недовольных пользователи.

«Получается, что комната скоро будет по цене маленькой студии. Вот такие результаты повышения ставок ЦБ. Только в зарплатах стабильность — никакого роста», — негодуют россияне.

«А квартира-студия 15 кв. м. — это для жизни, что ли?», «Рожайте детей, говорят со всех углов. Мы будем жить во дворцах, кататься на яхтах, будем смеяться и издеваться над вами, а вы и ваши дети живите в коммуналках и умирайте за нас. Мы за вас сами проголосуем и сделаем вашу жизнь еще более жуткой», «Стыдно, что в 2023 году в России вообще существует понятие „коммунальная квартира“, — написали пользователи.

На это участники дискуссии возразили, что 15-метровая конура-студия в Москве — это теперь «тоже уже жилье для богатых».

«У нас в доме 8 млн стоит 20 метров. Интересно, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы ее себе купить, например, учителю», — поделились своими размышлениями читатели.