Вопреки законам: российская недвижимость в Финляндии под угрозой конфискации

Началась вся эта история с того, что телерадиовещательная корпорация YLE напугала многих россиян, владеющих недвижимостью в Финляндии, перспективами лишиться собственности.

Из-за россиян Финляндия решилась на реформирование своего законодательства

Телекомпания процитировала министра юстиции страны Леену Мери, которая дала понять: власти Финляндии изучают возможность реформирования законодательства, чтобы упростить конфискацию домов, квартир или долей в них, которыми владеют россияне.

YLE заявила, что российские владельцы недвижимости и жилищных долей в последнее время все чаще пренебрегают своими юридическими обязательствами. Речь идет об уплате налогов, оплате ЖКХ. При этом никто не упоминает, что такая ситуация сложилась по вине самой Финляндии: страна ввела санкции в отношении России и ограничила въезд россиян на свою территорию. Счета граждан РФ в финских банках были частично закрыты. Причем, это признает сама телекомпания YLE. В результате россияне не могут заплатить налоги в финнскую казну, счета остаются не оплаченными, а недвижимость без должного ухода приходит в упадок. В итоге местные органы обращаются в суды для погашения задолженностей. Как обращает внимание телерадиокорпорация, в последнее время такие случаи участились.

На этом фоне власти Финляндии задумались об изменении законодательства, которое позволит облегчить конфискацию недвижимости. Реформы предполагается провести в пределах срока действия полномочий нынешнего кабмина, то есть до 2027 года. Однако, как заявляет Мери, если случаев неуплаты налогов станет еще больше, Хельсинки ускорит подготовку таких реформ.

Впрочем, конфискация имущества будет крайней мерой, ведь есть иные способы решить возникшую проблему. Например, уже сейчас жилищные компании Финляндии могут сдавать квартиры, владельцы которых не оплачивают счета, чтобы покрыть задолженность. Правда, это возможно только после уведомления собственника. Которое тоже превратилось в проблему из-за санкций, введенных самой же Финляндией.

Стоит напомнить, что еще летом этого года Финляндия ужесточила въезд для россиян, в том числе для владельцев недвижимости, а в сентябре фактически запретила въезд на авто с российскими номерами. Теперь собственники обязаны обосновывать необходимость личного присутствия в стране при ремонте и обслуживании недвижимости.

Россияне пишут финнскому президенту…

После всего этого российские собственники обратились к президенту Финляндии Саули Ниинистё с просьбой облегчить им въезд. Петицию подписали порядка 750 человек. Однако в финском МИДе заявили, что власти не обсуждают упрощение въезда для владельцев недвижимости из России. Все обращения будут рассматриваться индивидуально.

Кроме того, появились дополнительные сложности. Владельцы недвижимости теперь обязаны предоставлять подтверждение тому, что их личное присутствие необходимо на объекте. Само по себе владение недвижимостью теперь не считается достаточным основанием для въезда. «Необходимость ремонта имущества демонстрируют с помощью электронных изображений и документов, и исходя из этого, мы взвешиваем предпосылки для въезда в страну», — говорит помощник командующего Погранохраны Юго-Восточной Финляндии Юкка Луккари. — Многие мероприятия по техническому обслуживанию могут проводиться без присутствия владельца недвижимости».

Что же делать российским собственникам финнской недвижимости?

Многие сейчас пытаются добиться послаблений хотя бы для проведения ремонта и оплаты счетов.

Подписал петицию в адрес президента Финляндии и Игорь Костенко из Санкт-Петербурга, владеющий дачей на берегу озера Саймаа в Руколахти.

«Мы хотели бы, чтобы к нам относились как к владельцам недвижимости, а не как к туристам, — считает россиянин. — У нас также должна быть возможность заботиться о своей собственности». Он отметил, что добраться до дачи становится все сложнее, приходиться делать это через Норвегию и «никогда не знаешь, пропустят ли тебя пограничники».

В связи с ограничениями, наложенными на банки, россиянам стало сложно оплачивать налоги, коммунальные платежи. И даже при продаже дома в Финляндии не всегда можно получить собственные деньги. Например, Игорь Костенко рассказал, что бывают случаи, когда после продажи банк не переводит деньги, потому что выясняется, что европейский счет закрыт, а финансовые связи с Россией с весны 2022 года не работают. В связи с этим граждане РФ зачастую пытаются продать имущество за рубли, используют другие схемы получения и перевода средств или предлагают обмен.

Почему стала возможной вся эта тупиковая ситуация, вопрос сложный. В течение долгих 20- 30 лет ничего не предвещало такого финала.

«Прогиб» под членство в НАТО?

«Как минимум 20 лет нам рассказывали, что теперь совсем другая жизнь, что у нас с Западом всегда будет дружба, что теперь всё будет замечательно — шенгенские визы, поехал куда захотел. Многие на это купились и вовсе не потому, что не любят родину, а потому что свое российское государство этому не только не препятствовало, но даже поощряло и показывало пример… Если государство размещает деньги из бюджета, который сформирован в том числе за счет налогов граждан, российского бизнеса, то, наверное, и нам тоже можно», — подумали граждане. Я думаю, что часть ответственности за это лежит на нашем родном государстве, которое сначала долго рассказывало, какие мы теперь друзья с Западом, и показывало пример торговли, совместного бизнеса и т. д. А теперь оказалось: «Вы что, граждане, не знали, что это наши злейшие враги?» — считает Сергей Михеев.

В то же время в Европе существует понимание того, что частная собственность — это нечто святое. Правда, в отношении своих граждан, но не россиян…

«В любом случае право собственности должно превалировать, это аксиома, которую декларируют в Европе. Россияне, купившие собственность в Финляндии, на самом деле ни в чем не виноваты. Я понимаю, когда накладывают санкции на имущество политиков и олигархов, но простые-то россияне тут при чем? — говорит политолог Илья Гращенков. — Таким образом правительство Финляндии участвует в травле простых россиян, которые в большинстве случаев далеки от политики. Все это только дестабилизирует отношения между нашими странами, посеет вражду. Не исключено, что все эти меры связаны с предстоящим вступлением Финляндии в НАТО, и мерами в отношении российских собственников в этой стране пытаются продемонстрировать свою лояльность Североатлантическому альянсу».

По данным МИДа, никаких упрощений для въезда в страну российским владельцам недвижимости не предвидится. В настоящее время российским владельцам недвижимости разрешен въезд в страну только «для проведения необходимых ремонтных и профилактических мероприятий на объекте». Политика Финляндии заключается в том, что не срочные меры по техническому обслуживанию собственности можно доверить и финнам, находясь при этом в России…

Россияне массово избавляются от своей недвижимости в Финляндии за бесценок

К примеру, трёхэтажный дом в Иматре площадью 143 квадратных метра продается всего за 3,6 миллиона рублей. А дом в Раутъярви стоимостью 6 миллионов рублей россияне предлагают обменять на недвижимость в Петербурге или Ленобласти.

Интересно в этой ситуации то, что при всей дешевизне недвижимости, финны не смогут её купить. Финские риелторы утверждают, что им не очень выгодно, если продавец живёт в России. Как правило, у продавцов нет банковского счета в Финляндии, на который можно перевести деньги. А русские продавцы отмечают в объявлениях, что принимают оплату в рублях — неконвертируемой в ЕС валюте.

В общем, россиянам в Европе не рады ни в каком качестве. Эксперты International Investment отмечают, что правила въезда и пребывания для россиян ужесточаются сейчас во многих странах Европы. Периодически появляются инициативы о лишении права принимать участие в сделках или принудительном изъятии — за долги или в случае государственной необходимости. Рынок недвижимости ЕС остается рискованным для граждан России. Его можно рассматривать для проживания лишь в крайнем случае.