С видом на «Азовсталь»: кто продает и покупает недвижимость в Мариуполе и Мелитополе

Елена Петрова, Наталья Сейбиль

Продажа недвижимости в Мариуполе началась в мае 2022 года. Уже тогда на Авито выставляли квартиры и дома и уверяли, что строения, если разрушены, то совсем немного, а так — можно жить. Сегодня в рубрике «Купить квартиру в Мариуполе» выставлено 121 объявление. Продаются квартиры, дома, дачи, гаражи. Вернее сказать, есть люди, которые хотят продать квартиры, дома и дачи с гаражами. Официально купить ничего пока нельзя.

Продать нельзя — все документы украинские

Антону под 60 лет. Он продает дом на северной окраине Мариуполя. Домик небольшой, 44 кв.м, участок — 6 соток. Цена привлекательная — 1,4 миллиона рублей, или 12 тысяч долларов.

В доме сейчас никто не живет, поэтому и на участке ничего не растет. Из-за обстрела пострадала крыша, Антон ее подлатал. Окна есть, глобальных разрушений нет, в соседних домах живут люди. Для Мариуполя это очень хороший вариант, если посмотреть, например, как выглядят некоторые улицы города.

У Антона такая-же проблема, как и у всех жителей Мариуполя и других новых территорий — официально он не может продать ничего:

— Документы украинские, но я занимаюсь переделыванием на российские. Сейчас переоформляют документы, правда, только начали. Я сегодня поехал, занял очередь на 3 августа. Третьего августа сдам документы. За сколько времени они сделают, не знаю. В Мариуполе только начали переоформлять документы. Не знаю, неделю назад, полмесяца назад.

Знакомые Антона продавали квартиру полтора месяца назад:

— Просто у нотариуса дали расписку, что дом продали и деньги получили. Всё. Как положено, ещё никто ничего не делал.

К слову сказать, мариупольским нотариусам запрещено оформлять сделки по недвижимости. Некоторые ушлые ездят в Донецк. Там нотариусам море по колено — заверят все, включая продажу квартиры или дома по генеральной доверенности. Так когда-то продавали машины в России, но постепенно от этого отказались. Было много случаев мошенничества, краденные машины потом приходилось отдавать законным владельцам, а денег уже давно не было. Конечно, дом — не машина, но рисков в такой покупке больше, чем достаточно.

Иван тоже продает дом. Он выглядит очень ухоженным. 100 кв.м, все коммуникации. Иван хочет за него 3 миллиона рублей. Чего не видно на фотографиях — в доме вскрыта дверь и разбиты окна. Иван говорит:

— В принципе, жить можно. Соседние дома есть разрушенные, но соседи живут.

Документы на дом все украинские, но находятся «в процессе переделывания». Иван надеется, что через три месяца они будут готовы. Он отдал документы на получение кадастрового номера, но нужно будет получить технический план и выписку ЕГРМ. Интерес к дому есть, он даже получим маленький залог и уверен, что все будет хорошо:

— Уже передали небольшой задаток, правда, это и задатком назвать сложно. Попросили на пять дней никому не показывать. Но, если через пять дней не будет основного нормального задатка, тогда покажу. Документы у меня украинские. В процессе переделывания. Это значит, что через три месяца будут готовы. Всё будет как положено.

Генеральная доверенность — и никаких проблем

Марина продает двухкомнатную квартиру на левом берегу. Предлагает всю мебель и технику от стиральной машины до холодильника. Квартира хоть и небольшая, 44 квадратных метра, зато дом не пострадал. Вообще-то квартира принадлежит сыну, но у него украинский паспорт. Получается, что продать ее может только сама Марина — у нее есть российский паспорт:

— У меня российский паспорт, я живу в Мариуполе. А у сына — украинский паспорт. По украинским паспортам приостановили все сделки. Наверное, хотят, чтобы больше людей делали паспорта. В общем, не знаю, почему, но такая история. Квартира оформлена на сына, но он продать не может. Только я могу. Поэтому, если вас устраивает, то только по генеральной доверенности продадим.

В отличие от Ивана, Марина не уверена, что Росреестр заработает быстро. Кадастровый номер сделать можно, а оформить куплю-продажу нельзя. Вот она и предлагает купить ее двушку по доверенности: и квартиру можно будет сразу оформить на себя, и претензий она не будет иметь никаких к покупателю. А там — решайте сами.

Покупателей больше, чем квартир

В Вконтакте сейчас больше 100 групп, где люди обмениваются информацией о покупке недвижимости в Мариуполе и Мелитополе. Если кто-то думал, что спроса на квартиры нет, он глубоко заблуждается.

Кристина живет в ДНР и хочет купить квартиру в Мариуполе для брата. Он поступил учиться сюда и хочет купить себе жилье. Кристина рассказывает:

— Я не опасаюсь, что там возобновятся боевые действия, не думаю, что Украина будет отвоёвывать. Были такие мысли, но я думаю, что Россия так взялась за Мариуполь, за его восстановление, она уже не отдаст. Херсон отдали, но в него столько не вкладывали, как в Мариуполь. Поэтому мы не боимся. Мариуполь — порт, дорога в Крым. Россия не отдаст. Мы не опасаемся. Хотя, знакомые советуют повременить.

Знакомые живут в Мариуполе и советуют подождать — вся документация украинская, ее надо менять на российскую. Но Кристина волнуется, что чем больше ждать, тем дороже будет жилье:

— Я думаю, что ждать не надо, цены будут расти, и тех денег, которые мы скопили, может не хватить на покупку квартиры. Многие покупают, чтобы сдавать. Море рядом, хороший отдых. Цены точно будут значительно выше. Мы очень боимся, что подскочит цена. Объявлений от желающих купить дом или квартиру недалеко от моря в группе «Недвижимость Мариуполя и Приазовья», куда входят 8 тысяч человек, много. Просят присылать предложения на личную почту.

Jelena Logviuk предлагает дом за 4,5 миллиона, но комментов под объявлением нет:

«Продам новый 2х этажный дом. Участок 2 с. Целый, не поврежденный. В центральном районе г. Мариуполя. возле центрального рынка. Требует вложения по внутренним работам для проживания, необходимо перекрыть 2 ой этаж. Газ проходит рядом. В доме есть свет и вода. Год постройки 2021. Есть хороший гараж. Во дворе растет виноград. Огорода нет. Вокруг живут соседи. Цена 4,5 млн рублей. Собственник.»

Есть объявления о покупке квартиры от застройщика, но объявлений о продаже таких квартир нет. Судя по объявлениям в соцсети, желающие переехать в Мариуполь хотят пожить у моря и мечтают о хорошей экологии, и чтобы было много-много фруктов.

Андрей ищет квартиру в Мелитополе. На Авито предложений очень мало — всего 10. Да и город, по сравнению с Мариуполем, в 4 раза меньше. У Андрея есть участок в Евпатории. Он хочет обменять его на жилье в Мелитополе:

— Я живу в Крыму, а работаю в Мелитополе. Ищу квартиру или дом, это неважно. Квартира должна быть в очень хорошем состоянии. Рассчитываю купить в пределах цены за участок в Евпатории. Он стоит 2,8 млн рублей. Возможно, с доплатой, в зависимости от того, что найду.

Андрей переехал в Крым из Новосибирска в 2015 году. У него в Крыму дом и три участка в коттеджном поселке. Там и школа рядом, и детский сад, и даже ледовая арена.

— Мне где-то надо жить, сейчас снимаю квартиру. Я не боюсь, что Мелитополь будет отвоёван. Я работаю давно в органах власти Российской Федерации, — объясняет он свое желание купить.

Цена за жизнь у моря

Когда Мариуполь был украинским, недвижимость была здесь недешевой. В 2020 году трехкомнатная квартира уходила по цене 30-40 тысяч долларов, пишет 0629com.ua

«Двушку» можно было купить от 20 до 30 тысяч долларов, а «однушки» и студии продавались за 12-15 тысяч долларов. В центре цены на однокомнатные квартиры с хорошим ремонтов поднимались до 20 тысяч американских долларов.

Тренд был только наверх: в 2017 году квартиры были дешевле на 8-10 тысяч долларов, в 2019 — на 2-5 тысяч.

После начала боевых действий стоимость квартир и домов резко снизилась, а потом также резко взлетела. Теперь небольшая двухкомнатная квартира стоит около 45 тысяч долларов, или 4 миллиона рублей. На Авито дом площадью 100 кв.м продается за 111 тысяч долларов, или 10 миллионов рублей. Но это, скорее, исключение.

За дома от 70 до 90 кв.м продавцы просят от 2 миллионов до 4 миллионов рублей, или от 35 до 50 тысяч долларов.

В Мелитополе на примере 10 квартир на Авито ситуация схожая: «двушки» — за 3 миллиона рублей, трехкомнатные — от 4 до 6 миллионов и покупка по доверенности.