От окна до двери — рукой подать: почему москвичи массово селятся в крошечных студиях?

Ирин Лебухова

В столичных жилых комплексах есть немало студий площадью всего 13 квадратных метров. Фактически, это не квартира, а просто комната, в которую помимо спального места буквально «впихнули» еще и кухню с душевой.

Несмотря на то, что такое жилье комфортным не назовешь, спросом оно все же пользуется.

В прошлом году, например, в столице выставили на продажу самую маленькую квартиру на вторичном рынке. Площадь — всего 7,6 квадратов. За жилье на улице Плотинной в районе Внуково просили 4 миллиона 150 тысяч рублей. В этом году самой маленькой столичной квартирой, для которой искали покупателей, оказалось жилье в новостройке, зарегистрированной в августе — 15,7 квадратных метра.

Едва ли на такой площади можно жить — разве что ночевать. Потому предполагается, что подобные квартиры покупают студенты, молодые люди, чьи доходы не позволяют купить лучшее. Интересно такое предложение и инвесторам, которые специально ищут крошечные недорогие квартиры, чтобы потом сдавать посуточно командировочным.

Пожалуй, если и дальше площадь квартир в новостройках будет сокращаться, то вскоре в России будут строить целые дома по типу капсульных отелей.

Кстати, крошечные апартаменты есть и в самом центре российской столицы. В районе Арбат, например, летом нынешнего года можно было купить квартиру за 8 миллионов рублей. Спать придется на потолке — дизайнеры вынесли кровать на антресоль. Сесть на такой кровати не получится, придется буквально сползать с нее по утрам.

«Студийное» будущее

С начала нынешнего года значительно вырос спрос на микроквартиры площадью до 30 кв. метров, особенно в крупных городах. В Москве — почти втрое. Средняя площадь квартир в новостройках Москвы с 2019 года по сегодняшний день снизилась с 57,6 до 52,8 кв. м.

Директор Института региональных исследований и городского планирования Ирина Ильина отмечала, что по международным стандартам в квартире должно быть на одну комнату больше, чем жильцов, — три комнаты на двух человек, четыре на трех, но в стране такой норматив не соблюдается.

Тренд на маленькие квартиры в новостройках держится уже более пяти лет и не сдает позиций. Судя по тенденции, в России грядет новая «малогабаритная» реальность. Крошечные квартиры становятся будущим рынка, и под это будут подстраиваться как застройщики, так и покупатели.

Законные метры

Согласно закону №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», микроквартиры в нормативы категорически не вписываются. Только в нормативы общежитий — минимальная санитарная норма в России (касается, например, общежитий) составляет 6 квадратных метров на человека. Минимальный же метраж квартир — 44 кв. м. А если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жильё должно соответствовать нормам программы реабилитации.

В России средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента. В СССР при расчёте нормы жилой площади на человека учитывалась лишь жилая площадь квартиры без кухни, санузла и балкона.

В 1986 году была принята государственная программа СССР «Жилье-2000». Расчеты Госстроя СССР гласили: для того, чтобы каждая семья в стране жила отдельно, нужно иметь среднюю обеспеченность жильем 22,0-22,5 квадратов на человека. Фактически тогда она составляла 14,6 квадратных метра. Для заполнения разрыва нужно было за 15 лет построить 2190-2250 миллионов квадратных метров жилых площадей.

С 1986 по 1990 год было возведено 650 миллионов квадратных метров. Средняя обеспеченность жильем выросла с 14,6 до 16,5 квадратных метра на человека. Чтобы выполнить программу надо было вводить 150 миллионов квадратных метров ежегодно. В СССР на пике в 1988 году было введено 132 миллиона квадратных метров. Это рекорд, который уже не удалось побить.

Напомним, что на одном портале недвижимости выставили самый дорогой дом и самую маленькую квартиру Московского региона. Разница в цене — в 1860 раз. Квадратный метр в коттедже стоит столько же, сколько вся 8-метровая квартира. В коттедже могли бы уместиться 250 микроквартир. И это не считая дома для прислуги.