Из дома - в человейник: реновация в Люблино и Солнцево пошла по жесткому сценарию

Ирина Мишина

За красивыми словами «комплексное развитие территорий» и «реновация» в самых разных районах уже разглядели печальную реальность: выселение из квартир, находящихся в собственности, право на которую теоретически гарантировано ст. 35 Конституции, и переселение неизвестно куда с очевидным ухудшением жилищных и жизненных условий.

ЖК для БОМЖей

В реновацию в свое время заманивали не только обещаниями лифтов и хромированных полотенцесушителей. Устами мэра и других городских чиновников в 2017 году предлагалось войти в новую программу сноса, посмотреть "как пойдет", а в случае чего - гарантировали возможность выхода в любой момент (до первого подписания договора мены кем-то из жителей дома). Однако, это обещание свободы отказаться от участия в реновации по всей Москве обернулось почти насильственным переселением. Любые попытки спасти свои дома от сноса (или, как минимум, избежать переселения в самые неликвидные новостройки на окраинах районов) встречают жесткий отпор.

Параллельно с этим городское начальство занялось кампанией агитации за реновацию.  Окраины Москвы –  Люблино и Солнцево – одни из многих, где пятиэтажки еще остались. Но они, судя по всему, доживают свой век…

На первый взгляд не подкопаешься: вроде бы жилье, как и предписывает закон о реновации, предлагают в том же районе: с улицы Краснодарской, 16 жителям предлагают переехать в ЖК «Люблинский парк» на Люблинской улице. Этот ЖК был построен компанией ПИК как коммерческое жилье. Только вот беда, никто это жилье не покупает…

Конечно, у людей, которые всю жизнь прожили в пятиэтажке, есть типичные фобии: страх жить выше 5 этажа, боязнь, что не будет работать лифт, отсутствие бомбоубежищ и подвалов. Они не хотят ничего слышать о возможности переезда в многоэтажный дом, даже если предлагают больший метраж.

Елена, житель дома 16 по Краснодарской улице: «В новом доме есть моменты, которые можно исправить – недостаточно качественный ремонт, черная плесень, неработающий лифт. Но есть вещи, которые исправить невозможно. Рядом находится женская тюрьма, станция «Люблино-сортировочная», то есть жить придется под стук колес, плюс крупная электроподстанция под окнами и социальный центр помощи лицам без определенного места жительства. Но и это не самое страшное: на расстоянии 3-4 км находятся поля аэрации и завод по сжиганию отходов. То есть по Розе ветров в этот ЖК всё будет прилетать. К тому же этот ЖК построен на территории литейно-механического завода, который использовался потом как свалка отходов. И на этой земле построили дома! К тому же управляющая компания этого ЖК –«ПИК-комфорт», а не «Жилищник». То есть какую платежку нам за все эти «блага» нарисуют, невозможно угадать».

Интригу добавляет и то, что домов, в которые собираются переселить жителей пятиэтажки с Краснодарской-16 (Люблинская- 80 корпус 7, Люблинская -76, корпус 5, Люблинская-76, корпус 4) нет с в списке построенных по программе реновации. Перечень стартовых площадок легко проверить на сайте правительства Москвы.  

"Причина в том, что «ЖК "Люблинский парк" - это коммерческие новостройки, которые ПИК не смог продать ввиду их "интересного" местонахождения вдали от инфраструктуры, рядом с приютом для БОМЖей и крупным грузовым Ж\Д станцией Люблино-сортировочная с её круглосуточными шумами", - поясняет адвокат Станислав Станкевич.

БОМЖи, которые не доходят до Центра социальной помощи или которым там отказывают, находят приют на лестницах ЖК «Люблинский парк». Поэтому его уже окрестили «ЖК бомжей».

На этом фоне достаточно комично выглядит ответ жильцам, которых хотят переселить в этот ад, от заместителя руководителя департамента градостроительной политики Москвы С. Дегтярева. Он, в частности, пишет дословно следующее:

« В рамках программы реновации при реализации проектных решений особое внимание уделяется развитию социальной инфраструктуры, обеспечивающей доступность для жителей социально значимых услуг, продуктов, товаров, здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, розничной торговли, культуры, досуга, физкультуры и спорта, охраны порядка, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций».

Каких еще земных благ не упомянул г-н Дегтярев, трудно и представить. И все это – применительно к человейнику, стоящему рядом с приютом для БОМЖей и железнодорожными путями. 

Но может быть, жильцам предлагают переезд в связи с ветхим состоянием их дома? 

«Отличный кирпичный дом (стены 60 см), индивидуальный проект, потолки от 3 метров, мощная развитая инфраструктура, транспортная доступность. Дома соответствуют ещё Советским СНИПам и СанПинам по инсоляции, по техническим требованиям, по пожарке и т.д. Старый кирпичный дом - это не новая многоэтажка из пеноблоков, сделанная по новым правилам, а может и с отступлениями от них (по закону разрешено), только жить в новом доме невозможно. А для детей там что? Сейчас рядом бассейн, несколько школ, разнообразие кружков, секций, стадионы. А в ЖК Люблинском парке что? А НИЧЕГО!», - считает местный житель Виталий Потапов.

Стоит учитывать и то, что всякий переезд – это смена инфраструктуры, которая особенно болезненна для людей с детьми. Потому что переезд – это смена школы, детсада, поликлиники, то есть всего уклада жизни. Правда, новую школу неподалеку от ЖК «Люблинский парк» недавно сдали, но детских садиков в шаговой доступности нет. Равно как нет поликлиник - ни детских, ни взрослых. 

Игры в прятки с Мосжилинспекцией

Оценив все «за» и «против» такого переселения, жители Краснодарской-16 в апреле 2021 года провели собрание, на котором, по всем нормам закона, присутствовало больше половины жильцов. Против вхождения в реновацию проголосовало 40%. Как известно, для выхода из реновации достаточно до трети голосов против. Но из реновации дому выйти так и не дали. История об этом – нечто среднее между комиксом и детективом.  

После собрания жильцы привезли его протокол в местный «Жилищник», где его принять отказались. Повезли в Мосжилинспекцию Юго-Восточного округа. Но там начали происходить таинственные вещи.

«Когда мы попросили бумагу о регистрации, от нас попросту закрылись на ключ. Протокол собрания собственников о выходе из программы реновации брать отказались наотрез. Тогда мы поднялись в другой отдел и пожаловались, нам сказали «какое безобразие», спустились с нами вниз, и мы услышали за дверью переговоры с руководством, которое дало указание – закрыться и нас не впускать. Так они и поступили: заперлись от нас изнутри! Зарегистрировать протокол собрания удалось только в городской Мосжилинспекции на проспекте Мира», - рассказывает Елена Потапова, житель дома №16 по Краснодарской улице.  

Но это ровно ничего не значило, потому что буквально на следующий день реновация вопреки решению собрания началась. Оказалось, что жители коммунальных квартир этого дома дали согласие на договор мены, а в этом случае реновации уже не избежать. Вскоре Люблинский районный суд отказал жильцам дома по Краснодарской, 16 в удовлетворении иска к Мосжилинспекции и признании решения об исключении дома из программы реновации незаконным.

Интересно, что городские власти не оспаривают решения собраний собственников жилья против реновации, но при этом не признают результаты их решения. Между тем, по закону, пока общее собрание не оспорено, его решение является действительным.

Хулиганы из… управления реновации?

В Солнцево людей собрались переселять из вполне крепкой пятиэтажки на улице Матросова,25 в 5-и минутах ходьбы от метро в отдаленный район на улице Родниковой, 5 а. Вроде все по закону о реновации, переселение в пределах одного района, но жители тоже не довольны.

«Это в каких-то полях, самый край Солнцево. Если переедем, до метро на автобусе минут 20. А автобус ходит раз в час. Школу в шаговой доступности от нового ЖК конечно построили. Но она рассчитана на 500 мест, а в ней уже больше 800-т человек. Собрание против входа в программу реновации у нас прошло 28 февраля, и буквально сразу же на жителей начали оказывать давление. В подъезде нас теперь караулят представители управления реновации ЗАО и в агрессивной форме склоняют к переезду. Честно говоря, страшно стало заходить, настолько агрессивно ведут себя эти люди», - рассказала «НИ» местный житель Лидия Корсакова. Видеозапись, на которой два сотрудника управления реновации ЗАО – Минаев и Мкртчян в подъезде дома в далеко не вежливой форме беседуют с Лидией Корсаковой, есть в распоряжении редакции.

Первоначально предполагалось, что реновация улучшит жилищные условия людей. Но оказалось все наоборот.

«Если взглянуть на то, как в Москве реализуется программа реновации, можно предположить, что улучшение жилищных условий граждан не является  её целью. Больше похоже, что все затеяно для получения стройкомплексом в свое распоряжение больших участков земли, обеспеченных коммуникациями и социальной инфраструктурой. Собственников квартир из домов, подвергнутых реновации, перемещают в самые неудобные, неликвидные места. Выселение зачастую идёт туда, где частный застройщик продать жильё не смог. Зато в этот неликвид «с радостью» вкладываются бюджетные средства, отпущенные на реновацию», - считает адвокат Станислав Станкевич.

Но напрягает даже не это, а то, что закон оказывается вполне преодолимым препятствием в борьбе московских чиновников за эту самую реновацию, которая в итоге для тысяч людей оборачивается человеческой трагедией.