С 1 мая 2023 года не будет ипотеки по минимальной ставке

С 1 мая на первичном рынке недвижимости в России не будет ипотек по минимальным ставкам, так как Центробанк ужесточает правила ее выдачи. Николай Кузнецов, доцент кафедры "Финансы и кредит" Института экономики и финансов Государственного университета управления, предупредил россиян об этом в беседе с агентством "Прайм". Финансист объяснил, что регулятор увеличивает надбавки к коэффициентам риска по займам долевого участия на покупку жилья в новостройках. Это приведет к существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости, что затруднит девелоперам реализацию строящихся объектов.

По словам Кузнецова, порог входа в ипотеку на новостройки на данный момент достаточно низкий, а кредитная нагрузка на население растет. Это приводит к увеличению доли высокорисковой ипотеки, что может оказаться негативным для экономики. Снижение спроса прервет рост цен на первичном рынке жилья и увеличит конкуренцию, добавил экономист.

Решение Центробанка повысить коэффициенты риска было объявлено 20 февраля. Регулятор считает, что данный метод регулирования способен решить текущие проблемы на рынке жилья и предотвратить появление ценового пузыря. Регулятор объяснил свое решение ситуацией на рынке ипотечного кредитования. В секторе сохраняются высокие темпы роста, в годовом выражении задолженность за последние три месяца выросла на 25,7 процента. При этом основные показатели риска достигли рекордных значений с начала наблюдения. Коэффициенты риска работают как ограничивающий фактор, не позволяющий банкам выдавать кредиты рискованным заемщикам, которые с большой вероятностью не смогут вернуть долг.

Ранее стало известно, что Центробанк ограничит ипотечные программы банков, процент по которым существенно ниже рыночного. Речь идет о случаях, когда банки предлагают «ипотеку от застройщика» с пониженным процентом по кредиту до 0,1%.