Аренда против ипотеки: почему повсеместно растет стоимость съемного жилья

Елена Петрова, Наталья Сейбиль

Риэлтор Ольга Линькова вспоминает два прошлых месяца как непрекращающийся кошмар. Клиенты вырывали любую недвижимость буквально из рук агентств недвижимости. Причина была всегда одна — все пытались таким образом спасти свои деньги. Ольга отчаявшихся людей хорошо понимает:

— С курсом доллара была связана покупка жилья в последние два месяца. Это был просто ужас. Мы работали без передышки. Люди, у которых были валютные сбережения, не могли их снять в валюте, они их сняли рублями и оприходовали в недвижимость. И это не конец. Оголяться будут до сентября, трясти свои счета. Что будет с рынком осенью, пока сказать не могу.

Рынок недвижимости, особенно ипотечной, сейчас трудно предсказать, потому что даже в Центробанке повышают ключевую ставку на 4,5 пункта, а результат очень скромный. Доллар не хочет опускаться. Зато понятно, что если ставка сохранится на этом уровне, то кредиты для народа будут только дорожать. Время дешевых денег прошло.

Другое дело — аренда, хотя и она тоже растет.

Как выросла аренда квартир за последние два месяца

В отчете «ЦИАН. Аналитика» эксперты отмечают рост цен на 18 самых больших рынках — в городах-миллионниках и Московской и Ленинградской областях. Средняя аренда в августе составила 23720 рублей, показав рост 4,7%. «Двушки» стали дороже по сравнению с июлем на 7,3%.

Москва, которая последний год не показывала никакого роста аренды, теперь опять в лидерах. Здесь только за июль цена поднялась на 4-7%, сообщает портал Гильдии риэлторов Московской области. В августе спрос растет. По сравнению с июлем, квартирами в аренду стали интересоваться на 20% больше людей, чем месяц назад, а средняя цена «двушки» составляет 82 тысячи рублей в месяц,

В Краснодаре в ЦИАНе видят повышение стоимости однокомнатной аренды на 17% до 26 100 рублей.

Некоторые риэлторы объясняют повышенный спрос сезонными факторами — мол, студенты возвращаются на учебу, мигранты опять приезжают искать работу. Все как и было всегда.

«По нашей практике, старт высокого сезона на рынке городской аренды обычно приходится на последнюю неделю июля — начало августа и продолжается до середины, а то и до конца сентября. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. Стандартный осенний рост цен — 15%», — цитирует портал управляющего директора сети «Миэль» Мария Жукова.

Между тем, риэлторы говорят, что количество квартир под аренду сократилось за последний год более, чем на 50%, а за последний месяц квартир на сдачу стало еще меньше — на 15%. Это значит, что цены будут расти еще быстрее.

Аренда побеждает ипотеку

Хотя риэлторы и говорят, что аренда с курсом рубля напрямую не связана, однако зависимость эта есть. Ольга Линькова говорит, что, по ее данным, аренда в Москве подорожала на 10-12%. Причина в том, что аренда стала дешевле ипотечного кредита:

— Если раньше ипотечный кредит год назад был ниже стоимости аренды, например, стоил 30 тысяч в месяц, то снимать квартиру за те же и 30 тысяч в месяц было невыгодно, выгоднее было взять кредит и купить свою собственную квартиру. Сейчас аренда квартиры стоит условно 35 тысяч в месяц, а ипотечный кредит — 45 — 50 тысяч. Учитывая, что подняли ключевую ставку до 12%, то спрос на аренду будет только расти. Всё, что было в аренде, разобрали «не жуя».

Стоимость 20-метровой студии в Новой Москве (Филатов Луг, Саларьево) в августе уже поднялась до 40 тысяч в месяц, а эти районы Москвой можно назвать весьма условно.

Растет спрос на маленькие квартиры. Квартиры бизнес-класса не так востребованы. Зато люди опять интересуются загородным жильем. Коттеджи бизнес-класса типа «Бристоль» подросли на 7-10%.

Сейчас студенты или даже семьи снимают большие квартиры совместно, говорит Ольга:

— Приедут студенты, большие квартиры запрашивают под большую компанию в пять — шесть человек или на две семьи. В целом, люди компануются по несколько человек или несколько семей, если снимают большую квартиру, не найдя подходящую маленькую. Немножко поужались, но на сегодняшний день это выгоднее, чем купить свою собственную квартиру.

Выбор в пользу аренды люди делают еще и потому, что мало уверены в завтрашнем дне. Зачем покупать в ипотеку таунхаус и платить за него 150 тысяч, если такой же дом можно снять за 100 тысяч, рассуждают люди, особенно молодые.

Эксперты по недвижимости говорят, что горизонт планирования у населения сократился до 3-5 лет. Никто не хочет брать ипотеку, если он подлежит мобилизации, но не собирается идти на фронт. Да и ипотеку брали не от хорошей жизни, рассчитывали все до последнего рубля. При нынешней инфляции и зарплатах, которые, кроме ВПК, нигде больше не растут, спрогнозировать, сможешь ли ты платить ипотеку через пять или 7 лет, невозможно. Поэтому люди предпочитают жить без лишнего финансового груза.