Елена Петрова, Наталья Сейбиль
Риэлтор Ольга Линькова вспоминает два прошлых месяца как непрекращающийся кошмар. Клиенты вырывали любую недвижимость буквально из рук агентств недвижимости. Причина была всегда одна — все пытались таким образом спасти свои деньги. Ольга отчаявшихся людей хорошо понимает:
— С курсом доллара была связана покупка жилья в последние два месяца. Это был просто ужас. Мы работали без передышки. Люди, у которых были валютные сбережения, не могли их снять в валюте, они их сняли рублями и оприходовали в недвижимость. И это не конец. Оголяться будут до сентября, трясти свои счета. Что будет с рынком осенью, пока сказать не могу.
Рынок недвижимости, особенно ипотечной, сейчас трудно предсказать, потому что даже в Центробанке повышают ключевую ставку на 4,5 пункта, а результат очень скромный. Доллар не хочет опускаться. Зато понятно, что если ставка сохранится на этом уровне, то кредиты для народа будут только дорожать. Время дешевых денег прошло.
Другое дело — аренда, хотя и она тоже растет.
В отчете «ЦИАН. Аналитика» эксперты отмечают рост цен на 18 самых больших рынках — в городах-миллионниках и Московской и Ленинградской областях. Средняя аренда в августе составила 23720 рублей, показав рост 4,7%. «Двушки» стали дороже по сравнению с июлем на 7,3%.
Москва, которая последний год не показывала никакого роста аренды, теперь опять в лидерах. Здесь только за июль цена поднялась на 4-7%, сообщает портал Гильдии риэлторов Московской области. В августе спрос растет. По сравнению с июлем, квартирами в аренду стали интересоваться на 20% больше людей, чем месяц назад, а средняя цена «двушки» составляет 82 тысячи рублей в месяц,
В Краснодаре в ЦИАНе видят повышение стоимости однокомнатной аренды на 17% до 26 100 рублей.
Некоторые риэлторы объясняют повышенный спрос сезонными факторами — мол, студенты возвращаются на учебу, мигранты опять приезжают искать работу. Все как и было всегда.
«По нашей практике, старт высокого сезона на рынке городской аренды обычно приходится на последнюю неделю июля — начало августа и продолжается до середины, а то и до конца сентября. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. Стандартный осенний рост цен — 15%», — цитирует портал управляющего директора сети «Миэль» Мария Жукова.
Между тем, риэлторы говорят, что количество квартир под аренду сократилось за последний год более, чем на 50%, а за последний месяц квартир на сдачу стало еще меньше — на 15%. Это значит, что цены будут расти еще быстрее.
Хотя риэлторы и говорят, что аренда с курсом рубля напрямую не связана, однако зависимость эта есть. Ольга Линькова говорит, что, по ее данным, аренда в Москве подорожала на 10-12%. Причина в том, что аренда стала дешевле ипотечного кредита:
— Если раньше ипотечный кредит год назад был ниже стоимости аренды, например, стоил 30 тысяч в месяц, то снимать квартиру за те же и 30 тысяч в месяц было невыгодно, выгоднее было взять кредит и купить свою собственную квартиру. Сейчас аренда квартиры стоит условно 35 тысяч в месяц, а ипотечный кредит — 45 — 50 тысяч. Учитывая, что подняли ключевую ставку до 12%, то спрос на аренду будет только расти. Всё, что было в аренде, разобрали «не жуя».
Стоимость 20-метровой студии в Новой Москве (Филатов Луг, Саларьево) в августе уже поднялась до 40 тысяч в месяц, а эти районы Москвой можно назвать весьма условно.
Растет спрос на маленькие квартиры. Квартиры бизнес-класса не так востребованы. Зато люди опять интересуются загородным жильем. Коттеджи бизнес-класса типа «Бристоль» подросли на 7-10%.
Сейчас студенты или даже семьи снимают большие квартиры совместно, говорит Ольга:
— Приедут студенты, большие квартиры запрашивают под большую компанию в пять — шесть человек или на две семьи. В целом, люди компануются по несколько человек или несколько семей, если снимают большую квартиру, не найдя подходящую маленькую. Немножко поужались, но на сегодняшний день это выгоднее, чем купить свою собственную квартиру.
Выбор в пользу аренды люди делают еще и потому, что мало уверены в завтрашнем дне. Зачем покупать в ипотеку таунхаус и платить за него 150 тысяч, если такой же дом можно снять за 100 тысяч, рассуждают люди, особенно молодые.
Эксперты по недвижимости говорят, что горизонт планирования у населения сократился до 3-5 лет. Никто не хочет брать ипотеку, если он подлежит мобилизации, но не собирается идти на фронт. Да и ипотеку брали не от хорошей жизни, рассчитывали все до последнего рубля. При нынешней инфляции и зарплатах, которые, кроме ВПК, нигде больше не растут, спрогнозировать, сможешь ли ты платить ипотеку через пять или 7 лет, невозможно. Поэтому люди предпочитают жить без лишнего финансового груза.