Продажи московских новостроек упали до показателей 2019 года

После заметного роста продаж новостроек в марте, число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в апреле сократилось. Согласно данным сервиса DataFlat, в "старой" Москве наблюдалось снижение на 9% по сравнению с мартом, составившее 5691 ДДУ, в то время как в Новой Москве снижение составило 10% до 1570 ДДУ. По оценке Циан, продажи в "старой" Москве упали на 4% до 5900 ДДУ, а в Новой Москве - на 9% до 1600 ДДУ. Управляющий партнер Dombook, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова отмечает, что в "старой" Москве было зарегистрировано 4319 сделок, что на 12,6% меньше, чем в марте, а в Новой Москве - 1434 сделки, что составляет снижение на 22,2% по сравнению с мартом.

Собеседники из Forbes не смогли найти значимой причины, которая могла бы объяснить спад продаж в апреле, однако они согласны в том, что рост в марте был скорее всплеском, а текущие показатели следует рассматривать как норму, а не признак кризиса. Директор по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Евгений Межевикин считает, что несмотря на отсутствие определенной причины для снижения покупательской активности, покупатели все еще сохраняют ожидательную позицию.

Главный аналитик ГК "Миэль" Екатерина Бережнова отмечает, что оптимистические заявления некоторых экспертов о восстановлении рынка в марте казались сомнительными, и скорее всего это был лишь временный спрос, который сейчас стабилизируется. Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов напоминает, что за последние восемь лет спрос в апреле был выше мартовского только в трех случаях, ниже - в четырех случаях и почти идентичен - в одном случае.

"Ограничение программы околонулевой ипотеки - это одна из причин, по мнению директора направления 'Новостройки' компании 'Инком-Недвижимость' Валерия Кочеткова. В марте еще были доступны рекордно низкие процентные ставки, и многие поторопились воспользоваться этим предложением, но сейчас гонка покупателей за околонулевой ипотекой подходит к концу." "Апрельский спад не является провальным, это был пик в марте", - отметила Ирина Доброхотова из компании 'БЕСТ-Новострой'.

Возвращение к стабильности участники рынка отказываются называть снижение продаж кризисом, ссылаясь на стабилизацию ситуации, поскольку текущий уровень продаж сопоставим с 2019 годом. В декабре 2022 года эксперты Forbes считали, что "пандемийные" продажи уже неудовлетворительны, но в мае 2023 года рынок пересмотрел свою позицию: теперь это не спад, а стабильность.

"Поддержание активности на уровне 2019-2020 годов - это нормальный показатель для рынка", - утверждает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

"Активность покупателей действительно ниже, чем в предыдущие два года, но необходимо помнить, что мы сравниваем с высокой базой, так как в 2020-2021 годах был значительный рост спроса на недвижимость", - напоминает Владимир Щекин, основатель и владелец группы "Родина".

Он добавил, что в настоящее время активность покупателей "находится на уровне 2019 года и выше, чем в предыдущие периоды".

"Текущая ситуация на рынке сопоставима с периодом 2019 года, но тогда никто не говорил о кризисе", - согласен и коммерческий директор-партнер Est-a-Tet Владимир Моребис, - "Рынок живой, есть спрос, есть проекты на различных стадиях строительства, и продажи активно идут".

Цены на жилье в России будут снижаться уже в ближайшее время, считает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин. Это связано именно с падением спроса на новостройки, считает он. Цены на жилье в стране ускорили рост после введения льготной ипотечной программы. Программа распространяется только на первичный рынок. Однако вслед за ростом цен на новостройки увеличилась также стоимость квадратного метра на вторичном рынке.