Цена разгромленной жизни: что пообещали жителям Курской области за разрушенные дома

Кто имеет право на компенсацию?

Выплату предоставляют всем, чье жилье было разрушено в результате обстрелов. Получить ее можно как на покупку готового жилья, так и на его строительство, сообщил накануне губернатор Курской области Роман Старовойт. При этом купить или построить новое жилье можно только на территории региона.

«Размер выплаты рассчитывается исходя из общей жилплощади и установленной для региона стоимости 1 кв. м. На сегодняшний день это 74 050 рублей», — написал глава региона.

Новое жилье по площади должно быть не меньше поврежденного, уточнил губернатор. Больше можно. Но в этом случае разницу за квадратуру придется доплачивать за свой счет. Купить более дешевое жилье тоже можно. Тогда власти компенсируют только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи. Живыми деньгами разницу доплачивать не будут, уточнили «Новым известиям» по оставленным губернатором контактам.

Какая компенсация полагается?

Например, если ранее у вас был дом площадью в 120 квадратных метров, то его квадратуру необходимо умножить на 74 050 рублей и вы получите максимальную сумму компенсации — 8 886 000 рублей, рассказала собеседница «НИ». Если нашли дом площадью 120 квадратов по цене, условно, 50 тыс. рублей за 1 кв. м., то к компенсации будет положено лишь 6 млн рублей — его стоимость в договоре купли-продажи. А если решили купить дом площадью не 120 квадратов, а 150 по этой же цене за квадрат, то власти компенсируют все те же 6 млн. Разницу за 30 квадратов сверху придется погашать самостоятельно.

Собеседница издания отметила, что порядок получения выплаты в ближайшее время появится на сайте правительства региона. На момент выхода материала его еще не опубликовали.

Что можно позволить на эти деньги?

По цене в 74 тыс. рублей за квадрат в Курске можно купить два типа недвижимости: старенькую квартирку на вторичном рынке, или весьма роскошный дом в пределах города или около него.

Например, к продаже за 13,5 млн рублей в деревне Татаренкова под Курском предлагается одноэтажный коттедж 178 квадратов с пятью просторными спальнями, двумя санузлами, большой гостиной и кухней. За столько же можно купить двухэтажный дом в Кукуевке площадью 187 квадратов, в отличие от предыдущего варианта, уже полностью обставленный мебелью.

Но и это не предел. Под параметры в 74 тыс. рублей за квадрат подходит и трехэтажный дом у Знаменской Рощи с собственным выходом в парк на окраине Курска. Дом площадью 374 квадрата с «собственным уникальным ландшафтом», говорится в объявлении. «Идеально подходит для семьи, которая ценит комфорт и простор», — заверяют хозяева. В доме четыре спальни, две гостиных, кабинет, кухня и столовая. Подземный этаж уже новым владельцам предлагается переделать в тренажерный зал или игровую.

С 50% дисконтом за квадрат можно рассмотреть четырехэтажный коттедж по соседству. На участке сразу располагается сам особняк с пятью спальнями, гостиными с камином, кабинетами и зимним садом. Отдельно на участке еще один дом площадью 157 квадратов с бильярдной, сауной, бассейном и комнатой отдыха. На участке — искусственный пруд и детская площадка. И все это — за 42,8 тыс. рублей за квадрат.

Лайфхак для предприимчивых. В Суджанском районе — наиболее часто попадающем под обстрелы со стороны Украины, домики начинаются по цене от 160 тысяч рублей за 50 квадратов. Инвестиции под 2400%. В поселке Теткино, не раз фигурирующем в сводках про обстрелы, дом 75 квадратов продается уже за миллион — в 5,5 раза дешевле обещанных выплат. В Глушково — подороже. За дом в 100 квадратов хотят уже три миллиона. Но компенсации все еще значительно выше его стоимости — 7,2 млн рублей.

С квартирами же в самом Курске дела обстоят гораздо сложнее. Согласно данным портала kursk.restate.ru, средняя цена квадратного метра в новостройках Курска сейчас составляет 107,9 тыс. рублей — на 13 тыс. рублей дороже, чем в декабре 2022-го. На вторичном рынке цена квадратного метра в среднем достигает 83,2 тыс. рублей, что на 3 тыс. дороже, чем в конце прошлого года, и все еще выше предлагаемых властями компенсаций.

За две недели ноября наблюдается взрывной рост цен на жилье в Курске. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 5% или примерно на 4 тыс. рублей, отмечают аналитики kursk.restate. И это жители еще не ринулись скупать жилье на обещанные выплаты.

Эксперты realtymag.ru говорят о продолжающемся росте цен с июля. По данным портала, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах сейчас достигает 85,1 тыс. рублей. Цены на двушки и трешки установились на уровне 78,7 тыс. рублей и 75,3 тыс. рублей соответственно.

Цены на недвижимость в городе разгоняет растущий спрос, отмечают аналитики «ЦИАНа».

«Сейчас в городе наблюдается рынок продавца. Спрос растет, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците», — говорится в анализе трендов курского рынка от «ЦИАН».

По сведениям портала, число предложений о продаже двухкомнатных квартир в Сеймском округе снизилось за год на 31%, а спрос на жилье вырос в четыре раза. В Центральном округе количество предложений о продаже такого жилья за год снизилось на 51%, а число желающих приобрести двушку в этом районе увеличилось более чем в два раза. Предложенные властями региона компенсации лишь усилят этот тренд.

А как по закону?

Права граждан, которые потеряли или лишились части имущества в ходе обстрелов и боевых действий, регламентирует закон 68-ФЗ («О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»), писали ранее «Новые известия».

Компенсации полагаются за поврежденное имущество внутри дома: мебель и бытовую технику, а также жилищный сертификат при потере крова полностью. Суммы разовых компенсаций за потерю мебели — от 10 тысяч рублей на каждого члена семьи. Сейчас на эту сумму можно купить разве что микроволновку. До 100 тысяч выплатят при полной потери имущества. В этом случае хватит еще и на холодильник.

Жилищный сертификат выдают исходя из полагающейся квадратуры на человека. Жил с комфортом — придется ужиматься, а если ютился всемером в однушке, считай, что повезло. На одного человека полагается 33 квадратных метра жилья. Для семьи из двух человек квадратура будет увеличена до 42 квадратов. А вот если проживали втроем и более, то по 18 квадратов на каждого члена семьи.

Впрочем, эти стандарты компенсации применяются не во всех регионах. Например, в августе этого года власти ДНР утвердили выплаты соцпомощи за потерю жилья в регионе. Назначили, как и в Курской области, выплату за каждый потерянный квадрат.

Правда отличия все же были. В ДНР сумму компенсации установили более чем в два раза ниже — всего 35 тысяч рублей за 1 кв. м. При этом стоимость того самого квадрата в регионе, несмотря на сохраняющиеся риски, сопоставима с Курском — 5-6 млн рублей за двушки 55-60 квадратов. Впрочем были и другие нюансы. Например, сумму компенсации выдавали полностью, вне зависимости от того, какое жилье покупаешь или строишь — дели хоть на два дома. В постановлении местного правительства говорилось, что «гражданин за счет мер социальной поддержки вправе приобрести (построить) два или более жилых помещения».