Ситуация на рынке аренды дорогого жилья в центре Москвы в первом квартале изменилась по сравнению с годом назад, когда на него был заметен отток клиентов, пишет "Коммерсантъ". За первые три месяца текущего года число запросов на аренду высокобюджетного жилья увеличилось на 15-17%, в то время как объем предложения стабилизировался. Собственники квартир в Хамовниках, районе, который традиционно популярен среди обеспеченных россиян, даже отказываются от предоставления скидок арендаторам, в отличие от прошлой весны. Однако на Чистых прудах все еще можно снять жилье со скидкой.
Компания NF Group подсчитала, что за первый квартал число запросов на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве увеличилось на 15% в годовом сравнении (аренда от 150 тыс. руб. в месяц). Intermark Real Estate отметила рост в 20% год к году. Владимир Родионов, руководитель направления аренды Apple Real Estate, добавил, что спрос в апреле вырос еще на 10-15% по сравнению с мартом. Такая динамика привела к уменьшению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года, и объем предложения примерно сопоставим со значениями начала прошлого года. В Intermark Real Estate отметили снижение экспозиции на 17% за квартал. "Хорошие предложения быстро исчезают с рынка", - говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate, Елена Куликова.
Глава отдела аренды "Barnes International Moscow" Роман Гаязов вспоминает, что в мае минувшего года количество предлагаемых в аренду квартир в Москве увеличилось в 2,5 раза по сравнению с январем. По словам г-на Родионова, текущая динамика связана с тем, что люди постепенно приспосабливаются к ситуации, и происходит возобновление процесса обратной релокации, который приобретает все большую скорость. Генеральный директор "Kalinka Moscow" Алексей Чумалов также заметил возвращение части арендаторов, но отмечает, что еще рано говорить об устойчивом росте.
Партнер компании "NF Group" Андрей Соловьев не исключает возвращения в Россию некоторых клиентов-экспатов. Он отмечает, что на форуме Reddit обсуждаются условия для оставшихся в городе экспатов, которые которые могут быть готовы к переезду в Москву для работы. Другие иностранцы живущие в Москве сообщают, что многие из них возвращаются, а некоторые только приехали, чтобы заняться бизнесом.
В настоящее время на рынке аренды дорогого жилья в Москве наблюдается спрос в основном среди выходцев из Турции, Южной Кореи и ЮАР, а также арендаторов из Казахстана и Армении, как отмечает Юлия Куликова. В свою очередь, Владимир Родионов указывает на запросы выходцев из стран Азии и Африки, однако они формируют лишь 3-5% общего спроса. Григорий Ашихмин, представитель AREA, отмечает большое количество арендаторов высокобюджетного жилья из регионов России, которые составляют восемь из десяти клиентов. Сейчас наблюдается рост спроса на квартиры площадью 60-70 квадратных метров с арендной платой в размере 500-600 тысяч рублей в месяц. При этом, даже на Патриарших прудах, устаревшие варианты с отделкой не рассматриваются для таких клиентов, сообщает Ашихмин.
Кстати, россияне вышли на второе место среди иностранцев по количеству совершенных сделок и объемы инвестиций в заграничную недвижимость в Таиланде. Китайцы сохраняют лидерство по покупкам квартир в тайских жилых комплексах. За 2022 году граждане РФ купили 813 квартир в Кондо в Тае - их цена оценена в $75,5 млн. Граждане КНР при этом приобрели 5707 квартир на $828,3 млн. Американцев также привлекает тайская недвижимость, как и граждан Мьянмы и Франции. Среди них стоимость купленных квартир распределяется соответственно: $68,1 млн, $72,8 млн, $54,5 млн.