ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре: дольщики требуют свои квартиры

Иван Петровский

О дольщиках краснодарского жилого комплекса «Мультиплекс Кино» совсем недавно узнали не только жители всей Кубани, но и общественность по всей стране. И хотя в России обманутых дольщиков огромное количество, история этого ЖК — отдельный случай.

Начало было многообещающим

История жилого комплекса изначально представляла собой достаточно интересный проект. На региональном уровне и вовсе — крайне громкое событие. Презентация проекта комплекса состоялась в рамках Сочинского инвестиционного форума в 2013 году. В ней успели поучаствовать мэр Краснодара (на тот момент) Владимир Евланов и премьер России Дмитрий Медведев.

Такой пиар для любого проекта, тем более, регионального — это джек-пот. На улицах городов Кубани и самого краевого центра появились баннеры, завлекающие потенциальных клиентов. Напомним, это были 2013-14 годы — благополучие и экономический подъем, когда только начинался бум продажи недвижимости Краснодара. Тем более, что ЖК находится на улице Уральской, прямо возле популярного торгово-развлекательного центра СБС. Более того, от ЖК к комплексу предусматривался надземный переход. В любую погоду жители могли перейти к магазинам, кинотеатрам и развлечениям.

Застройщиком жилого комплекса являлась компания «Юг-ГарантСтрой» с руководителем в лице Дьякова Г. А. Генеральным подрядчиком была компания ООО «Кристалл-Комфорт». Планировалось 8 зданий 18-этажной высотности.

«Документально всё было хорошо. Больше половины сделок — ипотека. Страховые компании работали с ЖК. Принимали сертификаты, материнский капитал и так далее. Абсолютно всё по закону. В день продавали чуть ли не 30 квартир. Место хорошее», — рассказали дольщики изданию.

В какой момент всё пошло не так

Изначально строительство шло вполне нормально. Этажность росла, рабочие трудились на территории. Некоторые дольщики живут по соседству, и могли каждый день наблюдать рост домов в «своем» ЖК. Но в 2016 году строительство начало замедляться. Рабочих на объекте становилось всё меньше. Дольщики начали интересоваться ситуацией. Как оказалось, у застройщика стали… заканчиваться средства.

Почему возник дефицит денег, когда в иные дни продавали по 30 квартир сразу? Эти вопросом задались люди, уже вложившие свои деньги в будущее жилье. Они-то и забили тревогу, обратившись в правоохранительные органы.

В результате расследования выяснилось, что средства из стройки ЖК «Мультиплекс-кино» уходят на возведение совершенно иного объекта — премиального отеля в Анапе, который строит господин Гайворонский И.А. В итоге возникло следующее резюме от следствия (имеется в распоряжении редакции):

«Данные лица, заведомо зная, что указанные денежные средства добыты ими преступным путем, действуя из корыстных побуждений, решили систематически, на протяжении длительного времени совершать сделки с различными субъектами коммерческой и предпринимательской деятельности с целью поставки строительных материалов, оборудования, выполнения работ, оказания услуг на строящемся объекте — гостиница „Утесов“ по адресу: г. Анапа, ул. Маяковского, 2Б».

В конце концов стройка жилого комплекса «Мультиплекс Кино» останавливается на долгие годы.

Схема на строительстве, которая привела к краху

Следствие выясняет, почему достраивать жилой комплекс никто и не собирался. Оказалось, что часть квартир была передана ООО «Кристалл-Комфорт». Эта компания квартиры реализовывала, а деньги застройщику не передавала. Застройщик позже был признан банкротом. Деньги шли на строительство того самого отеля. Нехватка средств на строительстве достигла примерно 1,35 миллиарда рублей. До 2021 года идет разбирательство.

Из материалов уголовного дела:

«В 2012 году у Гайворонского И.А. возник умысел, направленный на незаконное личное обогащение за счет средств неопределенного круга граждан, путем обмана, создав видимость организации и осуществления жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:3 по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100, в процессе чего систематически, в течение длительного периода времени, под видом строительства многоквартирного жилого дома, совершать хищения денежных средств».

Этот вывод также подтверждает новый застройщик и сами дольщики:

«Дома вели себя странно, когда на них начиналась нагрузка. Начали достраивать, когда выяснилось, что балконы шли у нас без закладных. Что некоторые стены ходят ходуном. Это всё нужно было устранять».

Директор компании-застройщика, а также Гайворонский И.А. были задержаны. По итогу судебного заседания, были осуждены Гайворонский Игорь Алексеевич (признан виновным по статьям 174.1 УК РФ п б часть 4 — «Отмывание денежных средств») и части 4 статьи 159 УК РФ -«Мошенничество». Также осуждены Геннадий Дьяков и Алексей Цегельник (директор завода, на месте которого строят ЖК). Суд кроме того выявил присвоение 758 млн рублей, которые и заплатили дольщики за свои квартиры.

Какова ситуация на данный момент

После суда возник главный вопрос — как и кто будет достраивать ЖК? И проблема оказалась критичной. Около двух десятков компаний достраивать проект отказались, поскольку большая часть квартир была продана, и ждать новых поступлений в нужных объёмах не приходилось. Найти компанию удалось только в 2019 году. И то — при соблюдении определенных условий.

ООО «СЗ „АльфаСтройКомплекс“ взялась достраивать ЖК на условии финансирования проекта. литер А ЖК передан новому застройщику определением АС Краснодарского края от 26.12.2022 года. А инвестор готов был это сделать под землю, на которой начали строить отдельный объект. Только так ситуацию удалось разрешить, и дольщики опять принялись ожидать своих ключей от заветной жилплощади.

Но наступил момент, когда господин Гайворонский вышел из мест заключения. И сразу принялся судиться за землю и коммерческие помещения жилого комплекса (определением 15 Апелляционного арбитражного суда от 22.08.2023 ему восстановили срок обжалования на определение по делу о передаче Литера 1 новому застройщику). На тот момент новый застройщик уже довел готовность первого Литера до 87%, второго — до 65%. В объект вложили примерно 1,7 миллиарда рублей.

Дольщики опять оказались в отчаянии. Начались голодовки и акции на территории объекта. Они отмечают, что требования Гайворонского угрожают срывом строительства ЖК. Путем судебных манипуляций ему удается оставаться интересантом этого строительства. Тот же 15-й арбитражный апелляционный суд в августе 2023 года удовлетворяет апелляционную жалобу Гайворонского вне сроков. В частности — жалобу на передачу прав банкротящегося застройщика новому финансово состоятельному застройщику (№ А32-30435/2017 15АП-12404/202). Далее восстановление по срокам Гайворонского оставляет в силе Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (30.10.2023).

Дело в том, что при удовлетворении требований, застройщику ООО «СЗ „АльфаСтройКомплекс“ это строительство становится не выгодным, убыточным. Пока инвестор строительство поддерживает, застройщик работ не остановил. Но дольщики намерены ехать в Москву за справедливостью. Тем более, ситуацией уже заинтересовался глава СК РФ. Также люди намерены попасть на приём к депутатам и главам других силовых ведомств.