Эксперты рассказали, что будет с ценами на квартиры в новостройках

Ирина Лебухова

По итогам сентября рекорды по числу договора долевого участия (ДДУ) установлены в Московском регионе (21.1 тыс. регистраций), в городах-миллионниках и по стране в целом (27 и 91 тыс. сделок с квартирами). Только в агломерации Санкт-Петербурга спрос, хотя и обновил трехлетний максимум, но не достиг рекордов конца 2020 года, сказано в исследовании ЦИАН.

По 18 ключевым рынкам цены за месяц выросли на 2,4%, что меньше, чем за предыдущий 30-дневный период (с 14 августа по 14 сентября они прибавили 3,6%). Что касается застройщиков, то в Москве органический рост цен (то, насколько помещение успевает подорожать перед реализацией) с начала лета вырос с +2% до +8%. Ускорился рост в годовом выражении — еще в июне он составлял 2%, сейчас же достиг 12%.

Эксперты полагают, что цены на новостройки в ближайшее время расти не будут, поскольку фактор дешевой льготной ипотеки себя полностью исчерпал. Он может сейчас только сдерживать падение цен, не более, считает гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов. По его данным, в сентябре покупательский интерес уже снизился на 14%, а по итогам октября показатель потеряет еще 13–16%.

К тому же, добавляет он, квартиры на вторичном рынке в настоящее время дешевле новостроек на 20%. «Да и количество нераспроданного жилья в сегменте новостроек продолжает расти. Все это дает основания исключить рост цен на первичное жилье», — резюмировал Василий Павлов.

Как ранее комментировал «Новым Известиям» девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин, 90% ипотечных сделок на первичном рынке совершаются с господдержкой.

«А всего с привлечением кредита приобретается от 50% до 70% нового жилья. То есть льготная ипотека критически важна для рынка новостроек.

Мнение аналитиков касательно активности покупателей разнятся. Некоторые фиксируют снижение на 14%, а по итогам октября показатель потеряет еще 13–16%, другие же говорят о том, что многие покупатели перед повышением ключевой ставки Центробанком поспешили выйти на сделку, и сейчас, в октябре, они по-прежнему активны. Так, в начале лета на столичном первичном рынке доля ипотечных сделок в общем числе составляла 70%, то с конца августа — 87%. Возможен логичный «спад после бума» спроса на покупку новостроек.

«После бума неминуем спад. Но все равно рынок новостроек, в отличие от вторичного, поддерживается льготной госпрограммой. И однозначно продолжится переток клиентов из вторичного сектора, где процент по жилищным кредитам уже на заградительных значениях. Доля ипотеки в сделках на первичном рынке в любом случае будет довольно высокой», — полагает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Последние пять лет цены на квадратные метры в России неуклонно и быстро растут. С 2019 года квартиры подорожали почти на 80%. И пока рынок по-прежнему держится только на льготной ипотеке.

Еще в прошлом месяце эксперты говорили, что купить сегодня новостройку за наличку — это потерять деньги. Кстати, ставки на аренду недвижимости тоже увеличиваются, особенно в крупных городах. К примеру, в Москве за 12 месяцев средний месячный платеж вырос с 65 тыс. до 70 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — с 30 тыс. до 35 тыс. руб.