Сдаешь квартиру — спроси соседей: почему в России решили ужесточить аренду жилья

Ирина Лебухова

Услуга посуточного найма квартир популярна у россиян, поскольку снять жилье посуточно дешевле, чем заселиться на такой же срок в гостиницу. Спрос на рынке посуточной аренды летом нынешнего года вырос на 10-15% по сравнению с 2022-м.

8 ноября Госдума РФ в первом чтении приняла правительственный законопроект, меняющий правила аренды. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.

В документе указано, что собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования и договора аренды (юридическому лицу).

Ко второму чтению законопроекта парламентарии предлагают внести в документ поправку: чтобы иметь возможность сдавать свою квартиру посуточно, владельцу придется спросить и получить согласие на это не мене 75% жильцов всего дома. То есть, речь может идти о сотнях человек, если квартира находится в многоэтажке.

Мнения экспертов по этому поводу разделились.

Политолог, глава «Клуба регионов» Сергей Старовойтов уверен, что решение Госдумы усложнить сдачу квартир посуточно пролоббировано Ассоциацией рестораторов и отельеров, которая доказала свои возможности еще во времена ковидных ограничений.

«Закон, если его примут в нынешней редакции, перераспределит потоки туристов и командированных в пользу гостиниц и приведет к повышению цен на гостиничные услуги. А также сделает невозможным работу сервисов по типу Airbnb», — прогнозирует Старовойтов.

«По-моему, дальнейшее наступление государства на людей не просто нецелесообразно, а преступно. Пружина рано или поздно не выдержит. Кто-то там про НЭП 2.0 говорил в феврале–марте 2022? Тут „военный коммунизм“ 2.0 во всей красе» — считает и политтехнолог Вячеслав Кузьменко.

Политолог Александр Сайгин находит инициативу своевременной, хотя и явно играет на руку отельерам:

«Инициатива своевременная и правильная. Ибо элементарных правил поведения „суточные“ в таких квартирах вообще не соблюдают. Ну и такие вещи как просто позаботиться о чистоте, для этих людей не доступны. Я понимаю, что законопроект в большей степени сделан в пользу отельеров. Но! Никто ж не мешает суточникам свои ассоциации делать и стандарты разрабатывать. А этого отчего-то не происходит. В итоге порядок бьёт класс.Лично я бы пошёл ещё дальше и перенял опыт отдельных южноамериканских стран, где общим собранием жильцов можно было бы выселять слишком буйных и асоциальных соседей».

Писатель Константин Радченко предлагает совместить обход соседей со сбором подписей о смене управляющей компании:

«Если бы мне пришлось напрягать нервы таким действием, как сбор 75% подписей жильцов дома, чтоб получить возможность сдавать посуточно мою квартиру… Я бы за одно собрал подписи на смену Управляющей компании (не важно, как она выполняет работу — нашел бы причины). А также подписи за отставку кого-нибудь из тех, кто этот закон писал. Просто чтоб два раза не вставать. Ну, а если пришлось — отработать по полной».

Россия, по оценке World Population Review, вошла в число стран с самой маленькой долей арендного жилья. В 89% домов люди проживают по праву собственности. Это 13 место в мире. При этом в лидерах по владению жильём оказались далеко не самые развитые страны.