Заградительный тариф: первоначальный взнос по льготной ипотеке подняли до 30%

Анна Скудаева

Непозволительная роскошь

В ближайшее время покупка жилья с привлечением ипотечного кредита станет недоступной для большинства россиян: согласно Постановлению правительства от 15 декабря 2023 года № 2166, правила выдачи льготной ипотеки в стране меняются, и отнюдь не в пользу заемщиков.

Самый серьезный шаг властей, которого многие опасались, и о котором, как о весьма вероятном, предупреждали эксперты, — это повышение первоначального взноса по льготной ипотеке сразу наполовину — с 20 до 30%.

Согласно предложениям Минфина, теперь льготная ипотека будет выдаваться только тем заемщикам, который сумели накопить около трети суммы, необходимой на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение участка для его строительства. Займ будет оформляться под 8% годовых.

При этом максимальный размер льготного ипотечного кредита изменится: для всех регионов, в том числе столичных, он отныне будет составлять 6 млн рублей (ранее в столице доступная для кредитования сумма была вдвое выше).

Исключение сделано лишь для программ Дальневосточной и Арктической ипотеки, где предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн рублей.

400 тысяч за метр — не предел?

Ранее сообщалось, что с введением программ льготной ипотеки страну захлестнул строительный бум, принесший невероятные барыши девелоперам. На фоне роста потребительского спроса застройщики взвинтили цены на жилье.

В столице, например, квадратный метр в этом году подорожал уже на 19%, и теперь стоит бешеные 393 522 рубля. При стоимости квадратного метра, близкой к невиданным 400 тысячам рублей для рядового гражданина со среднестатистическим окладом в 70 тысяч рублей покупка жилья становится несбыточной мечтой.

За 11 месяцев 2023 года в старой Москве количество проданных квартир и апартаментов выросло на 35%, а общая площадь проданного жилья увеличилась на 31%. В Новой Москве было продано на 40% больше квартир и апартаментов, общая площадь выросла на 41%. Квадратный метр там подорожал на 6% — до 245082 рублей. Это вдвое дороже, чем в среднем по стране.

Необходимо отметить, что после повышения ключевой ставки до 16% ипотека станет недоступной для большинства россиян: брать ипотеку под 20% годовых вряд ли кто-то сможет себе позволить: с таким ставками гражданам выгоднее самим копить на покупку квартиры, не отдавая львиную долю своих доходов банкам.

В ожидании новоселья

Эксперты прогнозируют, что к лету 2024 года экономическая ситуация в стране должна начать нормализироваться. Однако в ближайшие полгода действующие правила, очевидно, сохранятся, что существенно «охладит» ипотечный рынок в стране.

Существенным тормозом лишения квартирного вопроса для большинства россиян остается то, что программы льготной ипотеки не действуют на вторичку. Этот вопрос на прямой линии поднял президент Путин, но он пообещал проработать вопрос для изменения ситуации только для жителей новых регионов, где новостроек по понятным причинам почти не возводят.

Вывод из этого напрашивается очевидный: для жителей основной части страны в ближайшие месяцы надежда на долгожданное новоселье становится все более призрачной. Ипотека становится уделом элиты.