6 рублей из 10: московская недвижимость по-прежнему собирает деньги со всей страны

Елена Петрова, Наталья Сейбиль

Что может сравниться со столицей моей

По данным общероссийского форума «Города России», по объемам валовой выручки застройщиков Москва остается лидером по недвижимости. В столице девелоперы заработали 1 миллиард 147 миллионов рублей за прошлый год. Из 10 рублей, которые освоили российские строители, 6 рублей приходится на одну Москву!

Подмосковье и Санкт-Петербург дали только четверть московской выручки. Про другие города и регионы можно даже не упоминать — 17 регионов, от Екатеринбурга до Дальнего Востока, дали чуть меньше половины московской выручки за год.

Риэлторы говорят — в Москве строят и поэтому продают.

В Москве строят больше всего

Объемы строительства в столичном регионе не идут ни в какое сравнение с региональными. В 2022 году в России было введено 45 миллионов кв м жилья в многоквартирных домах, из них в Москве — 6 миллионов. Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член гильдии риелторов Москвы, говорит:

— 24% — это Москва и Московская область. Это введено в эксплуатацию многоквартирных домов. Если говорить про деньги, соответственно, среднюю цену по Москве умножить на это количество метров, и среднюю цену по России умножить на количество метров, получится то соотношение (почти 60% — доля Московского региона), потому что цены дороже кратно, чем по России.

Сколько стоят квартиры в Москве

По данным ЦБ РФ, средняя стоимость квадратного метра в Москве в три раза выше, чем в регионах. Риэлторы, с которыми поговорили «НИ», дали свою оценку минимального бюджета на покупку квартиры в столице. Аналитик рынка недвижимости Юлия Битузе на вопрос, с какой цифры начинаются цены в Москве, ответила коротко:

— 8 миллионов. В Новой Москве возможен вариант с 7 миллионами, но только на тех объектах, которые ещё практически не начали строить. И, естественно, зависит от размера. Я говорю о студии.

Внутри МКАДа цены на ту же студию на 50% дороже, говорит Константин Барсуков:

— В новостройке внутри МКАДА нужно рассчитывать на цифры от 12 миллионов. Это про новостройки. Если уходить в Новую Москву, можно посмотреть от 8 миллионов.

Кто покупает квартиры в Москве

Официальной информации на этот счет нет. Эксперты говорят, что для этого нужно получить информацию из банков, которые заключают договоры ипотеки. Однако всем очевидно, что покупают новые квартиры не только и не столько москвичи.

Юлию Битузе «НИ» застали на пути со сделки в офис:

— Я сейчас иду со сделки по Сретенке, бюджет — 30 миллионов, покупатель из Казани. Вчера была сделка 12 миллионов — покупатель из Новосибирска.

Юлия рассказывает, что весь Воронеж, Тула, Липецк — это все ее покупатели. Поскольку в регионах ничего не строится, вся Россия приезжает покупать квартиры в Москву:

— Приблизительно 50% покупателей недвижимости в Москве — жители регионов. Но это умозрительно, я не думаю, что у кого-то есть точные цифры. Деньги могут быть региональными, а покупают, например, дочке, которая уже в Москве прописана. Мы видим, что деньги приходят из региона. У нас каждый второй покупатель — регионал.

Почему жители российских регионов покупают квартиры в Москве

Есть две главные причины, почему половина квартир в столичном регионе приобретают жители российских городов.

Себестоимость жилья что в Москве, что в Барнауле примерно одинаковая. Цены на строительные материалы в регионах не ниже московских, а может быть даже и выше, поскольку строят там намного меньше. Рабочая сила — те же самые таджики, которым теперь платят по 50 тысяч в месяц и не меньше. А цена за метр отличается в разы. Крупным девелоперам невыгодно строить в провинции, потому что они никогда не получат такую прибыль, как в Москве или Подмосковье.

Другая причина кроется в самих покупателях, говорит Юлия Битузе:

— В регионах нет работы, поэтому трудно неработающему получить ипотеку. Спрос на новые квартиры очень маленький, из-за этого и не строят.

Вот и едут те, кто сумел заработать, по следам трех сестер Антона Павловича Чехова: «В Москву! В Москву»