Вложиться в недвижимость: насколько прибыльно сегодня жилье как способ заработка?

«Сейчас многие заёмщики используют субсидируемые программы для приобретения жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, хотя они там не проживают и покупают квартиры для инвестиций», — считают авторы законодательной инициативы.

Мы связались с комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, чтобы понять цели этой инициативы.

«Это пока еще даже не законопроект, а предложение, направленное в Минстрой, — рассказала „НИ“ член комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. — Инициатива достаточно странная, ее авторы говорят, что хотят таким образом сдержать рост цен на жилье в трех регионах — Москве, Питере и Краснодарском крае. Но это по сути ущемление прав граждан, которые должны передвигаться в те регионы России, которые выбирают. Например, люди всю жизнь прожили на Севере, а к старости решили перебраться в Краснодарский край, где теплое море и фрукты. Чем не вариант?».

Юрист по недвижимости Станислав Станкевич также считает, что у этой депутатской инициативы нет будущего: «Ограничивая льготную ипотеку таким образом, депутаты несут угрозу прибылям строительного комплекса, а это может ударить по всей экономике, которая сегодня во многом держится на стройкомплексе».

Возникает естественный вопрос: насколько вложение денег в недвижимость сегодня вообще помогает заработать?

«Если сберечь и сохранить деньги — да, вложение в недвижимость — вариант. Но заработать на перепродаже недвижимости сегодня — большая проблема, потому что раньше можно было купить квартиру на стадии котлована, а потом, после постройки дома, перепродать совсем по другой цене. Сейчас такого практически нет, разве что в Краснодарском крае. К тому же надо иметь в виду, что стоимость ЖКХ растет, и содержание квартиры оборачивается не дешевой затеей», — считает депутат Светлана Разворотнева.

На рынке жилья есть такое понятие — «инвестиционные квартиры». Под ним подразумевают недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду. Так вот по оценке инвестиционной компании «Флип», объем рынка инвестиционных квартир в России в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. Для сравнения: в 2021 году этот показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей, то есть за год рынок сократился на 25%. Аналитики считают, что в 2023 году резких скачков на рынке инвестиционных квартир не будет. Самым оптимальным активом для любых инвесторов в недвижимость эксперты считают двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с отделкой в проектах от опытных девелоперов, где предусмотрена развитая инфраструктура. Особенно разумно вкладываться в них на этапе строительства, пока цена не достигла пиковых значений.

«Многие пытаются „отбить“ квартиру, сдавая ее в аренду, но тут надо понимать: стоимость аренды растет не так быстро, как цены на новостройки. Так что окупаться купленная квартира, сданная в аренду, будет достаточно долго. По крайней мере, это тенденция сегодняшнего дня. Раньше люди перепродавали квартиры и даже с учетом налогов уходили в плюс, но сейчас эта тенденция фактически не работает. При нынешнем уровне цен заработать на перепродаже недвижимости и сдаче ее в аренду можно очень незначительно», — считает юрист в сфере недвижимости Станислав Станкевич.

Куда же сегодня выгодно вложить деньги россиянину?

Способов вложения денег сегодня, если разобраться, не так уж много. Это акции — ценные бумаги, которыми торгуют на бирже; облигации; драгоценные металлы; недвижимость. Причем на недвижимости зарабатывают не только перепродажей и сдачей в аренду, но и субарендой — передачей уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу.

«Из всего перечисленного вложение в недвижимость сегодня, пожалуй, наименее прибыльно, — считает доцент Высшей школы урбанистики ВШЭ Надежда Шилова. — Вариантов, как получить прибыль от недвижимости, достаточно мало. Доход от перепродажи — минимален. Эксперты считают, что наиболее прибыльный вариант — акции импортеров, но для жителей России нет сейчас выхода не иностранные биржи».

У россиян, в отличие от иностранных граждан, вообще мало вариантов для получения прибыли. За рубежом же существуют варианты более интересные. Один из колоритных примеров — вместо нового iPhone каждый год покупать акции Apple. Это принесет достаточно солидные доходы, которые видны на таблице.

Как подсчитало издание TechCrunch, $15 830 (именно столько суммарно стоили новые телефоны) в виде вложений к сегодняшнему дню превратились бы в $146 562. То есть, принесли бы инвестору более 800% прибыли.

Но все это, к сожалению, остается недоступным для россиян.