Падение курса рубля спровоцировало рост продаж элитного жилья в новостройках Москвы

«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют. Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время, как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза», — считает CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (цитата по Forbes).

Согласно отчету аналитиков, во II квартале 2023 года было заключено 200 сделок по продаже высокобюджетных новостроек. В июне продали 77 квартир и апартаментов элитного сегмента, что все еще ниже, чем в феврале и марте 2022 года, когда при курсе доллара до 120 рублей в среднем продавали более 100 таких новостроек. После стабилизации курса в мае–августе 2022 года продажи упали до минимальных значений — 50-60 сделок в месяц. После стабилизации ситуации на рынке элитного жилья наблюдался медленный рост, за исключением октября, что связано с объявлением частичной мобилизации.

«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 рублей за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — предположил Халин.

Также отмечается, что средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартиры в Москве в сделках составляет 1,2 млн рублей, что на 21% больше уровня прошлого года. Наибольший спрос в I полугодии 2023 года наблюдается на элитное жилье в Хамовниках и Пресненском районе — здесь заключили 35% и 22% всех сделок. С начала года средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов элитного сегмента составляет 112 «квадратов». При этом на элитные квартиры Москвы площадью 50–80 кв. м пришлось 27% сделок, а наиболее востребованным в сегменте стало жилье площадью 100-150 кв. м.