Posted 19 ноября 2023,, 13:38

Published 19 ноября 2023,, 13:38

Modified 19 ноября 2023,, 13:40

Updated 19 ноября 2023,, 13:40

Что увижу, то и отремонтирую: в России изменяется оценка износа жилья

19 ноября 2023, 13:38
Средний возраст жилья в России превысил 40 лет. Несмотря на ввод нового жилья, проблема обеспеченности минимальными удобствами остается открытой, даже в городах. Есть немало домов без горячей воды и канализации. Однако сборы на капремонт не поспевают ни за износом, ни за ценами на стройматериалы.

Несмотря на вводимые каждый год новые квадратные метры, Росстат констатирует, что нового жилья не хватает, и оно не может заменить старый жилфонд. Из-за этого средний возраст российских домов перешагнул 40 лет.

По изменениям, принятым в 2014 году, собственники жилья, которых теперь в России более 80%, должны сами платить за капитальный ремонт. Для этого был введен специальный сбор. Этот сбор платится ежемесячно в специальный фонд, объединяющий несколько домов, откуда по очереди берутся деньги на капремонт.

Такая справедливая, на первый взгляд, система привела к тому, что в регионах хронически не хватает денег, а из-за этого капремонты проводятся с задержкой в несколько лет. А этот ведет к еще более сильному износу домов.

Что происходит с фондами для капремонта

В сентябре председатель Жилищного комитета Олег Зотов на заседании по бюджету Санкт-Петербурга предупредил коллег: для того, чтобы выполнить все, что заложено в программу по капремонту многоквартирных домов, нужно повысить сбор в три раза, сообщает «Деловой Петербург». Из-за недостатка финансирования с 2014 года остались невыполненными 21 тысяча работ.

По подсчетам Бориса Вишневского, ежегодно бюджет города должен «докладывать» 20 миллиардов рублей. Вот только в этом году город готов профинансировать от 3-6 миллиардов.

В результате по году краткосрочный план по капремонту выполнен на 52%. Но чиновники и этому рады — в прошлом году в это время он не дотянул и до 30%.

Латать по плану

Денег на капремонт при темпах инфляции в 12% в прошлом году и 7% в этом году, выросших ценах на топливо и транспорт не хватает. Во всех регионах наблюдается нехватка рабочей силы, и фонды просто не в состоянии обеспечить подрядчиков на выполнение работ.

Теперь власти решили изменить очередность работ. Поправки в законы уже прошли второе чтение в Госдуме. Если раньше сроки проведения капремонта зависели только от года постройки, теперь депутаты хотят проводить мониторинг конструкций дома. Перед капремонтом будет проводиться обследование дома. В первую очередь, будут чинить или менять самые изношенные конструкции.

Таким образом, власти сэкономят на капремонте и сократят объемы работ.

Для жителей домов есть две новости — хорошая и плохая.

Хорошая состоит в том, что если лифт находится в аварийном состоянии, его заменят, а не будут ждать, пока будет падать потолок.

Но таким образом, капитальный ремонт из одноразового мероприятия превращается в перманентный. Сначала вам будут менять лифт, потом очередь дойдет до балок, потом заменят окна, а к концу жизни, глядишь, и до полов руки дойдут.

Есть еще одно опасение — когда цены на стройматериалы растут без оглядки, трудно поверить в то, что повышения сбора не будет. Просто мы об этом еще не знаем.