Продал квартиру, а денег нет: почему остановлены выплаты по «Херсонским сертификатам»

Александр Дыбин

Сразу в нескольких регионах появились жалобы на задержки оплаты по «Херсонским сертификатам», которые получали жители нового региона России, решившие покинуть свой дом. Сертификат можно использовать для покупки жилья. Но этой весной возникли проблемы. Несмотря на одобрение сделки и даже переход права собственности к беженцам, россияне не могут получить оплату за свою недвижимость.

«Договор купли-продажи заключили 4 апреля, — рассказала „Новым известиям“ продавец Юлия Маркова, — 15 мая департамент одобрил сделку и передал данные в фонд развития территорий. 1 июня нам сказали, что заявка в Москве одобрена и деньги придут до 16 июня. Эта дата прошла, теперь говорят ждать, обещают якобы с 15 июля переводы в регионы. Получается с момента сделки 3 месяца, с момента одобрения полтора. По срокам фонд должен рассмотреть заявку из региона в 4 дня и через еще 3 перевести деньги, но все сроки нарушаются, точных дат нет. У нас была встречная сделка, которая сорвалась. Я пошла на встречу покупателям, договорились по моей глупости, что они после одобрения заселятся, так как по практике перечисляли раньше быстро, люди живут уже полтора месяца в квартире, а я и без денег и без квартиры. Да, на квартире стоит обременение, но, по сути, по закону она с 4 апреля принадлежит новым собственникам».

И таких историй десятки. Люди даже создали чат, в котором рассказывают свои ситуации и обсуждают, что делать. Больше всего жалоб из Краснодарского края, Воронежской, Ростовской и Ленинградской областей. Так же люди пытаются донести проблему до властей, например в тг-канале ЦУР Краснодарского края, продавцы массово описывают эту проблему.

«Почему продали дом по „Херсонскому сертификату“, а денег нет уже два месяца. На звонки не отвечают ни в Москве, ни в Краснодаре, перекидывают друг на друга, а люди не знают где найти ответы, — пишет жительница региона. — Это вообще странная ситуация. Сначала право собственности переходит покупателю, а только потом начинаются все возможные рассмотрения объекта недвижимости, в большинстве случаев, проходящие с нарушением сроков. И даже после рассмотрения, и после принятия положительного решения, ни одно ведомство не может озвучить конкретные сроки выплаты по херсонскому сертификату. В результате чего обе стороны находятся в подвешенном состоянии и неопределенности. Кто-то снимает квартиру и несет убытки, лично у меня завтра сгорает задаток по встречной сделке. Недвижимость за это время дорожает, и непонятно что я смогу купить, дождавшись выплату. Когда будет наведен порядок? По телефону фонда, указанному вами, никакой объективной информации не дают, более того на оставленную жалобу так же не ответили!»

Все ситуации типичны: заключили сделку, а деньги по сертификату не приходят. Так как почти все эти сделки в эконом-сегменте, то могут быть отягчающие обстоятельства. Например, люди продают недвижимость, чтобы закрыть ипотеку или купить другой объект. Раз деньги не приходят, новые сделки срываются, приходится снимать жилье или выплачивать кредиты.

Что говорят власти

Почти все жалобы на задержки сопровождаются негативом в отношении властей, которые ничего не могут объяснить. Средства по сертификату перечисляют региональные органы власти, но получают они их из Фонда развития территорий. На практике обе структуры предлагают недовольным продавцам звонить коллегам и узнавать информацию у них — получаются замкнутный круг.

Так в чате ЦУР Краснодарского края, с ответом на жалобы пришел представитель Министерства ТЭК и ЖКХ КК, который заявил, что сделал все, что зависело от местных властей.

«Хотим сообщить, что министерство совместно с Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка выполняет свои обязательства в полном объеме. Оплатой заявок занимается Фонд развития территорий. С нашей стороны написаны обращения в адрес фонда с просьбой ускорить перечисление средств в регион», — говорится в сообщении.

В мае 2023 года сообщалось, что на херсонский сертификат заявилось коло 50 тысяч человек. На тот момент одобрено для выдачи было 35 775 документов. Тогда же сообщалось, что реализовано 13 912 сертификатов. В деньгах эта статистика выглядит куда внушительнее. Только в Ленинградской области на приобретение жилья было направлено 424 сертификата, сделки вытянули на сумму в 1 млрд 388 млн урблей. Еще полмиллиарда пока зависли и из Москвы не поступили.

Власти Ленинградской области заявили изданию «47 новостей», что сделали все, что требовалось, и вопрос с оплатой по сертификатам должен решиться в столице.

«Со стороны комитета по строительству Ленобласти все документы о предоставлении гражданам субсидий по программе переселения жителей Херсона оформляются в надлежащие сроки. Специалисты комитета постоянно ведут прием граждан и предоставляют дополнительные консультации по оформлению документов. Со стороны правительства Ленобласти ведется работа с федеральными органами об ускорении расчетов по программе, — сообщили чиновники.

Что делать продавцам

По словам риэлтора из Санкт-Петербурга Дмитрия Щегельского, сделки с «херсонским сертификатом» в последнее время заняли значительное место в работе риэлторов.

«Их присутствие на рынке заметно. Наверное, до 10% от общего количества сделок точно есть. В основном в сделках с объектами экономкласса, — говорит эксперт, — по словам коллег, риэлторов в Краснодаре проблемы с выплатами продавцам по сделкам с херсонскими сертификатами есть. По некоторым уже больше месяца. Риэлторы из Анапы говорят, что 3-4 месяца сидят в ожидании оплаты».

Что именно спровоцировало задержки — не ясно. По одной из версий изменение порядка одобрения и начисления средств. Теперь регионы ждут, когда поступят деньги из столицы, а раньше платили своими. По другой версии — денег просто нет и нужно ждать, когда они появятся.

Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова рассказала «Новым известиям», что еще в начале года попросила своих подписчиков делиться опытом сделок по херсонским сертификатам. Последние пару месяцев стали массово поступать жалобы на задержки с оплатой. По ее словам, люди выбирают две тактики: обрывать телефоны ответственных ведомств, чтобы ускорить оплату, или отменять сделку. Последнее возможно, но связано с юридическими трудностями. Сделку можно расторгнуть по обоюдному согласию с покупателем, который уже получил право собственности и, как правило, вселился в новую квартиру. Либо через суд, но процедура будет такой долгой, что скорее всего деньги уже придут.

«Можно дать совет, обязательно прописать в договоре купли-продажи условие о возможности расторжения в случае неоплаты. В противном случае оснований для расторжения не будет, только для взыскания задолженности, — говорит юрист, — если не поступает оплата, то стороны могут заключить соглашение о расторжении в связи с нарушением условий договора. Если вторая сторона не соглашается, то в судебном порядке по этим же основаниям. В обоих случаях практика положительная».