Когда хрущевка в радость... Почему москвичи не хотят переезжать в новые дома

Юлия Сунцова

В такой ситуации оказались собственники квартир из двух пятиэтажкек по адресу ул. 9-я Парковая, дом 57 корпуса 4 и 5 в Москве.

160 квартир были включены в программу Реновации жилищного фонда 12 августа 2020 года и, согласно Приказу №45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» Департамента городского имущества, они должны быть расселены в 2025-2028 годах. До момента расселения владельцам должны предлагать варианты жилья, в которое можно переехать. Собственники, в разумных пределах, должны быть удовлетворены альтернативой, а сами чиновники гарантируют равноценность предоставляемых для переселения квартир и тех, что будут сноситься.

Нежданно негаданно, в канун нового года, 29 декабря 2022 года, жители этих двух пятиэтажек получили уведомление о переносе сроков расселения домов по программе реновации - на 19 января 2023 года. «Возможность переселения ранее запланированного срока появилась в результате сформировавшегося ресурса равнозначной жилой площади», - комментируют чиновники.

Жильцам 128 квартир предложили переехать в новостройку на ул. К. Федина, д.13 –и этот вариант их устроил. Остальным 32 квартирам – жильцам двадцати трешек и двенадцати двушек повезло меньше, им предложили более отдаленный район – Щелковское шоссе, д. 90, корпус 1.

К тому моменту уже было известно, что дом на Щелковском шоссе – неликвид застройщика из-за имеющихся серьезных строительных недостатков. Изначально его строили как коммерческое жилье и на продажу выставляли квартиры с черновой отделкой. Но спустя какое-то время застройщик решил передать дом Фонду реновации.

Без проведения капитального ремонта жить в этих «новых квартирах» будет невозможно. Оплачивать жильцы его должны из собственного кармана, поскольку пятилетний гарантийный срок застройщика заканчивается на днях. Пять лет после введения в эксплуатацию новостройки квадратные метры пустуют и, видимо, дожидаются истечения этого гарантийного срока. Ну, неспроста же это дом «призраков» уже столько лет, рассуждают жители.

- Во-первых, предлагаемый дом находится в двух километрах от пятиэтажек. Называть это равноценным обменом не приходится. Всего в 50 метрах от окон нового дома – 12-полосное шоссе. По сути телом этого дома весь район закрывают от грязи, копоти и выхлопных газов Щелковского шоссе. В некоторых квартирах 3 из 4 окон выходят на проезжую часть, - говорит Лариса Репина.

- Благоустроенной территории нет, парковка только гостевая, мизерная детская площадка – всё это вообще не соответствует обещаниям, которые раздавали чиновники. Спешка с расселением. Давление. Департамент городского имущества нам письменно сообщил, что будет только один вариант, выбирать не из чего, а если же мы не согласимся добровольно, Фонд реновации будет выселять принудительно, через суд, - рассказывает Юлия Солодченко.

Размер ванной комнаты такой, что в ней никак не поставить стиральную машину. Кухня 7,5 кв.м. –  немногим больше нынешней кухни в пятиэтажке. Отделка квартиры оставляет желать лучшего, добавляют жильцы.

Существует еще ряд причин, по которым условия проживания ухудшатся.

Большинство жителей сносимых домов - люди пожилые с множеством хронических заболеваний, люди с инвалидностью 1 и 2 группы, и для них жизненно важно, чтобы транспорт и поликлиника были в шаговой доступности.

Но нет, такой «роскоши» переселенцам даже не обещают.

К примеру, посещение поликлиники становится долгим и утомительным квестом.  Сначала нужно будет лезть в подземный переход, не оборудованный всеми вспомогательными элементами спуска и подъема, и это только чтобы пересечь восьмиполосное шоссе. Далее до поликлиники нужно добираться еще с двумя пересадками на автобусах.

Менее доступными будут и школы с кружками для детей.

В случае переезда в дом на Щелковском шоссе, дети либо должны будут переводиться в другие школы, либо ежедневно преодолевать путь длинною более 2,5 км.  То же касается и занятий в Центре развития детей и юношества им. Косарева. Сейчас Дом творчества находится  в пределах 500 метров от реновационных пятиэтажек. При переезде это расстояние увеличивается до 3 км.

Продуктовые магазины тоже так себе в «пешей доступности» – все они либо на другой стороне шоссе, либо в одной автобусной остановке от микрорайона.

Высказываясь против переезда в «бракованный» дом, жители предлагают решения.

Буквально в 50 метрах от домов, которые готовят к сносу, прямо сейчас строятся два дома для заселения по реновации. Срок их сдачи обозначен на информационных табличках: 3 квартал 2023 года. Еще три дома построены в пределах квартала по ул. 11-я Парковая вл. 45 – тоже по программе реновации, и они вводятся еще раньше – в первом полугодии 2023 года. Так почему бы не показать и эти квартиры переселенцам?

- Чем вызвано желание чиновников выселить нас за 2 километра, мы не понимаем. Может быть опять какие-то сверх показатели к выборам нужны? Складывается впечатление, что какие-то мелкие бюрократические задачи пытаются решить за счет нашего благополучия, - говорит Екатерина Б.

 14 января, получив уведомления о переселении без возможности рассмотрения нескольких вариантов, жильцы сносимых пятиэтажек вышли на стихийное собрание. Все, кого вывозят на Щелковское шоссе, не хотят туда ехать.

Жалобы на волюнтаристские решения чиновников жильцы направили в Правительство Москвы, Департамент государственного имущества города Москвы, Департамент градостроительной политики города Москвы и в другие инстанции. Отовсюду, по их словам, возвращаются отписки.

По мнению чиновников, они не обязаны удовлетворять все пожелания граждан, особенно когда «ресурс свободной площади ограничен».

«Обращаем внимание, что действующим законодательством не предусмотрено наделение органов исполнительной власти города Москвы полномочиями по обязательному удовлетворению требований граждан о предоставлении в порядке переселения жилого помещения в доме по конкретному адресу, на указанном этаже, с определенными планировочными решениями.

Вместе с тем пожелания граждан в случае отказа от предложенного варианта квартиры по возможности учитываются при наличии на распределении таких квартир.

Принимая во внимание, что ранее в дом-новостройку по адресу: г. Москва, ул. Константина Федина, д. 13 были переселены жители тринадцати пятиэтажных домов, включенных в Программу реновации, расположенных в районе Северное Измайлово, и ресурс свободной площади в указанной новостройке ограничен, предложить вариант квартиры, отвечающей Вашим пожеланиям, возможности не имеется».

«Учитывая изложенное, распоряжением Департамента Вам предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, Щелковское ш., д. 90, корп. 1, кв. 205.

Данная квартира полностью соответствует требованиям законодательства: состоит из того же количества комнат, больше по общей площади, не меньше по жилой площади, расположена в районе проживания», - отвечает жителям начальник Управления переселения Департамента городского имущества города Москвы Алексей Куричев.

Если вы считаете, что жилье неравноценно тому, где вы сейчас живете, знаете: вам показалось!

«Стартовый» дом по адресу: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1 соответствует стандартам реновации для отселения жителей района Северное Измайлово. Вопросы переподбора альтернативных вариантов равнозначных жилых помещений в иных новостройках района Северное Измайлово в рамках Программы реновации входят в компетенцию Департамента [городского имущества г. Москвы]. Фонд реновации не уполномочен давать оценку действиям органа исполнительной власти в лице Департамента», - отвечает первый заместитель гендиректора по управлению проектами и переселению московского фонда реновации жилой застройки Владимир Дворецкий.

На окнах плесень, на внутренней разводке водоснабжения ржавчина, отваливается штукатурка? Да что вы в стены-то смотрите, ей-богу, вы лучше в буковки на бумажках глядите, написано же черным по белому: все экспертизы пройдены и нарушений нет.

«Дополнительно сообщаю, что проект жилого дома по адресу: район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) (присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1) получил положительное заключение Мосгосэкспертизы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства без нарушений.

Стандарт отделки квартир, предоставляемых участникам Программы реновации, соответствует требованиям постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП», - пишет заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Дмитрий Добрянский.

Марат Даянов юрист:

- Смысл ответов-отписок сводится к тому, что все процедуры проводятся в соответствии с законом. Если же люди откажутся переселяться туда, куда им приказано, «в целях обеспечения безопасности», их же собственной безопасности, их будут выгонять через суд.

Люди лишены возможности выбрать. С одной стороны, чиновники как бы формально действительно соблюдают минимальные требования: квадратура и количество комнат совпадает. А вариантов нет, поскольку в густонаселенном Северном Измайлово новостроек много не настроишь - ресурсы не позволяют. Но на этом всё.

Но (!) законом г. Москвы от 17.05.2017 № 14 даны дополнительные гарантии по созданию комфортной среды проживания для граждан, переселяющихся по программе реновации. Эти гарантии предусматривают и преимущественное переселение в рамках квартала, и выполнения санитарно-защитного благоустройства, и организацию дворовых территорий и парковочных мест. Кроме того, никто не отменял базовое право человека на благоприятную среду для проживания.

Кстати, Закон о реновации даже акцентирует внимание на обязательность «…создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и комплексное обновление среды проживания граждан». Но, как у нас это водится, про принцип равноценности жилья почему-то все снова забыли...

Расселение пятиэтажек в Северном Измайлове запланировано на октябрь-ноябрь 2023 года… Похоже, это будет еще одна горячая зона на карте Москвы.