Posted 5 августа 2023,, 05:50

Published 5 августа 2023,, 05:50

Modified 10 июля, 16:19

Updated 10 июля, 16:19

В пределах разумного: сколько времени у продавца на переезд при продаже квартиры

В пределах разумного: сколько времени у продавца на переезд при продаже квартиры

5 августа 2023, 05:50
Прежде чем покупатель переедет в новую квартиру, необходимо, чтобы ее покинул прежний владелец. Нередко на этом этапе бывают сложности.

Расскажем, как такие вопросы регулируются законом и как действовать покупателю.

Квартира может быть уже свободна на момент продажи: продавец заранее выписался, съехал и перевез вещи. Тогда в договор купли-продажи вносят пункт о том, что жильцы выписаны и в квартире не проживают.

В остальных случаях покупатель вносит оплату и получает выписку из ЕГРН, после чего продавец выписывается из квартиры и переезжает в установленные сроки.

Как быстро продавец должен освободить квартиру

Когда в договоре проставлены подписи сторон, покупатель полностью внес оплату и зарегистрировал объект недвижимости в Росреестре, продавец должен освободить квартиру.

Официально конкретный срок указывают в договоре купли-продажи. Так гласит ст. 457 ГК РФ.

Если в договоре этот срок не прописан, продавец должен выехать в течение 7 дней после требования покупателя.

Существует так называемый разумный срок освобождения квартиры — в течение 30 дней после продажи.

Чем обусловлен разумный срок

Считается, что месяца достаточно, чтобы продавец получил оплату, купил новую квартиру и переехал.
Однако разумный срок — это негласное условие, оно не прописано в нормативных документах. Чтобы избежать проблем, лучше прописать четкий период в договоре купли-продажи.

Сколько можно проживать без прописки

Правила регистрации и снятия с учета регулирует Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Встать на учет по постоянному месту жительства необходимо в течение 7 дней.

Проставить отметку в паспорте — в течение 8 дней.

Если необходима временная регистрация, ее также необходимо оформить в течение 7 дней.

При этом проживать без постоянной регистрации больше 90 дней нельзя.

Нарушение сроков проживания без прописки является административной ответственностью — придется заплатить штраф согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ. Сумма штрафа — от 2000 до 3000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 рублей.

Что делать, если продавец не выезжает из квартиры

Если продавец не покинул квартиру в течение 30 дней, ему придется сделать это в принудительном порядке по решению суда, а также выплатить стоимость коммунальных услуг за это время.

Порядок действий:

Составить требование о выселении бывших собственников и указать, какие документы подтверждают право собственности. Направить требование продавцу через 7 дней после вступления в право собственности — лучше всего заказным письмом.

Подать иск в районный или городской по адресу купленной квартиры — через 30 дней, по истечении разумного срока.

Приложить к заявлению документы сделки купли-продажи, копию требования о выселении, подтверждение того, что продавец продолжает занимать квартиру, квитанцию об оплате госпошлины.

Если продавец отказывается освободить квартиру по решению суда — обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

Даже если продавец не нашел новое жилье, он не имеет права занимать старое. Оставаться там он может только если покупатель не внес всю сумму оплаты вовремя.

Можно заключить с продавцом договор аренды на тот самый разумный срок — в течение месяца он живет там до переезда в другую квартиру. При нарушении срока покупатель сможет взыскать с арендатора недополученную выгоду.

Условия переезда актуальны при сделках купли-продажи любой недвижимости, будь то квартира в Москве или загородный дом в области.