Кризисный тренд на офисы: бизнес — на выход, чиновники — на вход

Екатерина Максимова

В последний раз такой тренд фиксировался в кризисных 2015–2016 годах.

«Однако в абсолютном значении объем заключенных транзакций может почти вдвое превзойти пиковый показатель за 2016 год, 380 тыс кв. м, и составить 600 тыс кв. м», — уточняют аналитики CORE.XP.

По их мнению, представители государственного сектора, крупные государственные корпорации и квазигосударственные компании стараются использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия.

К числу крупных игроков компания относит правительство Москвы, Почту России, Атомэнергопром, Россельхозбанк, Дом.РФ и прочие структуры.

«За последние 10 лет качество портфеля офисных площадей, которые занимают представители государственных структур и компании с государственным участием, заметно улучшилось. Тенденция к повышению качества наметилась еще в 2008–2009 годах, тогда в основном крупные квазигосударственные корпорации запускали процессы по высвобождению устаревших административных объектов советской постройки и переезду в современные офисы. Тем более, финансовый кризис, стимулировав падение ставок аренды, позволил компаниям арендовать офисы класса А и В+ по привлекательным коммерческим условиям. Следующими кризисами на рынке воспользовалось большее количество представителей госсектора», — объяснила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.

По данным компании NF Group, в Москве по итогам первого полугодия 2023 года доля свободных офисов в классе А достигла 13,2%, в классе B показатель находится на уровне 8,3%. При этом общая вакантность по рынку зафиксирована на высоком уровне 9,8% (+0,1% по сравнению с первым кварталом 2023 года).

Средневзвешенная ставка аренды в классе А немного снизилась (-0,6%) и составила 26 046 рублей за квадратный метр. Офисы класса В тоже подешевели (-0,3%) — до 17,3 тыс рублей за квадрат.