Квартира в деревянной многоэтажке: уже не утопия, но еще не реальность

ИРИНА МИШИНА

«Уже разрабатываются первые такие проекты», - сообщили нам в Минстрое. Среди них, в частности, гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, Карелии и на Кавказе. Изменения в нормативы будут внесены уже до конца этого года.

«Быстро строится, быстро горит»…

Почему-то сразу вспоминаются деревянные бараки и дома сталинских времен. Сейчас они представляют собой жалкое зрелище: потемневшие от времени, обветшалые, скрипучие и холодные. В леспромхозах Приморья и всего Дальнего Востока до сих пор сохранился полугнилой деревянный жилой фонд. Уже через десять лет после возведения его сильно поражает грибок.

Новость о строительстве деревянных домов пользователи соцсетей встретили без восторгов. Некоторые комментарии носят почти инфернальный характер.

garret35731 : «Просто с санкциями лес скоро перестанут брать. А кому впаривать? Да своим же… Да, быстро строится. Но и горит быстро. И обслуживания требует. Будут обслуживать? Нет...снесут и новый слепят. Да и какая разница девелоперам, из чего строить?».
Чеширский Кот наоборот : « Уж лучше строить из глины и соломы с добавлением навоза. А самое практичное - это землянки. На отоплении можно сэкономить».
Ольга Е. : «Не дом, а газовые камеры построят, формальдегид от клея куда денут? Надеются, что люди за деньги яд сами купят? Или принудительно заселять будут? Не сдохли от ковида, нате вам отравленное жилье. Учитывая, что на эти дома пойдут отходы, опил».
Игорь Карпук: «Почему Петр I в свое время отказался от строительства деревянных домов в городе на Неве? Все потому, что именно в эпоху его правления Москва почти вся сгорела, так как была деревянная. Дома просто не успевали тушить, как пламя охватывало соседние строения...».

На самом деле дома из дерева в современной России не такая уж и редкость. Последние три-четыре года популярность различных строительных технологий, использующих древесину в виде компонента, растет. Современные дома из дерева выглядят довольно красиво.

Проверено в Финляндии?

Большой опыт строительства деревянных многоэтажных домов есть, к примеру, в Финляндии и Норвегии. Правда, до 12 этажей там дело пока не доходит. Самый высокий в Финляндии деревянный жилой комплекс Puukuokka, расположенный в городе Ювяскюля, состоит из трех 6—8-этажных корпусов: пока реализован первый из них, а строительство остальных завершится в течение ближайших двух-трех лет. В этом комплексе будет 150 квартир общей площадью около 10 000 м2. Опыт деревянного многоэтажного строительства начался в этой стране в 2015 году. Тогда там было построено первое высотное – 8-ми этажное здание из дерева. Еще один 6-ти этажный дом был сдан в эксплуатацию 2017 году, а другой, 8-ми этажный, - в 2018.

Мы попросили рассказать о рисках деревянного домостроения в России экспертов.

«Если в конструкции все выверено и внутри утеплитель, никаких проблем возникнуть не должно. В Норвегии и Финляндии используют водостойкий гипсокартон и в качестве несущих – деревянные балки. Потом собирают каркас. Технология сборки примерно такая же, как в сталинских высотках. Что касается пожароопасности, хочу развеять опасения. В ТЦ при возгорании пожарные даже не заходят внутрь, потому что железо гнется при нагревании от 120 градусов, пластик тем более сгорает. А крупная деревянная балка не гнется и достаточно пожароустойчива. Поэтому в Европе все давно перешли на крупные деревянные балки при строительстве. Что касается грибка, то в клееном брусе он не заведется, тем более, если обработать современными средствами. При правильной обработке «дерево» долго простоит. Есть и еще один «плюс»: у дерева усталость практически не наступает, а у бетонных конструкций – 30-40 лет, и всё. Просто дерево лучше держит нагрузку и оно экологичнее», - заявил «НИ» владелец и руководитель завода «Технология» Константин Пулькин.

Пятиэтажка за неделю

Современные технологии позволяют использовать древесные материалы совершенно по-новому. Здания хотят делать каркасные, выводя стены из деревянных CLT-панелей. По сути, это клееный брус. Но ведь в клее присутствует химические ингредиенты, которые в своей массе могут стать опасными для человека…

Мы попросили прокомментировать риски деревянных многоэтажек Константина Пороцкого, управляющего партнера ГК «Омакульма», председателя комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству. Вот, что он рассказал "НИ":

«Сейчас при строительстве многоэтажных многоквартирных деревянных домов используют CLT- панели. CLT-панели – это многослойный материал, состоящий из деревянных ламелей, сложенных в ряды. Изделия склеиваются между собой и спрессовываются. Ряды располагаются крест-накрест относительно друг друга. Первый опыт строительства таких домов уже осуществила Сегежа групп. На своём пилотном проекте они построили несколько пятиэтажных многоквартирных домов, и там же они отрабатывают совместно с Минстроем нормативную базу для применения всего этого на широком рынке. Преимущество строительства деревянных домов - это наличие большого количества лесоматериалов на территории России и быстрота: за неделю можно построить пятиэтажный дом на 2 подъезда. Но компаний, которые производят эти CLT- панели, пока по пальцам можно пересчитать».

Люди все же с опаской относятся к таким домам. Но в Минстрое приводят свои аргументы: новая «деревянная технология» позволяет возводить здания намного быстрее, чем из железобетона. Правда, как потом в таких домах будут жить люди, Минстрой и девелоперов мало волнует.

«Сейчас проводят изучение различных свойств древесины, которую планируют использовать в многоэтажном домостроении. На самом деле, все эти технологии пришли с Запада. Главное достоинство таких домов – скорость их возведения. К тому же дерево лучше удерживает тепло  и не переносит холод внутрь. Плюс деревья – это восполняемый ресурс, который стоит дешевле.  В отличие от стали и других металлов, которые плавятся и горят при определенной температуре, дерево, особенно толстое, плохо горит. К тому же можно использовать смешанные технологии, сочетая бетон с деревом. Так строят, например, в Канаде и Австрии. У материалов из древесины стыковка идеальная, погрешности легко устраняются. И не забывайте, что  срок службы зданий из бетона – 50 лет, не больше. А у деревянных строений, с соответствующей современной пропиткой, до  100 лет»,  - рассказал «НИ» профессор МАРХИ, руководитель бюро «ЛАБВА Про» Санислав Кулиш.

Тем временем, проекты кварталов будущего из дерева уже появляются. Один из них на фото, его подготовили студенты Московского архитектурного института. Называется он "Окрестность". В центре – 9-и этажный дом-башня, на каждом его жилом этаже по 7 квартир разной площади от однокомнатной до 4-х комнатной. Структура квартала имитирует лесную поляну, в основе концепции ЖК – образ леса, на крыше – деревья.

И все же стоит заметить, что сейчас деревянные многоэтажки скорее всего будут дороже панельных и монолитов по одной простой причине: деревянные технологии еще не очень освоены и требуют  вложений в новые материалы. Но ведь были времена, когда и сотовая связь стоила дороже городского телефона…

Эксперимент начался. Что победит: современные технологии, обеспечивающие высокую прочность и огнестойкость древесины, или практический опыт, говорящий о том, что сухое дерево прекрасно горит в любом виде, — не известно…